contrato arrendamiento


CONTRATO DE ARRENDAMIENTO


Entre los suscritos a saber HERSON MAURICIO PALENCIA ALVARADO, mayor de edad, vecino de BUCARAMANGA, identificado con la cédula de ciudadanía N.° 98.556.321, quien en adelante se denominará EL ARRENDADOR, por una parte, y por la otra PAPE-LITO LTDA. con Nit. 1.098621558-6, sociedad domiciliada en BUCARAMANGA, representada por FREDY EDUARDO PEÑA, mayor de edad,vecino de BUCARAMANGA, identificado con la cédula de ciudadanía N.° 13.693.256, quien en adelante se denominará EL ARRENDATARIO se ha celebrado el contrato de arrendamiento que se rige por la legislación comercial colombiana y además por las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- Objeto del Contrato: El Arrendador, entrega a título de arrendamiento a EL ARRENDATARIO y este lo recibe a igual atítulo, un inmueble situado en la ciudad de BUCARAMANGA con la nomenclatura 25645232, con un área construida de 90 Mts.2

SEGUNDO.- Linderos y características internas y externas: El local se encuentra en condiciones aceptable para la ocupación inmediata del mismo, cuanta con acabados generales en todo el área, ductos y rejillas para el aire acondicionado , muros divisorios en panel yeso, cuentacon dos baños con sanitario, hay 3 oficinas y amplia zona en el cual se puede incluir maquinaria.

TERCERA.- Destinación: El Arrendatario se compromete a utilizar el inmueble materia de este contrato como bodega y local comercial para desarrollar actividades propias de su objeto social como comercialización de insumos de papelería y servicio de litografía.

CUARTA.- Duración: El término delpresente contrato es de 1 año a partir del 02 de diciembre de 2013, renovable por mutuo acuerdo si ninguna de las partes ha dado aviso de terminación a la otra con la antelación no inferior a 60 días al vencimiento aquí pactado.

QUINTA.- Restitución: A la terminación de este contrato, por cualquier causa, EL ARRENDATARIO restituirá el área al ARRENDADOR en el mismo estado en que EL ARRENDADORha entregado a EL ARRENDATARIO, el cual a la fecha de entrega se encuentra en buen estado, salvo el deterioro natural por uso y goce legítimos. Para tal efecto, a más tardar el día de la entrega material del inmueble, suscribirán el acta de recibo correspondiente.


SEXTA.- Contraprestación y Forma de Pago: La contraprestación mensual que pagará EL ARRENDATARIO se causará a partir del día enque inicia éste contrato, por ende, el canon de arrendamiento se pagará mes adelantado. El valor del canon es de $2.000.000. Los pagos del canon de arrendamiento se harán en cheque los 5 primeros días de cada mes.

SEPTIMA.- Incremento del Precio: Vencido el primer año de vigencia de éste contrato, el canon se incrementará cada doce (12) mensualidades, en forma automática y sin necesidad derequerimiento alguno entre las partes, en el porcentaje de 2%.

OCTAVA.- Servicios públicos: El pago del consumo mensual de los servicios de agua, alcantarillado, recolección de basuras, energía eléctrica, teléfonos serán a cargo del ARRENDATARIO y pagados directamente por éstos sin que el ARRENDADOR tenga responsabilidad alguna por la correcta o deficiente prestación de tales servicios.Así mismo EL ARRENDATARIO se obliga a pagar las sanciones, costas o multas que las empresas respectivamente o cualquier autoridad imponga por las infracciones de los respectivos reglamentos o por no haber pagado oportunamente los servicios causado durante la vigencia de este contrato e indemnizará a EL ARRENDADOR por los perjuicios que tales infracciones u omisiones puedan causarle. PARAGRAFOPRIMERO.- Al finalizar este contrato de arrendamiento y al entregar EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR el inmueble objeto de este contrato, entregará los últimos tres (3) recibos de servicios cancelados y compromiso de cancelar el consumo causado hasta el día de la devolución del inmueble.

NOVENA.- Reparaciones y Mejoras: EL ARRENDADOR o propietario autoriza expresamente a EL ARRENDATARIO para...