CONTRATO DE ARRENADMIENTO



CONTRATO DE ARRENDAMIENTO


QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C. MARIA JESUS MANTA COMO ARRENDADOR Y DE LA OTRA LA C. ELIA FLORES DURAN COMO ARRENDATARIO, Y QUE EN LO SUCESIVO SIMPLEMENTE SE LES DENOMINARA "EL ARRENDADOR" Y "EL ARRENDATARIO", RESPECTIVAMENTE, CON SUJECION A LAS SIGUIENTES;



C L A U S U L A S


1a.- La C. MARIA JESUS MANTA, en su carácter de propietaria delinmueble ubicado en la calle Av. Madero Sur núm. 6 en la Col. Centro Huetamo Michoacán, quien entrega dicho inmueble a favor de la C. ELIA FLORES DURAN.

2a.- El término del arrendamiento es por UN AÑO.

3a.- Para la terminación del presente contrato, las partes se sujetarán estrictamente a lo dispuesto en las fracciones A, B, y C de la cláusula 14a decima cuarta de este mismocontrato.

4a.- El precio del arrendamiento para el presente año será la cantidad de; $ 4,000.00 mensuales durante los primero 6 meses de arrendamiento, después ascenderá a 4,500.00 mensuales que se pagarán en mensualidades adelantadas. El incremento % anual de la renta será en base a los acuerdos celebrados de ambas partes.

5a.- El inquilino deberá pagar la renta en el domicilio acordadopor ambas partes, sin necesidad de requerimiento previo, cada día primero de cada mes.

6a.- El inmueble materia de este contrato se destinará exclusivamente a LOCAL COMERCIAL, no pudiendo la parte arrendataria dedicar el inmueble a otros fines que no sean para el cual se indica.



7a.- Queda expresamente prohibido y convenido, que el arrendatario ceda los derechos de este contrato,traspase, subarrende o subdivida el inmueble materia de este contrato.
PASA A LA HOJA 2



HOJA 2
8a.- El arrendador entrega el bien inmueble materia de este contrato, con todos los servicios en buenas condiciones de uso y funcionamiento, por lo que al desocupar el inmueble la parte arrendataria se obliga a devolverlo en el estado en que lo recibe, sin más deterioro que el naturalcausado por el tiempo; por lo que en caso de desperfectos que se salgan del uso natural o normal, queda de igual forma la parte arrendataria obligada a realizar las respectivas reparaciones por su cuenta.

9a.- Es punto convenido entre las partes, que todas las mejoras, adaptaciones o modificaciones que la parte arrendataria haga al inmueble materia de este contrato, quedarán a favor del mismo, ysolamente podrán realizarse con autorización expresa y por escrito del arrendador, sin que‚ éste tenga la obligación de reconocer el importe de las mismas; renunciando el arrendatario a lo contenido en los artículos 2275 y 2276 del Código Civíl del Estado de Michoacán, dado que esas mejoras, adaptaciones o modificaciones, son para el mejor servicio y desempeño de la actividad del arrendatarioo simplemente para satisfacer las necesidades muy personales de éste; pero sin embargo si esos cambios en el inmueble el inquilino los ejecutare de mutuo propio y al desocupar dicho inmueble, cree el arrendador que dichos cambios posteriormente a la desocupación, no pudieran tener ningún beneficio al inmueble, sino todo lo contrario, lo han distorsionado en su estética, o ha sido dañado en suestructura o funcionalidad, queda el arrendatario obligado a retirar los mismos por su cuenta, devolviéndole al inmueble el estado, forma y estructura en el que lo recibió.

10a.- Queda expresamente prohibido y convenido, que el arrendatario por ningún motivo podrá almacenar en el inmueble arrendado, sustancias explosivas, corrosivas, flamables o cualquier otra que pueda perjudicar aterceras personas o al inmueble, así mismo se abstendrá de colocar sobre cualquier parte del inmueble, cualquier tipo de materiales sostenidos con sustancias adherentes-tapices, plásticos, formáicas, lambrines, etc.

11a.- Se constituye fiador solidario y mancomunado de las obligaciones que en este contrato contrae el arrendatario, Al C._________________________________ con domicilio en;...