CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CASA

 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Los comparecientes, por una parte la señora MARIA DEL CARMEN CABEZAS CRUZ, a quien para los efectos de este contrato se le denominará LA ARRENDADORA; y , por otra parte el señor CRISTOBAL TASIGUANO TASIGUANO, quien para los efectos de este contrato se le denominará EL ARRENDATARIO; todos ecuatorianos, mayores de edad, capaces para contratar y obligarse,convienen en forma libre y voluntaria en celebrar el presente contrato de arrendamiento, al tenor de las cláusulas siguientes:
PRIMERA.- ANTECEDENTES.- La señora MARIA DEL CARMEN CABEZAS CRUZ , es dueña y propietaria de un bien inmueble ubicado en la calle Pedro Freile N58-458 y calle Angel Ludeña, de la Urbanización Coloma del sector El Rosario, de la parroquia Cotocollao, del DistritoMetropolitano de Quito. La propietaria, declara que en dicho bien inmueble tiene construido un local compuesto de tres piezas con un medio baño, siendo el techo de eternit y paredes de material mixto, además se incluye un cuarto pequeño independiente.
SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO.- El ARRENDADOR señor CRISTOBAL TASIGUANO TASIGUANO, declara que recibe el descrito local comercial, a su enterasatisfacción, para dedicarlo a taller concerniente a la línea ortopédica. Siendo el estado de las instalaciones y dependencia arrendadas perfectas, listas para su ocupación; obligándose el ARRENDATARIO, a entregar el bien arrendado en las mismas condiciones que las recibe, salvo el deterioro normal producido por el uso del referido bien.
TERCERA.- CANON DE ARRENDAMIENTO.- Las partes fijan como justo elvalor del canon mensual de arrendamiento en la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA DOLARES AMERICANOS ($250,oo ), que serán pagados el treinta de cada mes fecha de arrendamiento. Se aclara que la carta de consumo de luz eléctrica será cancelada por el arrendatario del local medidor de luz destinado para este local; el consumo de agua potable será cancelado conforme las respectivas cartas en formaprorrateada.
CUARTA.- PLAZO.- El tiempo y duración del presente contrato es de UN AÑO, el mismo que empieza a decurrir desde el 28 de febrero del 2014, pudiendo renovar o continuar con este contrato de arrendamiento por un período igual previo el acuerdo, para lo cual se deberá acordarse un incremento proporcional al canon de arrendamiento.
QUINTA.- GARANTIA.- Las partes fijan como suficientegarantía durante la vigencia de este contrato de arrendamiento del bien inmueble antes mencionado, en la cantidad de DOSCIENTOS DOLARES AMERICANOS, que el arrendatario entrega a la ARRENDADORA en dinero efectivo de curso legal; esta garantía será devuelta al ARRENDATARIO cuando termine el presente contrato previo la entrega material del bien arrendado en buenas condiciones.
SEXTA.- PROHIBICION.-El ARRENDATARIO queda expresamente prohibido de subarrendar, ni podrá traspasar sus derechos, ni tampoco podrá darle otro uso o destino para el cual es arrendado, caso contrario será causa suficiente para dar por terminado el presente contrato. Aclarando que el señor CRISTOBAL TASIGUANO ocupará única y exclusivamente las dependencias que por este contrato se le dan en arrendamiento en lapropiedad de la señora MARIA DEL CARMEN CABEZAS .
El ARRENDATARIO CRISTOBAL TASIGUANO expresa que observará normas de respeto, consideración y disciplinarias acordes, evitando ser causantes directos de algazaras, reyertas, escándalos y más actos que desdicen de las buenas costumbres y buen comportamiento del inquilino.
La inobservancia e incumplimiento de una de las disposiciones de esta cláusula,será causal suficiente para dar por terminado el presente contrato de arrendamiento.
SEPTIMA.- En caso de que el ARRENDATARIO, desee introducir o realizar mejoras al bien arrendado, podrá hacerlo siempre y cuando tenga el consentimiento de la arrendadora señora MARIA DEL CARMEN CABEZAS CRUZ, las mejoras que se hagan quedarán a favor del local arrendado.
OCTAVA.- En caso de controversias en la...