contrato de alquiler

 CONTRATO DE LOCACIÓN

PRELIMINAR. PARTES: Entre Marta Patricia Rios DNI 12.729.254, en adelante denominada «LOCADOR» por una parte y Liliana Mateo DNI. ..., en adelante denominada «LOCATARIO», por la otra parte, celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN, sujeto a las cláusulas siguientes: PRIMERA:. I- OBJETO. 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO, una Casa de supropiedad ubicada en Calle 36 N° 320 entre 13 y 15 de la ciudad de Mercedes. Nomenclatura Catastral: Cir.: Sec.:…..; Manzana:…….Parcela:…………..en adelante denominada «UNIDAD LOCADA». 2- La UNIDAD LOCADA está compuesta de: entrada por garaje, escritorio con estantería de melamina blanca y cortina; living comedor con un calefactor de 6000 calorías; pasillo con un calefactor, baños instalado completo,azulejado con extractor y espejo; dos dormitorios, uno con calefactor y aplique colgante de 3 luces, otro con ventilador de techo de tres palas de madera; cocina con mesada, bajomesada con puertas y cajonera, termotanque, cocina de 4 hornallas y horno; patio con pileta de natación de material, con barrefondo, perforación para extracción de agua, motor para filtro y vaciado; lavadero cubierto conpileta; parrilla bajo techo (Este último deteriorado).. 3- La UNIDAD LOCADA, se entrega en perfecto estado de conservación, instalación y funcionamiento. 4- Al restituirla dejará el LOCATARIO todo en el mismo estado recibido, salvo deterioros por el buen uso y el transcurso del tiempo, caso contrario, responderá por los daños y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, máslos alquileres perdidos, por el lapso insumido en reparaciones. SEGUNDA: II- DESTINO La UNIDAD LOCADA sólo podrá destinarse a vivienda. TERCERA: III- CESIONES Y/O SUBLOCACIONES Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y el cambio del destino habitacional. CUARTA. IV- ALQUILER: El alquiler total por elplazo contractual de veinticuatro (24) meses será de pesos: Treinta y Ocho mil Cuatrocientos ($38.400.), pagadero de la siguiente manera: a) durante los primero doce meses a razón de pesos: Un mil quinientos ($ 1500) mensuales; b) los últimos doce meses a razón de pesos: Un mil setecientos ($ 1700) mensuales. 2- Los alquileres se abonarán por mes adelantado entre los días uno al diez en eldomicilio de ABC INMOBILIARIA AV. 17 N° 360 Mercedes firma que se encuentra autorizada a percibirlo y emitir recibo de pago, en caso de cambio de domicilio de pago se notificará al locatario por medio fehaciente. QUINTA: V- DEMORA: Ante el impago en plazo del ALQUILER por el LOCATARIO, pagará al LOCADOR un interés punitorio mensual equivalente a una vez y media la tasa que para descuento de documentosa treinta días fije el Bco. de la Nación Argentina . La falta de pago de dos mensualidades dará derecho al locador de dar por rescindido el contrato y a iniciar acción de desalojo. SEXTA: VI- PLAZO: 1- El plazo contractual fijo e improrrogable, será de dos (2) años, a partir del Primero de Julio de dos mil diez, venciendo el Treinta de junio de dos mil doce, sin obligación de notificar quefenece. 2- Al vencimiento del plazo el LOCATARIO restituirá la UNIDAD LOCADA, sin interpelación alguna, caso contrario pagará al LOCADOR como Cláusula Penal la suma de pesos: Setenta ($ 70.) por día, exigible por adelantado, hasta la devolución de la UNIDAD LOCADA, en las condiciones establecidas en el presente, pactándose para su cobro, «el procedimiento judicial ejecutivo». 2 La Cláusula Penal porirrestitución de la UNIDAD LOCADA, es independiente de la obligación de pagar el ALQUILER y del derecho de accionar, que tendrá el LOCADOR, singular o pluralmente, por incumplimientos del LOCATARIO, por mora en el pago de alquileres. 3 En todos los casos de incumplimientos de obligaciones con plazo, la mora será automática, sin necesidad de interpelación previa alguna. SEPTIMA: VII Rescisión...