Contrato de arrendamiento con fiador

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL, Y LA SOCIEDAD MERCANTIL DENOMINADA INJARAGUA S.A. REPRESENTADA POR EL A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE COMPARECE EL SEÑOR COMO ADMINISTRADOR UNICO DE LA SOCIEDAD DENOMINADA “OPERADORRA FLARMAFI” S.A .DE C.V. A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL ARRENDATARIO RECONOCIENDOSE AMBOS CONTRATANTESPLENA CAPACIDAD LEGAL, POR ELLO CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO QUE SE SUJETARA AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - C. L A U S U L A S - - - - - - - - - - - - - - - -
PRIMERA.- El Señor , manifiesta que es propietario del inmueble ubicado en el Boulevard Campestre marcado con el numero 901 novecientos uno del a colonia Jardines del Moral de estaciudad, en el cual se encuentra un local comercial que en este acto da en arrendamiento al señor. - - - - - - -
SEGUNDA.- El Señor con la personalidad que comparece , acepta en arrendamiento el local descrito en la cláusula anterior el cual se destinara de manera exclusiva para Restaurante -
TERCERA.- El termino del arrendamiento será de un año contados a partir del día primero delmes de Julio. Renunciando desde ahora el arrendatario al derecho de prorroga o tacita reconducción que pudiera llegar a tener en el caso de estar al corriente en el pago de las rentas y de haber hecho las notificaciones a que se refiere el artículo 1992 del Código Civil vigente en el estado. - - - - - - - - - - - -
CUARTA.- La renta mensual que se causara por el arrendamiento se fija en lacantidad de $20,000.00 (veinte mil pesos 00/100 M.N.) más I.V.A, pagaderos por mensualidades adelantadas los primeros tres días de cada mes. Renta que se pagará en el domicilio del arrendador ubicado en la calle Justo Sierra número 230 doscientos treinta primer piso de la zona centro de esta ciudad, sin que sea necesario requerimiento alguno del cobro de la mensualidad respectiva. - - - - - - - -- - -- -- - - -- - - - - - - - - - - - - - -- - - - - -
QUINTA.- El precio de la renta estipulada en la cláusula anterior se motivara únicamente durante la vigencia del presente contrato, más si los contratantes deciden celebrar un nuevo contrato de arrendamiento la renta mensual se incrementara tomando como base cualquiera de los siguientes factores a elección del arrendador: a) El incremento delsalario mínimo legal establecido para esta zona económica; b) AL índice inflacionario que reporte el Banco de México; c) la posible devaluación de la moneda nacional en relación con el dólar americano. Factores que serán acordes a lo que suceda en el año de vigencia del presente contrato y empezaran a operar en el año subsecuente. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -SEXTA.- El arrendatario tendrá la obligación de asegurar el inmueble contra riesgos, incendio o explosión, seguro que se extenderá en beneficio del arrendador, ello en los términos de los artículos 1933, 1937, 1938 del Código Civil Vigente en el estado. - - - - - - - - - - - -
SEPTIMA.- Las mejoras que se realicen en el local objeto del arrendamiento serán por cuenta del arrendatario y quedaran enbeneficio del inmueble arrendado, ya que existe la obligación de devolverle en el estado en que se encuentra sin causarle ningún deterioro o desperfecto. - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - -- - - - - - OCTAVA.- El arrendatario puede, sin consentimiento expreso del arrendador variar la forma sustancial del inmueble arrendado, ni a su-arrendar, ceder o traspasar el inmueble que se learrienda, a) a terceras personas, si lo hace dará motivo a la rescisión del presente contrato y además al pago de daños y perjuicios si la variación no fuera sustancial en el arrendador, podrá optar por la terminación del contrato, todo lo anterior acorde a lo que establece el articulo 1943 del código Civil en Vigor. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NOVENA.- El presente contrato...