CONTRATO DE ARRAS


CONTRATO DE ARRAS CONFIRMATORIAS
CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO UN CONTRATO DE ARRAS CONFIRMATORIAS QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LA EMPRESA xxx., IDENTIFICADA CON R.U.C. N° 2xxxx6, CON DOMICLIO EN AV. xxxx N° 1427, URB., DISTRITO DE xxx, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, REPRESENTADA POR SU APODERADA, SRA. xxx, IDENTIFICADA CON D.N.I. N° 0xxx7; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA PROMITENTEVENDEDORA; Y, DE LA OTRA PARTE DON xxx, IDENTIFICADO CON D.N.I. N° 1xxx0, ABOGADO, DIVORCIADO, CON DOMICLIO EN AV. xxxx N° xxx, DISTRITO xxx, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL PROMITENTE COMPRADOR; EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
EL CONTRATO SE SUSCRIBE EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERA: ANTECEDENTES.
LA PROMITENTE VENDEDORAES ÚNICA Y EXCLUSIVA PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO EN LA AV. xxx N° 205, PISO 2, DISTRITO DE xxx, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, EL CUAL CORRE INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA N° 8xxx3 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.

SEGUNDA: DEL OBJETO.
POR EL PRESENTE CONTRATO LA PROMITENTE VENDEDORA SE OBLIGA A DAR EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE EL PROMITENTE COMPRADOR,EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA QUE ANTECEDE, INCLUYENDO TODO CUANTO DE HECHO Y/O POR DERECHO PUDIERA CORRESPONDERLE, SIN RESERVA O LIMITACIÓN ALGUNA.

TERCERA: DEL PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO.
EL PRECIO DE VENTA PACTADO POR LA FUTURA VENTA DEL INMUEBLE CITADO EN LA CLAUSULA PRIMERA, ASCIENDE A LA SUMA DE US$xxx,000.00 (xxxMIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS); SUMA QUE EL PROMITENTE COMPRADORPAGARÁ A LA PROMITENTE VENDEDORA, DE LA SIGUIENTE MANERA:
A) US$ xxx,000.00 (xx MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, Y EN EFECTIVO; MONTO QUE TIENE LA CONDICION DE ARRAS CONFIRMATORIAS, Y QUE SERÁ DEVUELTO ÍNTEGRAMENTE A LA FIRMA DEL CONTRATO DEFINITIVO DE COMPRA VENTA, A EFECTOS DE PROCEDER CON LA CANCELACIÓN TOTAL DEL PRECIO DE VENTA PACTADO, CONFORME A LODISPUESTO EN EL PÁRRAFO SIGUIENTE;
B) US$ xx,000.00 (xx MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), PAGADEROS DENTRO DE (15) QUINCE DIAS DE SUSCRITO EL PRESENTE CONTRATO, MEDIANTE LA ENTREGA DE DOS CHEQUES DE GERENCIA NO NEGOCIABLE CON EFECTOS CANCELATORIOS Nº 00000xxx (POR US$xxxxx) Y Nº 00000xxx (POR US$xxxxx), GIRADOS POR EL BANCO xxx , CON FECHA xxx, A LA ORDEN DE xxxC., CONTRA LA ENTREGA DEL JUEGO DELLAVES DEL DEPARTAMENTO Y FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ESTA MINUTA ORIGINE, BAJO FE NOTARIAL.

CUARTA: ARRAS CONFIRMATORIAS.
EN CASO QUE EL PROMITENTE COMPRADOR NO CUMPLIERA CON PAGAR EL SALDO DEL PRECIO PACTADO EN LA CLÁUSULA TERCERA, DENTRO DEL PLAZO ESTIPULADO, LA PROMITENTE VENDEDORA PODRÁ DEJAR SIN EFECTO ESTE CONTRATO, CONSERVANDO LAS ARRAS ENTREGADAS. ASIMISMO, SI LA PROMITENTEVENDEDORA INCUMPLIERA CON ALGUNA DE LAS CLÁUSULAS ESTIPULADAS EN EL PRESENTE CONTRATO, EL PROMITENTE COMPRADOR PODRÁ DEJAR SIN EFECTO EL CONTRATO Y EXIGIR EL DOBLE DE LAS ARRAS ENTREGADAS, CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ART. 1478º DEL C.C.

QUINTA: LA PROMITENTE VENDEDORA DECLARA QUE SOBRE EL BIEN QUE PROMETE EN VENTA, NO PESA CARGA, GRAVAMEN, HIPOTECA, EMBARGO, MEDIDA JUDICIAL, EXTRAJUDICIAL, ACTO Y/OCONTRATO QUE LIMITE Y/O RESTRINJA EL DERECHO DE PROPIEDAD Y/O DE LIBRE DISPOSICIÓN DEL MISMO; A EXCEPCIÓN DE LA HIPOTECA INSCRITA EN EL AS. D00004 DE LA PARTIDA Nº 4xxxxx2 DELREGISTRO DE PROPIEDAD IONMUEBLE, LA MISMA QUE ÉSTA SE COMPROMETE A LEVANTAR BAJO SU CUENTA Y COSTO. NO OBSTANTE ESTA DECLARACIÓN SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN Y DEMÁS CONCEPTOS DE LEY.

SEXTA: TODOS LOS GASTOS QUEORIGINE EL PRESENTE CONTRATO SERÁN DE CUENTA DE EL PROMITENTE COMPRADOR. DE OTRO LADO, LA PROMITENTE VENDEDORA SE OBLIGA A TRANSFERIR EL PREDIO COMPLETAMENTE AL DÍA EN EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL (INCLUYENDO EL PAGO DE TODO EL AÑO 2,015), ARBITRIOS MUNICIPALES, Y SERVICIOS PÚBLICOS, HASTA EL MES EN QUE SE FIRME EL CONTRATO DE COMPRA VENTA DEFINITIVO.

SEPTIMA: AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN...