contrato arriendo

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
LOCAL COMERCIAL


En Rancagua a 09 de agosto del 2013, entre ……………………………………, rol único tributario número …………………………………………, representado, según se acreditara por doña………………………………….., cedula nacional de identidad número …………………………….., chilena, casada, Ingeniera, con domicilio en calle ……………………………………….. de la ciudad de Rancagua, la “arrendadora”; y como arrendatario……………………………………………………………, rol único tributario número …………………………………., sociedad del giro de su denominación, representada, según se acreditará, por don ………………………………………………, cédula nacional de identidad número ………………………………………………., chileno, casado, de profesión Empresario, domiciliado en calle ………………………………………..de la ciudad de Rancagua, en adelante, el “arrendatario”; ambos, capaces y mayores de edadrespectivamente, se ha convenido en lo siguiente: PRIMERO: El arrendador da en arrendamiento, al arrendatario, quien acepta para sí, el local comercial ubicado en…………………………………….. Su rol de avaluó es el N° ……………, de la comuna de Rancagua. Dicho local tiene una superficie de 240 metros cuadrados, aproximadamente, e instalaciones y bienes muebles que constan en inventario que firmado por las partes, se tienecomo parte integrante del presente contrato. El inmueble, se entrega en perfecto estado de conservación, con sus servicios al día y vigentes. SEGUNDO: La propiedad arrendada será destinada exclusivamente a local comercial, del siguiente rubro: RESTAURANTE DIURNO Y NOCTURNO. Las partes convienen, expresamente, que la explotación comercial en el rubro ya expresado se eleva a elemento esencial delcontrato que se ha suscrito; y, por lo tanto, el incumplimiento de tal obligación producirá el termino ipso facto del mismo, sin perjuicio de la indemnizaciones pertinentes.- TERCERO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del día 09 de Agosto de 2013 y su vigencia será de 3 años a contar de esa misma fecha, plazo prorrogable en forma automática y tácitamente, en forma sucesiva, salvoque cualquiera de las partes manifieste a la otra su voluntad de no continuar con el contrato, con una anticipación no inferior a 4 meses en relación a la fecha de término del contrato o de sus prorrogas, mediante carta certificada dirigida al domicilio designado en este instrumento.- CUARTO: La renta mensual es la suma de $ 1.700.000 (un millón setecientos mil pesos), por periodos anticipados, larenta se reajustara durante toda la vigencia del arrendamiento, reajuste que se hará cada 12 meses, en la misma proporción o porcentaje en el que haya podido variar el Índice de Precios al Consumidor, determinado por el Instituto nacional de Estadísticas o por el organismo que lo reemplace, en relación al periodo que medie entre el último día del segundo mes que precede al del ultimo reajuste yel último día del segundo mes que precede al de su pago. El arrendatario estará obligado a pagar puntualmente, los consumos de luz agua potable, extracción de la basura. El atraso de un mes de cualquiera de los pagos indicados, dará derecho al arrendador para solicitar la suspensión de los servicios respectivos, y la terminación anticipada del contrato.- QUINTO: La renta se pagara por mensualidadesanticipadas dentro de los primeros cinco días de cada mes, en el domicilio del arrendatario o en el depósito en la cuenta………………………………………………... En este acto, el arrendatario paga al arrendador, quien declara recibir, el primer mes de renta, esto es, la suma de $ 1.700.000 (un millón setecientos mil pesos), sirviendo este instrumento como suficiente recibo. Las partes acuerdan que la renta delsegundo mes de vigencia, se dará por pagada con las mejoras que efectúe el arrendatario en el inmueble arrendado, relacionadas con el giro y destinación del inmueble, siempre que dichas obras efectivamente se realicen, y que el valor o costo de estas, prudencialmente, equivalgan al monto de la renta de dicho periodo. El arrendador deberá suscribir acta de recepción de tales obras. Luego, las...