contrato arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Contrato de arrendamiento de bien inmueble que celebran por una parte la persona Moral denominada INTEGRA GAV. S.C. por medio de su representante legal Lic Armando Álvarez Veloz a quien en lo sucesivo y por razones de brevedad se le denominará “EL ARRENDADOR”, y por otra parte, la persona moral denominada SOLARA DE SUMINISTROS, S.A. de C.V., por medio de surepresentante legal, CARLOS LOPEZ obligándose conjunta e indistintamente y a quienes en lo sucesivo del presente acuerdo de voluntades se les denominará “EL ARRENDATARIO”, quienes se sujetan al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas.
DECLARACIONES
Declara “EL ARRENDADOR”:
I. Que cuenta con la faculta suficiente para conceder el uso o goce del inmueble destinado a oficina comercial, marcadacon el número 877 de la CALLE DE R, colonia Jesús ubicado en la ciudad de Guadalajara, Jalisco. (En lo sucesivo “LA OFICINA”).
II. Que tiene interés en celebrar el presente contrato con el “EL ARRENDATARIO”, con el objeto de dar en arrendamiento LA OFICINA descrita con anterioridad.
Declara “EL ARRENDATARIO”:
I. Ser mexicano, mayor de edad, profesionista, y contar con la capacidad requerida parala celebración del presente acto jurídico.
II. Que tiene interés en celebrar el presente contrato de arrendamiento con “EL ARRENDADOR” sobre el inmueble descrito en la declaración I de “EL ARRENDADOR” del presente acuerdo de voluntades
III. Que conoce plenamente las condiciones, medidas y ubicación de “LA OFICINA” objeto del contrato y que esta en posibilidades físicas, técnicas y económicas,asi como que dispone de los medios económicos necesarios para tomarlo en arrendamiento y operarlo comercialmente.
IV. Que acepta sujetarse al reglamento del mismo.
Declaran “LAS PARTES”:
I. Que se conocen expresamente la personalidad con la que comparecen.
II. Que basándose en las anteriores declaraciones, sujetan este acto jurídico a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- DEL OBJETO DELCONTRATO.
“EL ARRENDADOR” otorga y entrega en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” “LA OFICINA” ubicada en Calle Reform Col. Jesús en Guadalajara, Jalisco. “EL ARRENDATARIO” recibe “LA OFICINA” reconociendo que se encuentra en perfectas condiciones, habiendo verificado que todas sus instalaciones funcionan correctamente a su entera y total satisfacción.
SEGUNDA.- USO DEL INMUEBLE.

TERCERA.- DE LADURACION.
El contrato tendrá una duración de 1 Año obligatorio para ambas partes comenzando a surtir efecto el día 01 de Enero del 2011, concluyendo precisamente el dia 31 de Diciembre del 2012, el dia en que “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar a “EL ARRENDADOR” la posesión material y jurídica de “LA OFICINA” objeto de este contrato en el mismo buen estado en que la recibe, junto con sus frutos,mejoras y accesorios.
“EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR” una cantidad mensual igual a la pactada en la cláusula cuarta del presente contrato más el incremento del 99.99% por concepto de renta mensual, si la fecha de terminación de este contrato, no se hubiere celebrado un nuevo contrato de arrendamiento, y “EL ARRENDATARIO” no hubiera desocupado y entregado la posesión materialy jurídica de “LA OFICINA” a “EL ARRENDADOR”.
Esto es, la renta que deberá pagar durante los mese que no desocupe “LA OFICINA” será de un 99.99% mas a la establecida en el último contrato, sin menos cabo de que “EL ARRENDADOR” demande la declaración de terminación de Contrato y la desocupación correspondiente.
En cado de que “EL ARRENDATARIO” no celebre un nuevo contrato de arrendamiento, lepermitirá a “EL ARRENDADOR” colocar anuncios o letreros donde se ponga a disposición “LA OFICINA”.
Queda expresamente establecido que cuando no celebre un nuevo contrato de arrendamiento, aun cuando se encuentre al corriente de pago de las rentas, las partes renuncian al derecho de prorroga que establece el artículo 2051 del Código del Estado de Jalisco.
CUARTA.- DEL PRECIO
Los contratantes...