contrato de arrendamiento comercial

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL

Entre los suscritos a saber NURIS JUDITH VILLA DE REYES, mayor de edad, de esta vecindad, identificada con cédula de ciudadanía No. 22397.431 de barranquilla, quien en adelante se llamará EL ARRENDADOR, por una parte y ANA MARIA MEJIA ORDOÑEZ, identificado con la cédula de ciudadanía No 44.152.529 expedida en SOLEDAD, (atlántico) VIVIANA REGALAO MEJIA,identificado con la cedula de ciudadanía 1.007.338.404. Expedida en soledad (atlántico), por la otra, quienes para todos los efectos legales del presente contrato se denominarán EL ARRENDATARIO, han convenido a celebrar un contrato de arrendamiento sobre un inmueble Comercial, en los términos y condiciones que a continuación se expresan:
I.OBJETO- EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento a LOSARRENDATARIOS un inmueble dotado y equipado con el siguiente mobiliario y/o enseres a saber: una nevera vitrina con siete (07) bandejas marca inducol, un (01) congelador vitrina de tres (03) puertas marca inducol, dos (02) vitrinas exhibidoras anchas cruz cañón, dos (02) ) vitrinas exhibidoras cruz cañón largas, dos (02) vitrinas esquineras color rojo con seis (06) entrepaños , una (01) vitrina pasteleracolor café, dos (02) dulceras pequeñas, una (01) bascula electrónica marca canon original, una (01) registradora, doce (12) módulos metálicos de estantería color rojo, una (01) verdulera en hierro de ocho (08) bandejas, una (01) líneas telefónicas, número 3601987 el consumo de estas líneas será asumido y cancelado por los arrendatarios, todos estos enseres fueron recibidos en perfecto estado defuncionamiento obligándose los arrendatarios a devolverlos en igual estado de conservación salvo el deterioro natural, siendo a cargo de los arrendatarios los mantenimientos preventivos y correctivos, el inmueble será destinado para tienda granero y miscelánea denominado “las delicias” y vivienda familiar situada en la ciudad de Barranquilla (ATLANTICO), en la carrera 39 # 69D-29 de la actualnomenclatura de la ciudad de Barranquilla, (atlántico)
II. - ENTREGA DEL INMUEBLE. – LOS ARRENDATARIOS, declaran recibir el inmueble objeto de este contrato a su entera satisfacción, previa acta de inventario la cual hace parte del presente contrato. Así mismo los arrendatarios manifiestan que lo reciben en el estado de funcionamiento y servicio que consta en el inventario de este contrato. III.CANON.- LOS ARRENDATARIOS, pagarán AL ARRENDADOR, por mensualidades anticipadas, dentro de los tres (3) primeros días de cada mes la suma de ($1.650.000.oo) UN MILLÓN SEISCIENTOS MIL PESOS M/L, por concepto de Precio o Canon del arrendamiento suma que debe ser cancelada en el domicilio del arrendador. O donde este le indique Debiendo acreditarse el pago con el recibo que le expida EL ARRENDADOR o lapersona en quien él delegue esta facultad. PARAGRAFO PRIMERO: En cuanto al pago de expensas comunes en lo que se refiere a cuotas ordinarias y extraordinarias, estarán a cargo de los ARRENDATARIOS, siendo causal de incumpliendo el no pago de estos valores y dando lugar a EL ARRENDADOR a solicitar la entrega del inmueble sin ningún tipo de indemnización por parte de este, PARAGRÁFO SEGUNDO:conforme a la ley 788 de Diciembre 27 de 2002, el presente contrato queda gravado con la tarifa establecida en el numeral 1° del artículo 35 que adicionó el artículo 468-3 del Estatuto Tributario, obligación a cargo del arrendatario. IV. REAJUSTE. – En caso de renovación de este contrato el canon se reajustará a partir del primer mes de la misma durante la primera vigencia en un porcentaje equivalenteal 10% del valor del presente contrato. Este porcentaje se reajustará sobre el último precio pagado y seguirá operando sucesivamente cada doce (12) meses, reajuste que LOS ARRENDATARIOS se obligan a pagar dentro de los términos establecidos en la cláusula anterior. V. MORA. – La mora por falta de pago de la renta mensual en la oportunidad y forma acordada facultará al ARRENDADOR para hacer cesar...