Contrato comercial modelo

CONTRATO DE LOCACIÓN: ENTRE LA SR. ..................... CON D.N.I Nº ..................... CON DOMICILIO EN ......................... PISO........ DEPTO ......DE CAPITAL FEDERAL LLAMADO EN ADELANTE EL “LOCADOR” Y ( NOMBRE DE LA EMPRESA O REPRESENTANTE ) . CON C.U.I.T. Nº 33.63923825-9, REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR LA SR. ...................CON D.N.I. .................. EN ADELANTE LLAMADO “ELLOCATARIO” CONVIENEN EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE LOCACIÓN, QUE SE REGIRÁ POR LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS Y CONDICIONES.-

PRIMERO: EL LOCADOR, CEDE EN LOCACION AL LOCATARIO, Y ESTE ACEPTA EN TAL CARÁCTER UN LOCAL COMERCIAL UBICADO EN AV. REGIMIENTO DE PATRICIOS QUE EL LOCATARIO DECLARA CONOCER POR HABERLO VISTO PREVIAMENTE.

SEGUNDO: LA UNIDAD LOCADA SOLO PODRA DESTINARSE AINMOBILIARIA, NO PUDIENDO DARLE OTRO DESTINO QUE EL MENCIONADO, SALVO EXPRESA AUTORIZACION EMANADA DEL LOCADOR, LE QUEDA AL LOCATARIO TERMINANTEMENTE PROHIBIDO LA CESION DEL PRESENTE CONTRATO O LA SUBLOCACION TOTAL O PARCIAL, PERMANENTEMENTE O TRANSITORIO DEL INMUEBLE Y LAS TRANSFERENCIAS TOTALES O PARCIALES O GRATUITAS, BAJO PENA DE NULIDAD DEL PRESENTE.

TERCERO: ESTA TERMINANTEMENTE PROHIBIDODEPOSITAR ELEMENTOS EXPLOSIVOS INFLAMABLES O PRODUCTOS QUE EMANEN OLORES.

CUARTO: EL PLAZO DE VIGENCIA TOTAL DEL PRESENTE CONTRATO ES DE TREINTA Y SEIS ( 36 MESES) A CONTAR DESDE EL DIA ..../...../200..., LO QUE SU VENCIMIENTO SE OPERARA DE PLENO DERECHO EL DÍA .../...../200..., CON LA OPCION RENOVABLE POR UN PERIODO MAS, CODICIONADO AL CUMPLIMIENTO ESTRICTO DE LO PACTADO EN ESTE CONTRATO.

QUINTO:EL PRECIO DEL ALQUILER SE FIJA EN LA SUMA DE PESOS DOSCIENTOS CINCUENTA ($ 250.00.-), PAGADEROS DEL 1 AL 5 DE CADA MES POR ADELANTADO EN EL LUGAR QUE EL LOCADOR DETERMINE Y FEHACIENTEMENTE COMUNIQUE AL LOCATARIO. EL INCUMPLIMIENTO DEL LOCATARIO AL PAGO EN TERMINO DEL ALQUILER FIJADO LO HARAN PASIBLE A UN RECARGO DEL 5% MENSUAL DEL ALQUILER DEL MES QUE CORRESPONDA, COMO CLAUSULA PENAL EXPRESAMENTEPACTADA. LA MORA EN EL PAGO DE DOS (2) PERIODOS CONSECUTIVOS DE ALQUILER, HARA QUE EL LOCADOR PUEDA PEDIR EL DESALOJO DE LA UNIDAD LOCADA,CONFORME A LO PRESCRIPTO EN EL ARTICULO N° 1507 DEL CODIGO CIVIL, SIN NECESIDAD DE INTIMACION ALGUNA, A PARTIR DEL SEXTO DIA HABIL DEL SEGUNDO MES ADEUDADO.

SEXTO: SERAN POR CUENTA DEL LOCATARIO LOS GASTOS DE EXPENSAS TOTALES, SERVICIOS, IMPUESTOSMUNICIPALES, (ABL) AGUAS ARGENTINAS O CUALQUIER OTRO A CREARSE, SERÁN POR CUENTA Y CARGO DEL LOCATARIO DEBIENDO REMITIR A SU ¨LOCADOR¨ LAS FACTURAS PAGAS UNA VEZ ABONADAS, SIENDO ESTE ÚNICO RESPONSABLE DE SU PAGO.

SÉPTIMO: EL BIEN SE ENCUENTRA EN LAS CONDICIONES ACTUALES QUE PRESENTA, CORRIENDO POR CUENTA DEL LOCATARIO TODAS LAS REFACCIONES O MEJORAS QUE DEBA EFECTUAR PARA LA FINALIDAD DE ESTECONTRATO Y SIN QUE PUEDAN AFECTAR LA ESTRUCTURA DEL INMUEBLE, DEBIENDO CONTAR PARA ELLO CON LA AUTORIZACION EXPRESA DEL LOCADOR Y NO ASUME EL LOCADOR RESPONSABILIDAD ALGUNA POR EVENTUALES DAÑOS QUE SUFRIERA LA PROPIEDAD, EN LA PERSONA DEL LOCATARIO O EN SUS BIENES, POR INUNDACIONES Y/O FILTRACIONES QUE PUDIERAN PRODUCIRSE EN EL LOCAL Y/O LINDEROS Y/O CAUSAS FORTUITAS O DE FUERZA MAYOR SINLIMITACION ALGUNA. EL LOCATARIO SE OBLIGA A TOMAR UN SEGURO CONTRA TODO RIESGO QUE CUBRA LAS INSTALACIONES, PERTENENCIAS, DOCUMENTOS Y /O EFECTIVOS

OCTAVO: EL INCUMPLIMIENTO DEL LOCATARIO DE CUALESQUIERA DE LAS CLÁUSULAS INTEGRANTES DEL PRESENTE CONTRATO, Y MUY ESPECIALMENTE EL NO PAGO DE LAS MENSUALIDADES DEL ALQUILER EN TERMINO DARÁ DERECHO AL LOCADOR A RESCINDIR EL PRESENTE CONTRATO DE LOCACION YA INICIAR EL JUICIO DE DESALOJO Y/O COBRO DE ALQUILERES ATRASADOS, ASI COMO RECLAMAR POR DAÑOS Y PERJUICIOS.

NOVENO: TRANSCURRIDOS LOS SEIS (6) PRIMEROS MESES DE VIGENCIA DE LA RELACION LOCATIVA, EL LOCATARIO PODRA DISOLVER LA CONTRATACION , DEBIENDO NOTIFICAR SU DECISION A EL LOCADOR EN FORMA FEHACIENTE Y CON ANTELACION MINIMA DE SESENTA ( 60 ) DIAS DE LA FECHA EN QUE REINTEGRARA LO...