CONTRATO CONSENSUALES

TEMA 05: Los contratos consensuales. Definición. Características generales. diversas clases.

TEMA 06: Compra venta: definición. Caracteres. Elementos. Efectos.
Pactos accesorios a la venta: Pacto de retroventa. El pacto de reventa, el
pacto de preferencia, el pacto comisorio la indien adicto, el pacto dispilicentrae, el pactun de nomalienando y el pacto de reserva de hipoteca. La
pérdidao deterioro fortuito de la cosa vendida antes de su entrega al comprador.
 
LOS CONTRATOS CONSENSUALES:
  Son aquellos que para su perfección es necesario únicamente el consentimiento de las partes contratantes y para su validez no es necesaria ninguna formalidad. Son contratos consensuales aquellos que quedan perfeccionados o concluidos con todos sus efectos desde que las partes se ponen deacuerdo, aún antes de ser entregada la cosa, materia del contrato. El antiguo Derecho Romano ya distinguió entre los contratos consensuales a la compraventa, la locación, la sociedad y el mandato. Si en el caso de la compraventa, por ejemplo, típico contrato consensual la cosa se pierde sin culpa del vendedor, luego de celebrarse el contrato pero aún sin haber entregado la cosa, sin estar en mora,como las cosas perecen para su dueño, el comprador que ya pagó el precio no puede pedir su devolución pues ya la cosa era suya aún cuando no se la hubieran entregado.

CLASES
Compraventa-emptio venditio- es un contrato consensual por el que un de las partes -vendedor- se obliga a transmitir la posesión de una cosa, y a asegurar su pacífico goce, en tanto que la otra -comprador- asume laobligación de entregar en propiedad una suma de dinero -pretium.
La compraventa romana es un negocio meramente obligacional: crea obligaciones para comprador y vendedor, en cumplimiento de las cuales uno y otro entregan la cosa y el precio. De ella no nace un derecho real a favor del que adquiere, ya que la obligación de transmitir y la efectiva transmisión se producen con independencia.
ELARRENDAMIENTO
El arrendamiento es un contrato perfecto por el solo consentimiento de las partes, de cualquier modo que se manifieste. El escrito y las arras que pueden acompañar al arrendamiento, no son más que medios de prueba.
El acuerdo de las partes debe recaer sobre la cosa objeto del arrendamiento, y sobre el precio
Elementos que son esencia del contrato:
1. Por lo general, el arrendamiento puedetener por objeto toda cosa mueble o inmueble, corporal o incorporal, susceptibles de figurar en el patrimonio de los particulares. Hay que hacer excepción, sin embargo, de las servidumbres prediales, que no pueden ser arrendadas sin el terreno a que pertenecen, y las cosas que se consumen por el uso, a menos que sean arrendadas como cuerpos ciertos, pero nada impide arrendar la cosa ajena, pues elarrendador puede perfectamente obligarse a procurar el goce al arrendatario.
2. El precio de arrendamiento debe presentar iguales caracteres que el precio de la venta. Debe ser cierto, debe constituir en dinero; si por el disfrute de una cosa se ha prometido una remuneración de otra naturaleza; no hay más que un contrato innominado. Sin embargo, al tratarse de un arrendamiento de un fundo, larenta podía ser fijada en especie. En fin el precio debe ser serio; de lo contrario no hay arrendamiento; pero puede haber según los casos, en un comodato o en una donación.
El arrendamiento igual que la venta produce obligaciones reciprocas a cargo de ambas partes.
LA OGLIGACION DEL ARRENDADOR
Debe proporcionarle al arrendatario el uso y el goce de la cosa durante el tiempo del arrendamiento. Elarrendatario tiene derecho a usar la cosa y recoger los frutos que únicamente, adquiere como usufructuario, por percepción. Aunque su situación sea comparable a la del usufructuario, por las ventajas que saca de la cosa alquilada, difiere de ella en que el arrendador está personalmente obligado a procurarle el goce de la cosa, mientras que el simple propietario no tiene con el usufructuario...