Contrato De Arrendamiento Autoguardado 2

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MINISTERIO POPULAR PARA LA EDUCACIÓN SUPERIOR
UNIVERSIDAD BICENTENARIA DE ARAGUA
CÁTEDRA: CONTRATOS Y GARANTIAS

ARRENDAMIENTO DE
INMUEBLES
INTEGRANTES:
María Paiva C.I-16.142.266
Ernesto García C.I -16.589.747
Andrea Rodríguez C.I 17.756.219
Rebeca Díaz C.I-18.029.268
Macyerlin Leon C.I-18.088.207
Marilaura Morales C.I-19.581.929

San Antonio de los Altos, mayodel 2015.

Introducción
Luego del contrato de compra-venta, el contrato de arrendamiento inmobiliario puede ser
considerado como uno de los más comunes creando una obligatoriedad continua para las
partes que los suscriben. Entendiéndose este entonces como un convenio cuyo resultado es
el recibimiento de una contraprestación, la cual es percibida permanentemente según lo
estipule el instrumento.Y esta contraprestación es resultado de la transferencia de la posesión de un inmueble durante
un tiempo determinado, cuyo uso puede depender de las necesidades del arrendatario. Por su
parte, son de nuestro interés aquellos destinados a la comercialización de bienes y servicios
y para cumplir la función de vivienda.
En tal sentido y con el objeto de salvaguardar los deberes y derechos jurídicosde las partes
intervinientes dentro de una relación jurídica, cada Estado se ve en la obligación de crear un
andamiaje jurídico, compuesto por normas, reglamentos, entre otros que le permiten
garantizar el mantenimiento e integridad pacífica de las relaciones interpersonales de los
miembros de su sociedad.
De esta realidad, no escapa el Estado Venezolano el cual desde el año 1999 ha logradoinstaurar políticas que rigen la materia inmobiliaria y su arrendamiento, mediante la creación
de Leyes y Decreto Ley esto en virtud de las políticas gubernamentales en cuyo eslogan
figura la suprema felicidad social y la relación pacifica entre las partes contratantes,
En tal sentido, en el presente trabajo se expondrán en primera instancia todos los elementos
teóricos del concepto de Arrendamiento deInmuebles, encontrándose, sus antecedentes,
elementos, naturaleza, características, entre otros aspectos relevantes; para posteriormente
enfocar el estudio en la legislación venezolana que lo prevé y regula la materia, lo que permite
conocer y contrastar la realidad con los conocimientos teóricos adquiridos. Esto en función
de coadyuvar a la formación como especialistas en el área de las cienciasjurídicas.

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1) Antecedentes.
Los primeros antecedentes que se tienen acerca de los Arredramientos de Inmuebles, datan
del Derecho romano, específicamente en lo referente a la locación-conducción (locatio
conductio) o arrendamiento el cual era un contrato consensual oneroso en virtud del cual una
persona denominada arrendador (locator) entregaba temporalmente a otra persona llamada
arrendatario(conductor) una cosa para su uso o una obra a cambio de una cantidad (merces).
En la legislación europea, el contrato de arrendamiento consistió en la cesión del uso o goce
de algo mediante el pago de un precio, tratándose de cosas corporales o incorporales,
muebles, inmuebles, obra de servicios que prestara una persona, ya fueran Intelectuales o
mecánicos, y las actividades encaminadas a llevar acabo una obra.
En la República Bolivariana de Venezuela, a partir de 1939 se crearon diversas disposiciones
jurídicas que regularon el alquiler de viviendas, entre las que se encuentran: el Decreto
Legislativo Sobre Desalojo de Viviendas del 25 de enero de 1947, sustituido por otro el 27
de septiembre de 1947. La Ley de Inquilinato del 19 de abril de 1955, cambiada luego por la
Ley de Regulaciónde Alquileres del 1º de agosto de 1960, reformada el 2 de enero de 1987
y el 9 de septiembre de 1960 se sanciona el Reglamento de la Ley de Regulación de
Alquileres y del Decreto Legislativo Sobre Desalojo de Viviendas, sustituido por otro
Reglamento con el mismo nombre el 5 de febrero de 1972. Decreto con Rango y Fuerza de
Ley de Arrendamientos Inmobiliarios sancionada el 25 de octubre de 1999...