CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Albeiro LOCAL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
PARA INMUEBLE CON DESTINACION COMERCIAL



Entre los suscritos a saber, JULIA ROJAS DE HERNANDEZ, mujer mayor de edad, identificada con la cédula de ciudadanía Nos. 20.234.381 de Bogotá, quien en adelante se denominará la ARRENDADORA y la sociedad INDUSTRIA DE SUELAS PARA CALZADO INSUCALZ G O LTDA, sociedad legalmente constituida con Nit. No. 900075538-7 representadalegalmente por la señora SANDRA MAGALY GUZMAN GIL, y como personas naturales las señoras SANDRA MAGALLY GUZMAN GIL, MARIA DOLLY GIL TORO y ASTRID ESPERANZA ORTEGA SALAMANCA, mujeres, mayores de edad, e identificadas con las Cédulas de Ciudadanía Nos. 52.528.776 de Bogotá, No. 38.891.506 el Dovio Valle y No. 52.121.165 de Bogotá, quienes en adelante y para efectos del presente contrato sedenominaran las ARRENDATARIAS, hemos convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento que se regirá por las siguientes CLAUSULAS: PRIMERA. LAS ARRENDATARIAS manifiestan haber recibido de manos de la ARRENDADORA el siguiente bien inmueble: se trata de una bodega ubicada en la Cra. 24 A No. 20-39 Sur de esta ciudad de Bogotá D.C., con destinación de carácter comercial para FABRICA DE SUELAS PARACALZADO, y se regirá por las normas que regulan la materia, y cuyos linderos son los mismos señalados en la Escritura Pública de compraventa No. 2539 de fecha 17 de Junio de 1988 de la Notaria 18 del Circulo de Bogotá D.C., que hacen parte integral de este documento. Extensión superficiaria de 492.19V2 encerrado todo en los siguientes linderos: POR EL NORTE, en treinta y un metros cincuentacentímetros (31.50 Mts.), con el lote doce (12) = H de la manzana F quinientos ochenta y seis (586). POR EL SUR, en treinta y un metros cincuenta centímetros (31.50 Mts.), con el lote once (11) de la manzana F quinientos ochenta y seis (586). POR EL ORIENTE, en diez (10.00 Mts.), con la carrera veinticuatro a (24 A); del plano de la ciudad. POR EL OCCIDENTE, en diez metros (10.00 Mts.) con lote cuatro s(4-S), de la manzana F quinientos ochenta y seis (586), en cuanto a las paredes que encierra. SEGUNDA. El término de duración del presente contrato es de un (01) año, contado a partir del día primero (01) de Abril de Dos Mil Seis (2.006), con vencimiento el día treinta y uno (31) de Marzo del año Dos Mil Siete (2.007). Vencido este término, si una de las partes no ha dado aviso a la otra con dos(02) meses de anticipación de su intención de dar por terminado el contrato, éste se entenderá prorrogado automáticamente por un periodo igual al inicialmente pactado, subsistiendo las mismas condiciones.- TERCERA. El precio. El canon de arrendamiento se pacta en la suma de DOS MILLONES OCHOCIENTOS MIL PESOS M/CTE. ($2.800.000.oo) mensuales, los cuales deberán ser cancelados dentro de los primeroscinco (05) días de cada periodo mensual vencido, pagaderos en las oficinas del arrendador. El valor del canon será reajustado anualmente en la proporción que ordene la Ley, o en su defecto, en el 100% del incremento del índice de precios del consumidor en el año calendario inmediatamente anterior. En todo caso, el incremento no será superior al veinte por ciento (20%) CUARTA. El objeto del presentecontrato de arrendamiento será destinado única y exclusivamente para la de fabrica de suelas para calzado, y no se permite darle uso diferente que atenté contra la salud de las personas y la conservación del bien; en caso contrario, los gastos destinados a restablecer su salubridad y seguridad, según ordene la autoridad competente, serán por cuenta de las arrendatarias. Le queda totalmenteprohibido a las arrendatarias ceder, ni transferir el presente contrato, sin autorización previa del arrendador por escrito. No podrá subarrendar total ni parcialmente el inmueble comercial base de este contrato, pues la violación de este acuerdo dará facultades al arrendador para solicitar el inmueble y dar por terminado el contrato de arrendamiento sin necesidad de requerimiento de ninguna clase,...