Contrato arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

En la Ciudad de México D.F. en fecha 15 DE NOVIEMBRE DE DOS MIL CATORCE, entre la presencia de testigo que al final suscribe este documento comparecieron por una parte, el C. Erika Hernández Pérez a quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDADOR. Por otra el C. VALDEZ MORA FORTINO, quien en lo sucesivo se le denominara EL ARRENDATARIO todosmexicanos mayores de edad, hábiles para contratar y obligarse, y dijeron que en su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas dentro del Código Civil para el DISTRITO FEDERAL, mismo que sujetan a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. EL ARRENDADOR entrega a un arrendamiento y EL ARRENDATARIO recibe en tal concepto, enperfectas condiciones de uso y a su entera satisfacción, el siguiente bien inmueble; UBICADO EN CALZADA DE LA VIGA 506 EN LA COLONIA SANTA ANITA DELEGACIÓN IZTACALCO, C.P. 08300, EN MÉXICO DISTRITO FEDERAL, el cual se destinará exclusivamente para local comercial; que otorga torteria conocido y rotulado como “La Michoacana”.

SEGUNDA. El termino de duración del presente contrato será de UN AÑO, por loque empezando a surtir sus efectos en fecha 15 DE NOVIEMBRE DE 2014 terminara en fecha 15 DE NOVIEMBRE DE 2015, por lo tanto, en fecha de vencimiento el arrendatario devolverá al ARRENDADOR la posesión del inmueble objeto de este contrato en el mismo buen estado en que lo recibió, junto con sus mejores accesiones, renunciando expresamente al derecho de prorroga establecido por las legislacionessustantivas y adjetivas de la entidad federativa donde se encuentra el inmueble motivo del presente contrato.

TERCERA. EL ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR por concepto de renta, la cantidad de $3,500 (TRES MIL QUINIENTOS PESOS M.N) por la totalidad de la videncia de este contrato, es decir, por el periodo comprometido del día 15 de Noviembre del 2014 hasta 15 de Noviembre de 2015; esta cantidaddeberá der pagada en efectivo los días diez naturales de cada mes, adelantadas, y en su importe exacto, en el domicilio del ARRENDADOR ubicado en CALZADA DE LA VIGA 506 EN LA COLONIA SANTA ANITA DELEGACIÓN IZTACALCO, 08300, EN MÉXICO DISTRITO FEDERAL. Del cual el ARRENDADOR estará obligado a expedir recibo de pago por la cantidad total del importe del mes de renta señalada al ARRENDATARIO.
Si alfinalizar la vigencia del presente contrato, el ARRENDATARIO sigue ocupando el inmueble sin autorización el ARRENADOR, expresada para que sea válida solo mediante la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento por escrito, durante el tiempo que siga ocupado, pagará por concepto de renta, por mensualidades adelantadas y en el domicilio especificado en el primer párrafo de esta cláusula lacantidad establecida, en los términos plazos y condiciones. Esta renta no implica penalidad a cargo del ARRENDATARIO, sino solo renta también se exigirá durante el juicio de desocupación correspondiente, en su caso.

CUARTA. Si el ARRENDATARIO no desocupa el inmueble arrendado y no lo entrega al ARRENDADOR al término de la vigencia de este contrato, dará motivo a que se le aplique una penaequivalente al 20% de las rentas que debieron de pagarse durante la vigencia del contrato, sin que ella implique que se prorrogue o nove este documento. Esta pena se hará efectiva por el solo retraso en la entrega del bien arrendado y es independiente de la renta referida en la clausula tercera.

QUINTA. Todos los arreglos, composturas y reposición de cristales que amerite el inmueble arrendadodurante la vigencia del contrato, serán por cuenta del ARRENDATARIO, por tanto, será responsable de la reparación de los desperfectos que hubiere ocasionado, tanto durante la vigencia del contrato, como al desocupa la finca arrendada, el ARRENDADOR responderá de los vicios ocultos de la finca arrendada.

SEXTA. En caso de que el ARRENDATARIO incurra en mora del pago de las parcialidades mensuales...