Contrato arrendamiento

En Madrid a 7 de junio de 2011

REUNIDOS
De una parte, xxxxxxxxxxxxxxxxxx, en adelante el arrendador, mayor de edad, soltero, domiciliado en Madrid, calle, número xx y con DNI número nn.nnn.nnn-l.
Y de otra parte, xxxx, mayor de edad, domiciliado en Madrid, xxxxx. ( en constitución), en adelante la arrendataria.
Ambas partes intervienen y se reconocen mutuamente capacidad y legitimaciónpara celebrar el presente contrato de ARRENDAMIENTO, el cual llevan a efecto en este acto.

EXPONEN
I. El arrendador es el propietario de la siguiente finca: Local ubicado en Calle xxxx de la villa de Madrid, el cual tiene una superficie de xx metros cuadrados. Cuenta con un coeficiente de participación en los elementos comunes del inmueble de xx, y figura inscrita en el Registro de laPropiedad número xx de Madrid, Tomo xx, Libro x, Folio xxxx, Finca xx. El arrendador declara bajo su personal responsabilidad que la finca objeto de arriendo se encuentra libre de cargas, gravámenes y arrendamientos.

II. Interesando a la arrendataria el arrendamiento del inmueble descrito para el uso que más adelante se describe, por medio de su administrador, ambas parte acuerdan celebrar elpresente contrato de ARRENDAMIENTO, que no es de adhesión y ha sido pactado por ambas partes de forma expresa y detallada, sin suscripción general del mismo, sino previa negociación particular de las diferentes estipulaciones y pactos que conforman el mismo.
CLÁUSULAS
PRIMERA. Legislación aplicable.
El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, deArrendamientos Urbanos (en adelante LAU), y conforme a su artículo4, apartado 3,se regirá por lo libremente pactado en el presente contrato, y en todo lo no recogido en el mismo, por lo determinado en el Título III de la citada Ley, y supletoriamente por lo dispuesto en el Código Civil, al tratarse de un contrato para uso distinto del de vivienda, tal y como indica el artículo 3de dicha Ley.SEGUNDA. Duración del contrato.
El plazo de duración del contrato será de un año a partir de la fecha reseñada en el encabezamiento del presente documento, finalizando por lo tanto el día 7 de junio de 2012.
Llegada la fecha de vencimiento del contrato, el arrendamiento se prorrogará de forma automática por plazos anuales si ninguna de las partes manifestare lo contrario con dos meses de antelación ala fecha del vencimiento de cada prórroga anual.
No obstante lo anterior, ambas partes se comprometen a que si se debiera rescindir anticipadamente el presente contrato, éste se podrá realizar sin esperar a su finalización, siempre y cuando sea notificado de forma fehacientemente con un preaviso mínimo de dos meses de antelación a la fecha de desalojo. En caso de ser la arrendataria quienrescindiera anticipadamente, estará obligada a abonar el recibo de alquiler hasta la fecha de desalojo y entrega de llaves y al abono en concepto de penalización de una mensualidad.
Asimismo, ambas partes fijan un periodo de carencia de hasta el 14 de julio de 2011 a efecto de poder el arrendatario finalizar las actuaciones en el local tendentes a la adecuación de la oficina, a cuyo efecto elarrendador facilitará el acceso al arrendatario o personal por el autorizado, y a la finalización de los trámites de alta de la mercantil. Dicho periodo de carencia no computará a efecto del abono de la renta mensual.
TERCERA. Renuncia a indemnización.
La parte arrendataria renuncia expresamente a lo establecido por el artículo 34 de la LAU, por lo que la extinción del contrato por el transcurso deltérmino convenido, no dará derecho al arrendatario a indemnización alguna a cargo del arrendador.
CUARTA. Destino.
Manifiesta la arrendataria que el inmueble objeto de este contrato será destinado única y exclusivamente a las funciones propias de asesoría empresarial y de servicios jurídicos, laborales y fiscales, conforme con su objeto social.
Será causa de resolución contractual la variación...