CONTRATO COMERCIAL MAXIQUIOSCO 2015

ESTUDIO JURIDICO GONZALEZESPAÑA 1248-4° PISO-
OFICCINA 47 CIUDAD.

CONTRATO DE LOCACION COMERCIAL

Bajo las condiciones estipuladas en las cláusulas insertas en el presente contrato de locación y que las partes conocen y aceptan se celebra la presente obligación:
PRIMERA: EL SEÑOR RUBEN GOMEZ, argentino, viudo, mayor, quien acredita su identidad con DNI Nº 6.866.839 , Y LA SEÑORA MIRIAMESTELA GOMEZ, ARGENTINA, CASADA DNI N° 18.080.450 ambos con domiciliado en la calle PEDRO DEL CASTILLO 3647 del Departamento de VILLA NUEVA DE LA PROVINCIA DE MENDOZA, quienes en adelante serán denominados: "LA PARTE LOCADORA", da en alquiler a LA SEÑORA MARIELA NOEMI SALIAS ALESCI argentina, quien acredita su identidad con DNI número 34.355.704, con domicilio real en la calle PEDRO DELCASTILLO Nº 3665 del Departamento de VILLA NUEVA, GUAYMALLÈN DE LA PROVINCIA DE MENDOZA, TELEFONO: 2616233079 / 4211331 quien en adelante se denomina "LA PARTE LOCATARIA", y esta toma en alquiler un LOCAL sito en la CALLE PERDO DEL CASTILLO 3647 , del Departamento de VILLA NUEVA, GUAYMALLEN, MENDOZA, para destinarlo a la instalación y explotación del negocio; siempre dentro de lasdisposiciones de las normas municipales, no pudiendo cambiar de rubro, sin la previa autorización escrita extendida por LA PARTE LOCADORA.-
SEGUNDA: Esta locación se realiza por el termino de TRES AÑOS, a partir del día 2 DE ABRIL de 2015, por lo que su vencimiento se operará de pleno derecho e indefectiblemente el día 2 de ABRIL de 2018 fecha ésta en que LA
PARTE LOCATARIA, se obliga a restituir elbien locado, totalmente desocupado y libre de todo otro ocupante, sin necesidad de interpelación alguna, y en perfecto estado de uso y conservación, con sus impuestos tasas, servicios, etc., al día, debiendo acreditar dicha situación con la entrega de sus respectivos comprobantes de pago.
TERCERA: El precio de la locación se fija en la suma de PESOS UN MIL QUINIENTOS ($ 1500) POR MES, DURANTE ELTRANSCURSO DEL PRIMER AÑO. A PARTIR DEL SEGUNDO AÑO LA SUMA DE PESOS UN MIL OCHOCIENTOS ($1800) Y EL TERCER AÑO LA SUMA DE PESOS DOS MIL DOSCIENTOS ($2200).-
CUARTA: Los alquileres deberán pagarse por mes adelantado del 1 al 10 de cada mes en el domicilio de LA PARTE LOCATARIA, o donde ésta lo indique en el futuro, siendo persona autorizada para percibir dicha suma EL SEÑOR CARLOS GONZALEZ DNI26.507.430, quedando desde ya estipulado, que el atraso en el pago de los alquileres, dará derecho a LA PARTE LOCADORA, a cobrar un interés punitorio diario, en concepto de compensación por la mora, equivalente A PESOS CINCUENTA DIARIOS. Los intereses y multas regirán hasta el día que el locatario efectivice el pago. El cobro de estos conceptos no significa, novación o espera y se aplicara sinperjuicio de las demás acciones legales o contractuales que pudieran corresponder.
QUINTA: Las partes pactan la mora automática, para todas las obligaciones emergentes del presente contrato, la que se producirá en todos los casos, por el mero vencimiento del plazo, sin necesidad de intimación Judicial o Extrajudicial alguna, y sin perjuicio de lo Estatuido por el Articulo 509 del Código Civil.Asimismo convienen la vía, ejecutiva para el caso de incumplimiento en el pago de las sumas establecidas.-
SEXTA: Conforme a lo estipulado por el Código Civil en su Sección Tercera, Titulo VI, Capitulo V, Articulo 1579: NO pagando LA PARTE LOCATARIA dos períodos consecutivos de alquileres o renta, LA PARTE LOCADORA, podrá demandar la resolución del contrato de locación, con más los daños yperjuicios, indemnizaciones, perdidas e intereses.-
SEPTIMA: Le queda totalmente prohibido a LA PARTE LOCATARIA, realizar modificaciones o mejoras en el bien locado, sin la previa autorización escrita de LA PARTE LOCADORA, conforme a lo estatuido por el Articulo 1537 del Código Civil.
OCTAVA: El presente contrato será TRANSFERIBLE, siempre y cuando el nuevo Locatario ofrezca garantías, de solvencia moral...