Contrato de arrendamiento de local comercial

Contrato de Arrendamiento de Local Comercial

__________________________, mayor de edad y vecino de ______________, identificado con la cédula n. _________ (actuando en nombre propio o en representación del dueño del inmueble), quien obra en nombre propio y para efectos de este contrato se denominará el ARRENDADOR, por una parte, y por la otra, _________________ (nombre delComerciante-Arrendatario), quien se identifica con la cédula n. ___________, quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y que se denominará el ARRENDATARIO, manifestaron que han decidido celebrar un Contrato de Arrendamiento de Local Comercial, el cual se rige por las siguientes cláusulas:
Primera. Objeto: Por medio del presente Contrato el ARRENDADOR de Local Comercial, se entrega para su uso y gocea título de arrendamiento el siguiente Bien Inmueble: _________________________________________
___________________________________________________ (se detallan características del Inmueble como nomenclatura, linderos, ubicación, matricula inmobiliaria, etc), el cual será destinado para __________________ (se detalla la actividad que ejercerá el Comerciante-ARRENDATARIO, o simplemente no sedescribe nada, si se va a permitir la utilización libremente por parte del ARRENDATARIO).

Segunda. Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual será la suma de _____________ que el ARRENDATARIO pagará mes anticipado dentro de los primeros _____ días hábiles de cada mes.

Tercera. Reajuste del Canon de Arrendamiento: Cada doce (12) meses de ejecución del Contrato, el valor del canonde arrendamiento será reajustado en un porcentaje del ____%.

Cuarta. Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de ____ (meses o años) contados a partir de la firma de este contrato. No obstante lo anterior, el término del arrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos consecutivos de un (1) año, si ninguna de las Partes con una antelación de seis (6) meses al vencimiento delperiodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión de terminar este Contrato. Lo anterior sin perjuicio del Derecho a la Renovación consagrado en el Articulo 518 del Código de Comercio.

Quinta. Entrega: El ARRENDATARIO declara que recibe el inmueble de conformidad al inventario efectuado junto con el ARRENDADOR, según Acta que se anexa a este contrato y que estáfirmada por ambos. (Puede ser en Acta separada o se puede escribir los detalles del inventario en este punto)

Sexta. Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el ARRENDATARIO, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por el ARRENDATARIO.
Parágrafo 1: En todo caso, el ARRENDATARIO se obliga a restituir elInmueble en el mismo estado en que lo ha recibido, salvo el deterioro natural por el uso legitimo. Las reparaciones locativas al Inmueble estarán a cargo del ARRENDATARIO.
Parágrafo 2: El ARRENDATARIO sólo hará mejoras de cualquier clase con permiso previo y escrito del ARRENDADOR. En caso de hacerse alguna mejora sin dicho consentimiento, están pasaran a ser del propietario del inmueble sinderecho a que se reconozca dinero alguno por dichas mejoras realizadas sin permiso. En caso que el ARRENDATARIO pretenda retirarlas, deberá dejar el inmueble a su costa en iguales condiciones en que recibió en arriendo el inmueble objeto de este contrato.

Séptima. Servicios Públicos: El ARRENDATARIO se obliga a pagar los servicios públicos del Inmueble, en las debidas fechas de pago, por losservicios causados desde el momento que inicia este contrato hasta el día que haga entrega del inmueble nuevamente a su ARRENDADOR. Igualmente el ARRENDATARIO se compromete a pagar facturas que lleguen con posterioridad a la terminación de este contrato, pero que correspondan a consumos o cobros generados durante la vigencia del contrato. En caso de mora en el pago de los servicios públicos que...