Contrato Arrendamiento

ARRENDAMIENTO
ANTECEDENTES EN EL DERECHO CIVIL DE GUATEMALA
La figura legal del arrendamiento ha tenido un largo proceso y al igual que en otros
países gira alrededor de la situación socio-económica y sus habitantes.
Cuando la capital de Guatemala era pequeña la mayoría de personas tenía casa
propia, cuando la ciudad fue creciendo, surgió también la necesidad de vivienda y ya se
observabaque algunas personas compartían con otros el lugar para vivir a estas
propiedades se les llamo casas de vecindad. Paralelamente a esta situación, surgieron
otras personas que tenían más de una casa y éstas eran utilizadas para arrendarlas. En
esos tiempos, tanto los propietarios como los inquilinos vivían sin mayores problemas
económicos y de esa cuenta los contratos eran verbales, bastaba conun cordial apretón
de manos para formalizar un contrato de arrendamiento.
En vista del crecimiento de la población y la problemática económica del país, en el
Código Civil de 1877 se reguló el contrato de arrendamiento para proteger tanto al
arrendante como al arrendatario.
También es un hecho que la normativa legal de nuestro país, concretamente el
código civil ha sufrido cambiosimportantes en su contenido y en la actualidad este
contrato se encuentra regulado del Artículo 1880 al 1941 del Decreto 106 del Congreso de
la República.

DEFINICIÓN LEGAL
Se encuentra comprendida en el artículo 1880 del Código Civil, el cual preceptúa:
“El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce
de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga apagar por ese uso o goce un precio
determinado.
Todos los bienes no fungibles pueden ser objeto de este contrato, excepto aquellos
que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales.
La renta o precio del arrendamiento debe consistir en dinero o en cualquiera otra
cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada.”

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DEFINICION DOCTRINARIA
Doctrinariamente sepuede definir como un contrato por el cual dos partes se
obligan recíprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una
obra o prestar un servicio, y la otra, a pagar un precio determinado en dinero por este uso,
goce, obra o servicio, llamándosele renta a dicho pago. Se llama también de locación y de
alquiler. Es un contrato consensual, sinalagmático y conmutativo.
Elarrendamiento de cosas, según el tipo de bien que se arrienda, puede ser de
bienes corporales (bienes muebles y bienes inmuebles) o de cosas incorpóreas o
derechos. El arrendamiento de inmuebles, que puede ser de fincas o propiedades rurales
o urbanas, representa el de mayor trascendencia económica porque facilita el goce y
disfrute de las mismas a quien las necesita, sin tener que desembolsar suvalor total,
adquiriendo la propiedad.
Para la aplicación de las normas en este contrato en el Acuerdo número 1468, Ley
de Inquilinato. El artículo 3 de la citada ley establece algunos conceptos básicos:
 Locador: El propietario, usufructuario, arrendante o subarrendante legales de
bienes inmuebles urbanos o de partes de éstos.
 Inquilino: Quien recibe u ocupa en arrendamiento o ensubarrendamiento bienes
inmuebles urbanos o partes de esto.
 Alquiler: La suma que deba pagarse en dinero o que deba retribuirse en cualquiera
otra forma convencional por el inquilino, a cambio del uso a que se destinen las
viviendas o locales.

NATURALEZA JURÍDICA
Es un contrato de cesión de uso o de goce, es decir; que consiste, en conferir un
título de mera tenencia, porque el arrendatario notiene la cosa con ánimo de
apropiación, sino que reconoce el dominio del arrendador.

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CARACTERISTICAS DEL ARRENDAMIENTO
1) Real: porque para perfeccionarse debe materializarse la entrega de la cosa.
2) Consensual: se perfecciona mediante el simple acuerdo de voluntades en cuanto a
las obligaciones que recíprocamente asumen las partes, el arrendador o arrendante
a dar el uso o goce...