CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL 1

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
CHIMALHUACAN, ESTADO DE MEXICO, en fecha 12 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2014, ente la presencia de los testigos que al final suscriben este documento, comparecieron por una parte, la C. CLAUDIA IVONNE MOLALES MOLINA, a quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR. Por otra la C. LILIANA ZAMORA REYES, quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDATARIOtodo mexicanos mayores de edad, hábiles para contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas dentro del Código Civil para el Estado de Mexico, mismo que sujetan a las siguientes:
CLÁUSULAS
            PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento y el ARRENDATARIO recibe en talconcepto, en perfectas condiciones de uso y a su entera satisfacción, el siguiente bien inmueble, el cual se destinará exclusivamente para local comercial.
            SEGUNDA. El término de duración del presente contrato será de cuatro meses, por lo que empezando a surtir sus efectos en fecha 12 de diciembre, termina el fecha 12 de marzo del 2015; por tanto, en la fecha de vencimiento el ARRENDATARIOdevolverá a el ARRENDADOR la posesión del inmueble objeto de este contrato en el mismo buen estado en que lo recibió, junto con sus mejoras y accesiones, renunciando expresamente al derecho de prórroga.
            TERCERA. El ARRENDATARIO pagará a el ARRENDADOR por concepto de renta, la cantidad de $1000.00 (un mil pesos 00/100 m.n), cantidad que deberá ser pagadera en 4 mensualidades adelantadaslos días 15 de cada mes, por valor $1000.00 (un mil pesos 00/100 m.n), cada una, manifestando en este acto que  El ARRENDATARIO, a pagado por concepto de depósito la cantidad de $1000.00 (un mil pesos 00/100 m.n)
            CUARTA. Si el ARRENDATARIO no desocupa el inmueble arrendado y no lo entrega al ARRENDADOR al término de la vigencia de este contrato, dará motivo a que se le aplique una penaequivalente al 10% de las rentas que debieron de pagarse durante la vigencia del contrato, sin que ello implique que se prorrogue o nove este documento. Esta pena se hará efectiva por el solo retraso en la entrega del bien arrendado y es independiente de la renta referida en al cláusula TERCERA.
            QUINTA. Todos los arreglos, composturas y reposición de cristales que amerite el inmueblearrendado durante la vigencia del contrato, serán por cuenta del ARRENDATARIO, por tanto, será responsable de la reparación de los desperfectos que hubiere ocasionado, tanto durante la vigencia del contrato, como al desocupar la finca arrendada, el ARRENDADOR responderá de los vicios ocultos de la finca arrendada.
 
SEXTA. En caso de que el ARRENDATARIO incurra en mora en el pago de lasparcialidades mensuales convenidas para pagar la renta total pactada, en el lugar y tiempo convenidos en este contrato, motivará que pague al ARRENDADOR un interés del 10% mensual sobre las cantidades    que deje de pagar puntualmente, desde la fecha en que debieron pagarse, hasta la fecha en que las liquide, y los abonos que en su caso hiciere, si los acepta el ARRENDADOR, se aplicarán primeramente aintereses y posteriormente a capital.
SÉPTIMA. El consumo de energía eléctrica y agua del inmueble arrendado, así como en su caso el correspondiente al uso de teléfono y pago de cuotas a la junta de colonos o Asociación de Condominios, en su caso, serán por cuenta del ARRENDATARIO. Al desocupar la finca arrendada el ARRENDATARIO deberá mostrar a el ARRENDADOR los justificantes de encontrarse alcorriente en estos pagos. El servicio de energía  eléctrica será contratado por el ARRENDATATIO a su propio nombre, ante las oficinas correspondientes, debiendo dar de baja el contrato respectivo al desocupar la finca arrendada.
OCTAVA. El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR y éste recibe a la firma de este contrato, en calidad de depósito, la cantidad de $1000.00 (un mil pesos 00/100 m.n), a fin de...