Contrato arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA LOCAL COMERCIAL DEL ESTADO DE MEXICO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR DE NOMBRE MIGUEL ANGEL ESPINOSA REYES, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DONOMINARÁ “LA ARRENDADOR”, Y POR LA OTRA, EL SEÑOR DE NOMBRE………………………………………………………., A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”, SOBRE EL LOCAL COMERCIAL QUE MAS ADELANTE HABRÁ DE SEÑALARSE Y QUE PARA LOS EFECTOSDEL PRESENTE ACTO JURÍDICO SERÁ SUBSECUENTEMENTE DENOMINADO COMO “LA LOCALIDAD ARRENDADA”; POR LO QUE ES VOLUNTAD DE LAS PARTES CONTRATANTES EL SUJETARSE AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLÁUSULAS QUE A CONTINUACIÓN SE PRECISAN:

DECLARACIONES.

I.- Declara EL ARRENDADOR, ser el legítimo propietario del local ubicado en Crisantemo Numero 17, Local “A”, Colonia Los Reyes Ixtacala, TlalnepantlaEstado de México que forma parte integra del aludido local, que constituye ser el objeto de la presente relación contractual de arrendamiento de local comercial y que se encuentra en óptimas condiciones de uso, con instalaciones, funcionando a la perfección, además de que el referido inmueble se encuentra sin adeudos relativos a los servicios de agua potable y alcantarillado, energía eléctrica,etc.

II.- Declara igualmente EL ARRENDADOR, tener la voluntad de obligarse a transmitir el uso y goce temporal de “LA LOCALIDAD ARRENDADA”, ello, mediante la celebración de la presente relación contractual, y justo en las condiciones de uso en que la misma se encuentra; además de detentar con plenitud las facultades legales que al efecto se requieren.

III.- Declara EL ARRENDATARIO, tener lavoluntad de obligarse a pagar un precio cierto y en dinero, por concepto de renta o alquiler mensual, a cambio del uso y goce temporal del “LA LOCALIDAD ARRENDADA”; manifestando además, tener la solvencia económica suficiente para cubrir la cantidad que por concepto de renta está obligada a pagar en favor de EL ARRENDADOR, por lo que recibe la posesión temporal del aludido inmueble, en lascondiciones a que hace referencia el numeral I del presente capítulo de DECLARACIONES.

IV.- Declaran ambos contratantes que en la celebración del presente acto jurídico, actúan respectivamente de manera voluntaria y en pleno uso de sus facultades mentales, capacidad de goce y ejercicio, por lo que no existe violencia física o moral, dolo, mala fe, error, lesión, ni ningún otro vicio del consentimiento,del cual pudiera desprenderse la nulidad absoluta o relativa, menos aún, generar la invalidez del acto jurídico que se celebra.

Establecido lo anterior, convienen los que figuran en la presente relación contractual, otorgar las siguientes:

CLÁUSULAS.

DE LA VIGENCIA DEL CONTRATO.

PRIMERA.- El presente contrato tendrá una vigencia de un año, contado a partir del día de suotorgamiento mediante la asignación del mismo; por lo que EL ARRENDATARIO se obliga expresamente a entregar “LA LOCALIDAD ARRENDADA” en favor de EL ARRENDADOR, justo al término del presente contrato y sin que al efecto sea necesaria determinación jurisdiccional alguna. Al ser un contrato por tiempo determinado, concluye en el día prefijado como lo previene el artículo 7.717 del Código Civil del Estado deMéxico, por si el arrendatario no desocupare por cualquier causa NO se considera prorrogado el Contrato si previamente no hay un convenio escrito para este fin entre las dos partes, no obstante lo cual, subsistirá la obligación del pago de rentas hasta no ser devuelta la cosa arrendada, en los términos que especifica este contrato y el artículo 7.691 del Código Civil para el Estado de México, quedandoentendido que también subsiste la obligación del fiador, que quien renuncia expresamente al artículo 7.1056 del Código Civil mencionado.

DEL INCREMENTO DE LAS PENSIONES RENTISTICAS.

SEUNDA.- Las partes convienen expresamente que el término del presente contrato es forzoso, concluyendo el día prefijado sin necesidad de desahucio, sin embargo y para el caso de que EL ARRENDATARIO no...