contrato compraventa

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA CON CONDICIÓN SUSPENSIVA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE DDC ÁMSTERDAM S.A.P.I DE C.V, COMO “PROMITENTE VENDEDORA”, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR LOS SEÑORES ÁLVARO BECKER CORRAL Y SANTIAGO SÁNCHEZ CORRAL, Y POR OTRA PARTE SANTIAGO MANCEBO LANDA COMO “PROMITENTE COMPRADORA”; (A LA “PROMITENTE COMPRADORA” CON LA “PROMITENTE VENDEDORA” SE LE DENOMINARA CONJUNTAMENTECOMO LAS “PARTES”), AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLÁUSULAS SIGUIENTES:


DECLARACIONES


I.- DECLARA LA “PROMITENTE VENDEDORA”:

I.I.- Es una Sociedad Anónima Promotora de Inversión de Capital Variable, constituida bajo las leyes mexicanas mediante escritura pública número 147,097 de fecha veintiséis de noviembre de dos mil nueve; y que sus representantes gozan con la capacidad jurídicanecesaria para representarla en la celebración del presente contrato, según se desprende de la escritura pública número 162,119 de fecha 15 de Agosto de 2012 inscrita con el folio mercantil electrónico 484549-1 en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Distrito Federal, ambas otorgadas ante la fe del Licenciado Ignacio R. Morales Lechuga titular de la Notaria Número 116 delDistrito Federal; y cuyos datos generales son:

NOMBRE: DCC Ámsterdam S.A.P.I de C.V
DOMICILIO: Culiacán 123 – 701, Colonia Hipódromo Condesa, Delegación Cuauhtémoc, México Distrito Federal, CP 06170.
TELÉFONO: 1085-9900
CORREO ELECTRÓNICO: alvarobecker@jsa.com.mx
RFC: DAM091126G85

I.II.- La “PROMITENTE VENDEDORA” formalizara mediante escritura pública en el plazo que se hace mención en laCLÁUSULA SUSPENSIVA, la compraventa de copropiedad del terreno ubicado en la Calle Ámsterdam número 68, Colonia Hipódromo, C.P 06100, Delegación Cuauhtémoc, Distrito Federal (de aquí en adelante el “TERRENO”) en el cual realizará a través de un fideicomiso administrativo un desarrollo inmobiliario consistente en edificio(s) de departamentos (de aquí en adelante el “DESARROLLO”) dentro del cual estaráincluido el DEPARTAMENTO (según se define más adelante) inmueble materia del presente (de aquí en adelante el “DEPARTAMENTO”).

I.III.- Que el “DEPARTAMENTO” formará parte del “DESARROLLO” integrado de departamentos dentro de un régimen de condominio y que la construcción del “DESARROLLO” cumplirá con todas y cada una de las disposiciones que se contemplen en el uso de suelo oficial con el cualcuenta el terreno y con las autorizaciones que se obtengan para el “DESARROLLO” y el “DEPARTAMENTO”.

I.IV.- Sobre el terreno mencionado en la Declaración I.II de este contrato, la “PROMITENTE VENDEDORA” tiene previsto constituir un gravamen (hipoteca) para garantizar un crédito puente para la construcción del Desarrollo inmobiliario en el que se encontrará el “DEPARTAMENTO”, en el entendido deque el “DEPARTAMENTO” se entregará libre de todo gravamen o limitación de dominio, ocupación y al corriente en todos y cada uno de los pagos de impuestos, derechos, contribuciones o aprovechamientos, y será liberado de hipoteca al momento de la firma del contrato definitivo (escritura pública de compraventa) del “DEPARTAMENTO”.

I.V.- La celebración del presente Contrato y el cumplimiento desus obligaciones bajo el mismo por parte de la “PROMITENTE VENDEDORA” no contravienen ni constituye un incumplimiento de cualquier contrato celebrado o que pretenda celebrar la “PROMITENTE VENDEDORA” relacionado con el terreno y el “DEPARTAMENTO”.

I.VI.- Que como consecuencia de la Oferta que le presentó el “PROMITENTE COMPRADOR”, es su deseo celebrar el presente Contrato Preparatorio paraobligarse a celebrar en su momento futuro en un Contrato Definitivo de Compraventa para que le sea transmitida la propiedad al “PROMITENTE COMPRADOR” respecto del “DEPARTAMENTO”, de conformidad con el precio y lo que más adelante se establece.

II.- DECLARA EL “PROMITENTE COMPRADOR”:

II.I.- Que cuenta con las capacidades suficientes para celebrar el presente Contrato y obligarse en los términos...