Contrato De Aparceria

¿QUÉ ES CONTRATO?
DEFINICIÓN DE CONTRATO
El Diccionario de la Real Lengua Española menciona:
1. Pacto o convenio, oral o escrito, entre partes que se obligan sobre materia o cosa determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser compelidas.
2. Documento que recoge las condiciones de este convenio.

¿QUÉ ES APARCERÍA?
DEFINICIÓN DE APARCERÍA
Según el Diccionario de la Real Lengua Españolaseñala lo siguiente:
1. Trato o convenio de quienes van a la parte en una granjería.
2. Convenio de los que van a la parte en algún trabajo o explotación.

CONTRATO DE APARCERÍA
El contrato de aparcería es aquel contrato por el cual el propietario (cedente aparcero) de una finca rústica encarga a una persona física (cesionario aparcero) la explotación agrícola de dicha finca a cambio de unporcentaje en los resultados.
Contrato entre el dueño de tierras y el que las cultiva para repartirse los productos o beneficios.
Es un contrato mediante el cual una parte, que se denomina propietario, acuerda con otra, que se llama aparcero, la explotación en mutua colaboración de un fundo rural o de una porción de este, con el fin de repartirse entre sí los frutos o utilidades que resulten de laexplotación. El contrato de aparcería debe constar siempre por escrito, autenticarse ante el juez del respectivo municipio o, en su defecto, ante el alcalde donde está ubicado el inmueble.
En él se deben determinar los siguientes aspectos:
• Determinación de la extensión del predio o de la parcela objeto del contrato.
• Determinación de la clase de cultivo objeto del contrato.
• Determinaciónde la porción de tierra para uso y goce exclusivo del aparcero, con el fin de establecer cultivos de pronto rendimiento básicos para la alimentación, y
• Determinación del plazo fijo pactado, el cual no podrá ser inferior a tres años. (En los cultivos permanentes o semipermanentes el plazo comenzará a contarse a partir de la fecha en que por lo menos el 50% de las plantaciones entre enproducción).

En el pago pactado con el aparcero debe indicarse en porcentaje el valor de la parcela, pastos de ganado, habitación para sí y su familia, alimentación, derechos de mantenimiento de un número de cabezas de ganado, etc.







Cabe destacar que la aparecería es un contrato asociativo, lo que no significa que sea una “sociedad”, pues ésta última implica una persona jurídica, conpatrimonio propio y distinto al de sus miembros y con intereses homogéneos; cosas que no ocurren en la aparcería adonde no existe personalidad jurídica, y los patrimonios se mantienen en cabeza del dador y el tomador, volviendo los frutos al patrimonio de cada uno de ellos ya que no existe patrimonio social.

LEY AGRARIA
CAPÍTULO II
De las Tierras Ejidales
SECCIÓN SEXTA
De las TierrasParceladas
Artículo 79.- El ejidatario puede aprovechar su parcela directamente o conceder a otros ejidatarios o terceros su uso o usufructo, mediante aparcería, mediería, asociación, arrendamiento o cualquier otro acto jurídico no prohibido por la ley, sin necesidad de autorización de la asamblea o de cualquier autoridad. Asimismo podrá aportar sus derechos de usufructo a la formación de sociedadestanto mercantiles como civiles.

TIPOS DE APARCERÍA
CÓDIGO CIVIL.
CAPÍTULO VII
De la Aparcería Rural
Artículo 2739.- La aparcería rural comprende la aparcería agrícola y la de ganados.







Artículo 2740.-
El contrato de aparcería deberá otorgarse por escrito, formándose dos ejemplares, uno para cada contratante;










Y tendrá los siguientes requisitos:
I.-Nombre y personalidad de los contratantes;
II.- Superficie y ubicación del predio;
III.- Colindantes;
IV.- Condiciones de la tierra, objeto del contrato;
V.- Expresión de la casa que se cede al aparcero para habitación, o de los materiales naturales, existentes en el terreno, y de que puede disponer para construir su casa, en caso de que no la haya;
VI.- Estado de los caminos,...