Contrato de anticrisis

Contrato de anticrisis
Contrato de Anticresis. Este contrato es un contrato civil poco utilizado en la actualidad, pero es muy interesante la finalidad que cumple este contrato, que se encuentra consagrado en los artículos 2072, 2085 al 2091 del código civil y que consiste: El empeño de una cosa mobiliaria se llama prenda. El de una cosa inmobiliaria se llama anticresis. Es decir, que es uncontrato por el que se entrega al acreedor una finca raíz para que se pague con sus frutos. Cuando observamos la importancia de los efectos de la anticresis, en cuanto a la obligación general de conservación de la cosa y de restituirla al deudor o propietario, y la responsabilidad por los deterioros o pérdidas, es de igual naturaleza, a la del arrendatario.
Este contrato no es traslaticiode dominio pues la entrega del bien inmueble se hace solo con la finalidad que el acreedor se pague con los frutos de dicha finca raíz, es decir, con el producido de esta. El bien inmueble puede pertenecer al deudor o a un tercero que consienta con el contrato, dicho contrato se perfecciona con la tradición del inmueble. El acreedor en el contrato de anticresis goza de los mismos derechos que elarrendatario en cuanto a lo que concierne a mejoras, pago de perjuicios y gastos; asume de igual manera las obligaciones que tendría un arrendador, es decir, le corresponde conservar el bien en buen estado y restituirlo al momento de terminarse el contrato de anticresis. Si los frutos de la finca raíz en anticresis no son suficientes para el pago de la deuda, el acreedor por este solo hecho no se hace dueñodel inmueble; si elcrédito produjere intereses, el acreedor tendrá derecho a que el producto de la finca raíz se haga primero a ellos, La anticresis suele estudiarse entre los seguidores reales de créditos; pero en una seguridad de naturaleza diferente de la prenda y de la hipoteca.
Derecho real de garantía que, constituyéndose sobre bienes inmuebles, asegura el cumplimiento de laobligación garantizada bien mediante la aplicación de los frutos de la cosa al pago de la deuda, bien instando la venta del inmueble o finca para su pago. Los frutos obtenidos se aplican en primer lugar al pago de los intereses, si se hubiesen pactado, y luego al capital.
«Derecho de garantía cuyo objeto son los frutos de un bien inmueble». Su origen se encuentra en los pactos unidos alpignus, que concretaban elabono de los intereses mediante su sustitución por los frutos, con independencia de su correspondiente valor; que también se generalizaron en los casos de hipoteca. La Edad Media vio desmerecer su existencia, por la sanción canónica respecto del interés, siendo en nuestro Derecho prohibidos por Las Partidas. Los proyectos codificadores llegaron incluso a omitir la figura, que fue regulada endetalle por el Code, como reacción contra las críticas del proyecto de texto legal y en función de la libertad contractual recogida en su seno.Nuestro Código Civil configura la anticresis como un derecho real de garantía autónomo, aunque suele aparecer en la vista casi siempre unido a prenda e hipoteca, lo que, en ocasiones, ha llevado a doctrina y jurisprudencia, a confundir la anticresis conun derecho real inmobiliario, cuando no a identificarle con la misma hipoteca.Como derecho real autónomo en función de garantía, la anticresis otorga al titular una serie de derechos característicos, a saber:a) Derecho a la percepción de los frutos del inmuebles, cuyo destino debe ser abonar los intereses y, después, al capital del crédito (art. 1.881 C.C.), si no se ha pactado laautomática compensación de frutos con intereses, como en su origen fue el instituto.b) Un derecho de retención, para el caso de pasar la finca a manos de un tercero, siendo de aplicación las mismas normas que rigen para el derecho real de prenda.c) Un derecho a provocar la venta del inmueble en caso de impago. Es esta facultad precisamente la que dificulta precisar la autonomía de la anticresis, siendo, además,...