contrato de arremdamiento

Entre, JASMIN ESTER ARVIZU OLMOS, mayor de edad, venezolano, soltera, titular de la Cédula de Identidad Nº V-7.605.170, domiciliada en esta ciudad y Municipio Autónomo Maracaibo del Estado Zulia, por una parte y quien en lo sucesivo y a los fines de este contrato se denominará LA ARRENDADORA, y por la otra, JORGE LUIS TORRES ZABALA , mayor de edad, venezolano, soltero, titular de la Cedulade Identidad No.V-17.233.219, domiciliado en esta ciudad y Municipio Autónomo Maracaibo del Estado Zulia, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominara EL ARRENDATARIO, han convenido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, el cual se regirá por los términos y condiciones que se determinan a continuación: PRIMERA: LA ARRENDADORA es única y exclusiva propietaria deun local comercial ubicado en la Avenida Guajira siguiendo de Norte a Sur, Urb. La Trinidad, Calle 57 no. 15Q-81, local No. 5, en Jurisdicción de la Parroquia Juana de Avila, de este Municipio Autónomo de Maracaibo. El local arrendado tiene una superficie aproximada de 42 mts.2, el cual lo recibe EL ARRENDATARIO en perfectas condiciones de habitabilidad y funcionamiento y se compromete aentregarlo a LA ARRENDADORA al vencimiento del presente contrato en las mismas buenas condiciones en que fue recibido. EL ARRENDATARIO se obliga se obliga a utilizar y destinar este local única y exclusivamente a XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX y a no darle ningún otro destino sin la autorización por escrito de LA ARRENDADORA. SEGUNDA: La duración de este contrato es por el lapso de 01año, contados a partir del 01 de Febrero de 2012 y concluye el 01 de Febrero de 2013, vencido este periodo, EL ARRENDATARIO deberá entregar el inmueble arrendado sin necesidad de desahucio en perfectas condiciones de habitabilidad, tanto en su estructura como en su funcionamiento; así como solvente en lo referente a las cuotas de gastos comunes y totalmente desocupado de bienes muebles. Vencido estelapso de 01 año este contrato se renovara por 01 año adicional si así lo acordaren por escrito las partes. Esta prórroga deberá acordarse con al menos treinta (30) días antes del vencimiento del contrato original. Si al vencimiento del término original y de su eventual prorroga, si la hubiere, EL ARRENDATARIO siguiere ocupando el inmueble, tal situación en ningún momento podrá considerarse unaprórroga o nueva prórroga de este contrato por cuanto el mismo es a tiempo determinado. En el caso de que EL ARRENDATARIO quiera utilizar la prorroga legal arrendaticia deberá participarlo por escrito a LA ARRENDADORA con sesenta (60) días de anticipación al vencimiento de este contrato o de su prórroga. Cuando EL ARRENDATARIO no participe oportunamente a LA ARRENDADORA su decisión de utilizar laprórroga legal arrendaticia, se entiende que utilizara el lapso máximo previsto en la ley. En caso de prorroga legal arrendaticia el nuevo canon se ajustara en base a la inflación acumulada durante los doce (12) meses previos a la conclusión de este contrato o de su prórroga, si la hubiere. TERCERA: El canon de arrendamiento es de DOS MIL QUINIENTOS CON 00/00 BOLIVARES (Bs. 2.500,oo) mensuales. Encaso de una eventual prorroga, este ultimo canon mensual tendrá un incremento porcentual para el ano de la prorroga según la sumatoria de los índices porcentuales de inflación correspondiente a los doce (12) meses previos, todo de acuerdo al INPC (Indice Nacional de Precios al Consumidor) publicado por el Banco Central de Venezuela. El pago del canon mensual de arrendamiento y del canon mensual dearrendamientos ajustados según lo estipulado en esta clausula deberá realizarlo EL ARRENDATARIO por mensualidades adelantadas, dentro de los cinco (5) primeros días calendario del mes, donde indique LA ARRENDADORA o en su defecto en su residencia habitual y hasta la terminación del contrato. En el caso de retraso en el pago del canon de arrendamiento y por cada día de atraso hasta tanto se...