Contrato De Arrendamiento De Finca Rustica

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCA RUSTICA.

Contrato de arrendamiento que celebran por una parte como ARRENDADOR la C. ALICIA ACOSTA CONTRERAS en su calidad de propietaria y por la otra como ARRENDATARIO el señor MARCO ANTONIO RUIZ OLVERA, respecto a la finca rustica denominada “LAS MARIAS”, del municipio de Villaflores, Chiapas, constante de 367.71.76 HS. (TRESCEINTAS SESENTA Y SIETEHECTARIAS, SETENTA Y UN AREAS, SETENTA Y SEIS CENTIAREAS), con las siguientes colindancias: al norte con PREDIO SAN LORENZO; al este, CON FRACCIÓN VENDIDA A LA SOCIEDAD “MAIZ INDUSTRIALIZADO DEL SURESTE S.A”; al sur-este, con PREDIO DE JOSÉ CASTILLEJOS GÓMEZ; al sur-oeste, con PREDIO DE JOSÉ CASTILLEJOS GÓMEZ; al oeste-sur con PREDIO “LAS TORRES” DE JOSÉ GÓMEZ; al norte-oeste, CON PREDIO “LAS TORRES” DEJOSÉ GÓMEZ;

A N T E C E D E N T E S

Alicia Acosta Contreras bajo protesta de decir verdad declara:

A).- Que por escritura pública número 14,560 (CATORCE MIL QUINIENTOS SESENTA), página 242 (DOSCIENTOS CUARENTA Y DOS), volumen 174 (CIENTO SETENTA Y CUATRO), fechada en Villaflores, Chiapas, el día 03 (TRES) de marzo de 1999 (MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE), pasada ante el LicenciadoEDUARDO ESPONDA TORRES, notario público 71 del estado de la propiedad del distrito judicial de Villaflores, Chiapas, con fecha tres de marzo de nueve, ALICIA ACOSTA CONTRERAS, adquiere en donación el inmueble antes mencionado..

B).- Que la finca rustica, descrita anteriormente, ha convenido en rentarla al otro compareciente..

Expuesto lo anterior, los comparecientes otorgaran las siguientes:C L A U S U L A S

PRIMERA: El ARRENDATARIO paga por adelantado en este mismo acto la cantidad de $1’080,000.00 (UN MILLÓN OCHENTA MIL PESOS 00/100 M.N) correspondiente a quince años por concepto de arrendamiento por adelantado y los restantes cinco años pagara al ARRENDADOR o A QUIENES SUS DERECHOS REPRESENTEN la cantidad de $ 6,000.00 (SEIS MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) por elarrendamiento mensual del al finca mencionada arriba que se cubrirá en moneda nacional con todo puntualidad por meses adelantados, en el domicilio del ARRENDADOR de acuerdo con lo que proviene los ARTÍCULOS 2401, Y LA FRACCIÓN PRIMERA DEL ARTÍCULO 2399, DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE CHIAPAS, que comenzara a contarse desde la fecha en que se firmara este contrato.

SEGUNDA: CONVIENE EXPRESAMENTE ELARRENDATARIO EN QUE TODO MES DE ARRENDAMIENTO LE ES FORZOSO Y QUE LO PAGARA INTEGRO AÚN CUANDO ÚNICAMENTE OCUPE LA LOCALIDAD UN SOLO DÍA Y QUE POR FALTA DE PAGO DE UNA SOLA PRESTACIÓN PODRÁ EL ARRENDADOR SOLICITAR LA DESOCUPACIÓN RESCINDIÉNDOSE EL CONTRATO. CONVIENE ASIMISMO DE QUE EN CASO DE DESAHUCIO, COMO LO ORDENA EL ARTÍCULO 487, DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES, SE LE EMBARGUEN BIENES MUEBLES UOBJETOS DE LO QUE INTRODUCEN O INTRODUZCAN EN LA LOCALIDAD ARRENDADA Y QUE, DECLARA DESDE HOY, SON DE SU EXCLUSIVA PROPIEDAD LOS QUE ENTREGARAN DESDE LUEGO A LA PERSONA QUE NOMBREN COMO DEPOSITARIO EL ARRENDADOR, SIN QUE POR ESTO TENGA QUE OTORGARSE FIANZA EN EL CONCEPTO DE QUE SI YA ESTUVIERE EMBARGADOS PODRÁN REEMBARGARSE OBLIGÁNDOSE AL ARRENDATARIO A LEVANTAR EL PRIMER EMBARGO DENTRO DE 8 DÍASDE PLAZO DESPUÉS DE LA FECHA DE REQUERIMIENTO CUBRIENDO EN ESTE CASO O POR FALTA DE PAGO PUNTUAL DE RENTA O POR INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS CLÁUSULA DE ESTE CONTRATO LA CANTIDAD DE $2,000.00 (DOS MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL)COMO PENA CONVENCIONAL, SIN DEFECTO DE CUBRIR TAMBIÉN LOS GASTOS Y COSTAS LEGALES CORRESPONDIENTES, EN EL CONCEPTO DE QUE SOLO SE TENDRÁN POR CUBIERTAS LASPENSIONES DE QUE HABLA EL ARTÍCULO 476, DE LA LEY ADJETIVA CIVIL, SI SE A PAGADO TAMBIÉN LA PENA CONVENCIONAL. POR OTRA PARTE RENUNCIA EL ARRENDATARIO A LOS BENEFICIOS QUE LE OTORGAN LOS ARTÍCULOS 2421 Y 2422-F, DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO. POR ULTIMO SEÑALA COMO DOMICILIO LEGAL LA LOCALIDAD QUE LE ALQUILA RENUNCIADO CUALQUIER OTRO PARA LOS EFECTOS QUE HUBIERE LUGAR Y AUNQUE DESOCUPE Y EN ESE CASO DE...