Contrato Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Que celebran de una parte CITICAPITAL, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada en este acto por JOSÉ FELIPE TOMÉ VELÁZQUEZ, en su carácter de Apoderado General, a quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDADOR, por una segunda parte POR SU PROPIO DERECHO, a quien en lo sucesivo se le denominará como EL OBLIGADO SOLIDARIO, contrato que sujetan a lasiguiente Carátula, declaraciones y cláusulas:


1 C A R Á T U L A :



DATOS DE EL ARRENDATARIO


NOMBRE.


DOMICILIO: INDUSTRIAL QUERETARO CP 76160


NOMBRE COMERCIAL:


RFC:

GIRO:

DATOS DEL INMUEBLE -EN LO SUCESIVO EL INMUEBLE- MATERIA
DEL PRESENTE CONTRATO:

UBICACIÓN LOCAL: M-5-6
PLANTA ALTA


SUPERFICIE(M2):570.39 M2.

CONDICIONES PRINCIPALES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:


RENTA POR METRO CUADRADO: $200.00 ( DOSCIENTOS PESOS 00/100 MN)

RENTA MENSUAL: $ 114,078.00 (CIENTO CATORCE MIL SETENTA Y OCHO PESOS 00/100 MN)

I.V.A. RENTA MENSUAL: $18,252.48 (DIECIOCHO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y DOS PESOS 48/100 MN)

TOTAL RENTA MENSUAL: $132,330.48 (CIENTO TREINTA Y DOS MIL TRESCIENTOSTREINTA PESOS 48/100 MN)

DEPOSITO EN GARANTIA: $ 228,156.00 (DOSCIENTOS VEINTIOCHO MIL CIENTO CINCUENTA Y SEIS PESOS 00/100 MN) MAS IMPUESTO AL VALOR AGREGADO

RENTAS ANTICIPADAS: : $ 228,156.00 (DOSCIENTOS VEINTIOCHO MIL CIENTO CINCUENTA Y SEIS PESOS 00/100 MN) MAS IMPUESTO AL VALOR AGREGADO


DURACIÓN DEL CONTRATO: 5 AÑOS.

FECHA DE INICIO DE VIGENCIA DEL ARRENDAMIENTO: 7 DE NOVIEMBREDEL 2011

FECHA DE INICIO DEL PAGO DE LA RENTA: 7 DE ABRIL DEL 2012

FECHA DE ENTREGA DE EL LOCAL COMERCIAL: 7 DE NOVIEMBRE DEL 2011


FECHA DE APERTURA AL PUBLICO DE EL LOCAL COMERCIAL: 7 DE ABRIL DEL 2012

FECHA DE TERMINACIÓN DE VIGENCIA DEL ARRENDAMIENTO: 6 DE NOVIEMBRE DEL 2016

GASTOS COMUNES: la cantidad que resulte de aplicar el 15% de la RENTA mensual vigente.

INCREMENTOANUAL

OBLIGADO SOLIDARIO: PAGARÉ EN GARANTÍA POR LA CANTIDA DE $1,587,965.76 (UN MILLON QUINIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CINCO PESOS 76/100 M.N.) QUE SERA SUSCRITO POR EL C. EDGAR HERNANDEZ DIAZ


LOS DATOS GENERALES DE LAS PARTES, DATOS DEL INMUEBLE Y LAS CONDICIONES PRINCIPALES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, MENCIONADOS EN LA CARÁTULA QUE ANTECEDE, FORMAN PARTE DELCONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y DEBEN CONSIDERARSE COMO INTEGRADOS AL MISMO, POR LO QUE ES VOLUNTAD DE LAS PARTES SUJETARSE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S :

I.- Declara la sociedad mercantil CITICAPITAL, S.A. DE C.V., representada en este acto por JOSÉ FELIPE TOMÉ VELÁZQUEZ, en su carácter de Apoderado General, bajo protesta de decir verdad, que:

Que"CITICAPITAL ", S.A. DE C.V., Que es una Sociedad Mercantil constituida conforme a las Leyes vigentes de la República Mexicana, según consta en la Escritura Pública número 2,034 de fecha 8 de Febrero de 2006, otorgada ante la fe del Licenciado José de Jesús Romo Lira, Notario Público Nº 16 de San Francisco del Rincón, Guanajuato.

Que dentro de su objeto social comprende, entre otros, otorgaren arrendamiento o subarrendamiento bienes inmuebles.

Estar representado en este acto por JOSÉ FELIPE TOMÉ VELÁZQUEZ, en su carácter de Apoderado General de la sociedad, quien cuenta con plenas facultades para obligar a su representada en los términos del presente contrato.

Que CITICAPITAL, S.A. DE C.V., ha desarrollado sobre un inmueble de su propiedad, identificado como FRACCIÓN F/02 (letra“F” diagonal CERO DOS), resultante de la subdivisión de la FRACCION UNO (NORTE) del lote de terreno marcado con el numero 32 treinta y dos (antes SC-A), ubicado en la zona denominada Centro Sur en la Ex Hacienda Carretas, en la ciudad de Querétaro, Estado de Querétaro, con una superficie de 56,017.244 (cincuenta y seis mil diecisiete metros doscientos cuarenta y cuatro centímetros cuadrados),...