Contrato de arrendamiento 2012

CAROLINA TORREALBA GUILLEN
ABOGADO
IMPREA: 79.411

Entre los ciudadanos MARIA DA CONCEICAO Y DINARTI DANIEL LOPES DE SOUSA ,Extranjera la primera y Venezolano elsegundo, mayores de edad, viuda y casado, titulares de las Cédulas de Identidad Nº E.- 81.102.925 y V.-14.577.165, y de este domicilio, quien en lo adelante se denominarán LOS ARRENDADORES, por una parte y por la otra, YANLIANG HE, ciudadano Extranjero, natural China, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nº E.-84.273.100, y de éste domicilio, quien a los mismos efectos se denominaráEL ARRENDATARIO, se ha convenido de mutuo acuerdo, celebrar un contrato de arrendamiento, estipulado bajo las siguientes cláusulas: PRIMERA: LOS ARRENDADORES ceden en arrendamiento a EL ARRENDATARIO un inmueble el cual está constituido por UN (01) LOCAL COMERCIAL CON UN (01) BAÑO, de cuarenta y siete metros (47mts2) aproximadamente, ubicado en la Av. Bolivar Centro Sur Oeste nº55, de la Ciudad deMaracay, Estado Aragua, el cual será destinado únicamente para uso comercial, a los fines de que EL ARRENDATARIO comercialice y guarde mercancía de tipo: ropa, coches, cunas y quincallería infantil. SEGUNDA: El tiempo de arrendamiento será de cinco (5) años, contados a partir del 14 de Julio del 2012 hasta el 14 de julio del 2016. EL ARRENDATARIO tendrá derecho a la prórroga legal, siempre quese cumplieren a cabalidad con las cláusulas que estructuran este contrato, tal y como lo estipulan los artículos 39 y 40 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, vencida la prórroga el presente contrato se considerará terminado sin necesidad de desahucio ni notificación alguna. En ningún caso operará la tácita reconducción del contrato. TERCERA: El canon de arrendamiento a sido convenido de mutuoacuerdo entre las partes desglosados de la siguiente manera: para el primer (1) y segundo (2) año de contrato, el Canon de Arrendamiento queda de mutuo acuerdo entre las partes establecido en ONCE MIL QUINIENTOS BOLIVARES (Bs. 11.500), y para el tercer (3) año de contrato hasta el quinto (5) año de contrato y el ultimo quedara establecido sujeto a la tasa de inflación regida por el Banco Centralde Venezuela para el momento de cada renovación anual de el contrato. EL ARRENDATARIO deberá cancelar puntualmente, los días catorce (14) de cada mes. Sin perjuicio de lo anterior, si EL ARRENDATARIO no hubiere satisfecho en el canon de arrendamiento pactado, LOS ARRENDADORES podrán rescindir unilateralmente del presente contrato, debiendo rembolsar EL ARRENDATARIO cualquier requerimiento de pagoque se le haga, tales como: telegramas, cartas, honorarios de Abogados, gastos procesales, etc. CUARTA: EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble en perfectas condiciones de estado y conservación, desocupado, pintado de blanco, con el baño nuevo y en perfectas condiciones sanitarias, por ende se compromete al finalizar el presente contrato, entregarlo en las mismas buenas condicionesen que declara recibirlo. QUINTA: Del presente contrato, podría ser autenticado un nuevo Contrato de Arrendamiento, previo un razonable incremento en el canon de Arrendamiento mensual, tomando en cuenta el índice inflacionario establecido por el Banco Central de Venezuela, el cual será establecido de mutuo acuerdo entre las partes para la fecha de expiración del tiempo establecido en lacláusula segunda de este contrato. SEXTA: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar los gastos ocasionados por energía eléctrica, agua, aseo, teléfono, propaganda y otros servicios que se pudieren ocasionar con el uso del inmueble. SEPTIMA: EL ARRENDATARIO se obliga a no sub-arrendar, ni parcial ni totalmente el inmueble objeto de este contrato, ni compartir, ceder ni traspasar parcial o totalmente ni este...