Contrato Compra-Vanta

Contrato de Compraventa

“Doctrina”

Concepto: La compra venta es el contrato por el cual una persona llamada vendedor se obliga a transferir a otra llamada comprador la propie3dad de una cosa o de un derecho, y a su ves se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.[1]

Elementos: Los elementos más importantes de la compraventa son tres: El consentimiento de laspartes, la cosa material del contrato y el precio.

Consentimiento: Por regla general la compraventa es un contrato consensual, pues es perfecta y obligatoria cuando las partes han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho.[2]

Cosa: Solo puede ser materia de compraventa aquello que tiene existencia actual o que puede tenerexistencia en lo futuro. Solo pueden ser materia de los actos jurídicos y, en consecuencia, de compraventa, las cosas que existen en la naturaleza, que están en el comercio y que están determinadas o pueden determinarse en un momento dado. De la definición de la compraventa se desprende que también pueden ser materia de este contrato los derechos patrimoniales, que, son bienes incorpóreos.[3]Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad. La venta de cosa ajena es nula y el vendedor responsable de los daños y perjuicios que cause a la otra parte la venta de cosas o derechos litigiosos no esta prohibida; pero el vendedor debe declarar que la cosa se halla en litigio. La venta de determinados bienes, como los pertenecientes a incapacitados, los empeñados, hipotecados, etc.requieren requisitos especiales.[4]

Precio: El precio debe ser cierto y en dinero. Si el precio de la cosa vendida se paga parte en dinero y parte con el valor de otra cosa, el contrato será de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor al valor de la cosa, y si la parte en numerario fuera menor, el contrato será de permuta. La fijación del precio no puede dejarse al arbitrio deuno de los contratantes; pero si se puede convenir que lo fije un tercero o que sea el que corre en día y lugar determinados. A esto se le llama fijar el precio el cual debe de tener dos rectores: ser determinado y ser real.[5]

Forma: En principio la compraventa es un contrato consensual; no requiere para su validez formalidad alguna solo tratándose de enajenaciones de inmuebles cuyo valores muy elevado, y la constitución o transmisión de los derechos reales estimados en un valor elevado o que garanticen un crédito por mayor cantidad para su validez, deberán constar en escritura pública.
Tratándose de bienes ya inscritos en el registro público y cuando la venta sea de contado, está puede verificarse de la siguiente manera: el encargado del registro público expide al vendedorun certificado en el que conste que los bienes que este desea vender le pertenecen en propiedad. Este certificado lo endosa el vendedor al comprador. El endoso se ratifica ante el registrador, quien cerciorado de la identidad de las partes y de la autenticidad de las firmas , y previa comprobación de que están cubiertos los impuestos de compraventa, hará una nueva inscripción de los bienesvendidos a favor del comprador. [6]

Capacidad: Las personas no exceptuadas por la ley tienen capacidad para comprar y vender. Esta regla de carácter general tiene sin embargo, sus excepciones.
Los extranjeros y las personas morales no pueden comprar bienes raíces, sino sujetándose en lo dispuesto por el articulo 27 de la Constitución; los esposos no pueden celebrar contratos decompraventa, a menos que estén autorizados por la ley; los magistrados; los jueces; los Agentes del Ministerio Público, etc., no pueden comprar los bienes que son objetos de los juicios en los que intervienen; los hijos sujetos a la patria potestad sólo pueden vender a sus padres los bienes adquiridos por su trabajo; los propietarios de una misma cosa no pueden vender su parte, sino cuando ninguno de...