Contrato De Alquiler - Aplicaciones De Conceptos De Derecho Civil
Páginas: 13 (3008 palabras)
Publicado: 2 de mayo de 2012
|Apellido y Nombre: García, Mónica Gabriela |
|E-mail: monicagarcia@uolsinectis.com.ar |
|
|Carrera: Consultor Inmobiliario|
|Año: 2012 | |
|Turno: A distancia |
|Fecha de Entrega: 23/04/2012 |Lea detenidamente el esbozo de contrato de locación que se encuentra a continuación y desarrolle los conceptos estudiados, siguiendo las siguientes pautas:
1- Fuentes del Derecho: a) ¿Cual/es es/son la/s fuente/s del Derecho respecto de las normas jurídicas que regirán la relación entre las partes que suscribiránel contrato? b) ¿Qué caracteriza a esa/s fuente/s?
INFORMACIÓN ADICIONAL: La norma jurídica que rige a los contratos de locación de inmuebles destinados a vivienda es la Ley 23.091 y sus modificatorias, y contiene normas de orden público.
Las fuentes del derecho clasifican en formales y materiales. Formales son la ley, la costumbre, la jurisprudencia y la doctrina. Cuando se habla defuentes materiales se refiere al contexto que acompaña a la sanción de la norma
En cuanto al contrato de alquiler de nuestro caso tenemos a La ley, en primer lugar como fuente formal del derecho encuadrada en la Ley 23091 y los arts.1493 a 1622 del Código Civil.
En segundo lugar la doctrina, la jurisprudencia, y los usos y costumbres
Ejemplos:
Ley y Jurisprudencia: Fallo en cuantoal plazo de locación
El plazo establecido por el art. 2° de la ley 23091, se computa desde el comienzo de la locación, de manera que rige una sola vez y no respecto de cada renovación o prórroga convencional del contrato originario.
LEY 23091 Art. 2
CC0203 LP, B 70 914 RSD-44-91 S 26-3-1991 , Juez PERA OCAMPO (SD)
CARATULA: Auge de D´Ovidio, Rosa Antonia c/ Mobilio, Mario Celeste Vicente s/Desalojo
MAG. VOTANTES: Pera Ocampo - Pereyra Muñoz
CC0103 LP 223365 RSD-161-96 S 28-5-1996 , Juez PEREZ CROCCO (SD)
Doctrina:
La historia demuestra que en materia de locación de inmuebles el problema desborda del marco puramente económico o jurídico para entrar en el político y social. Mientras en los restantes contratos conmutativos siempre se trató de mantener el principio de igualdad delas prestaciones haciendo soportar a ambas partes los efectos como por ejemplo de la inflación, en estos casos, cuando los problemas sociales específicos lo justificaron, se benefició a la parte contratante más débil en desmedro del patrimonio del locador, que ve disminuida su renta en términos de valor real. (Gurfinkel de Wendy Lilian N. "Pesificación y Reajuste. Sus efectos sobre obligacionesdinerarias", Lexis Nexis Depalma, Bs.As, 2003, pag.341)
Usos y costumbres:
La reserva no está tipificada en el Código Civil, sino que es una figura creada por los usos y costumbres inmobiliarias, es una modalidad que se asemeja a un contrato de depósito sujeto a condición, realizado por un eventual comprador a favor de un tercero (Inmobiliaria). Si se cumple la condición el tercero haráentrega de la reserva (depósito) al vendedor. Si el vendedor no acepta la condición, deberá reintegrar la reserva (depósito) al eventual comprador y si este último se arrepiente, la reserva se pierde en concepto de indemnización por los daños ocasionados de su arrepentimiento.
2- Capacidad: a) ¿Tienen Juan Perez y Juana Rodriguez capacidad para la celebración del contrato? b) ¿De derecho? c) ¿De...
|E-mail: monicagarcia@uolsinectis.com.ar |
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|Carrera: Consultor Inmobiliario|
|Año: 2012 | |
|Turno: A distancia |
|Fecha de Entrega: 23/04/2012 |Lea detenidamente el esbozo de contrato de locación que se encuentra a continuación y desarrolle los conceptos estudiados, siguiendo las siguientes pautas:
1- Fuentes del Derecho: a) ¿Cual/es es/son la/s fuente/s del Derecho respecto de las normas jurídicas que regirán la relación entre las partes que suscribiránel contrato? b) ¿Qué caracteriza a esa/s fuente/s?
INFORMACIÓN ADICIONAL: La norma jurídica que rige a los contratos de locación de inmuebles destinados a vivienda es la Ley 23.091 y sus modificatorias, y contiene normas de orden público.
Las fuentes del derecho clasifican en formales y materiales. Formales son la ley, la costumbre, la jurisprudencia y la doctrina. Cuando se habla defuentes materiales se refiere al contexto que acompaña a la sanción de la norma
En cuanto al contrato de alquiler de nuestro caso tenemos a La ley, en primer lugar como fuente formal del derecho encuadrada en la Ley 23091 y los arts.1493 a 1622 del Código Civil.
En segundo lugar la doctrina, la jurisprudencia, y los usos y costumbres
Ejemplos:
Ley y Jurisprudencia: Fallo en cuantoal plazo de locación
El plazo establecido por el art. 2° de la ley 23091, se computa desde el comienzo de la locación, de manera que rige una sola vez y no respecto de cada renovación o prórroga convencional del contrato originario.
LEY 23091 Art. 2
CC0203 LP, B 70 914 RSD-44-91 S 26-3-1991 , Juez PERA OCAMPO (SD)
CARATULA: Auge de D´Ovidio, Rosa Antonia c/ Mobilio, Mario Celeste Vicente s/Desalojo
MAG. VOTANTES: Pera Ocampo - Pereyra Muñoz
CC0103 LP 223365 RSD-161-96 S 28-5-1996 , Juez PEREZ CROCCO (SD)
Doctrina:
La historia demuestra que en materia de locación de inmuebles el problema desborda del marco puramente económico o jurídico para entrar en el político y social. Mientras en los restantes contratos conmutativos siempre se trató de mantener el principio de igualdad delas prestaciones haciendo soportar a ambas partes los efectos como por ejemplo de la inflación, en estos casos, cuando los problemas sociales específicos lo justificaron, se benefició a la parte contratante más débil en desmedro del patrimonio del locador, que ve disminuida su renta en términos de valor real. (Gurfinkel de Wendy Lilian N. "Pesificación y Reajuste. Sus efectos sobre obligacionesdinerarias", Lexis Nexis Depalma, Bs.As, 2003, pag.341)
Usos y costumbres:
La reserva no está tipificada en el Código Civil, sino que es una figura creada por los usos y costumbres inmobiliarias, es una modalidad que se asemeja a un contrato de depósito sujeto a condición, realizado por un eventual comprador a favor de un tercero (Inmobiliaria). Si se cumple la condición el tercero haráentrega de la reserva (depósito) al vendedor. Si el vendedor no acepta la condición, deberá reintegrar la reserva (depósito) al eventual comprador y si este último se arrepiente, la reserva se pierde en concepto de indemnización por los daños ocasionados de su arrepentimiento.
2- Capacidad: a) ¿Tienen Juan Perez y Juana Rodriguez capacidad para la celebración del contrato? b) ¿De derecho? c) ¿De...
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