Contrato De Arrendamiento De Local Comercial

CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
DE LOCAL
COMERCIAL
El articulo 1973 del Código Civil define el arrendamiento, como un contrato en el que
las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de un bien, o a
ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o
servicio un precio determinado.
Por su parte, el Código de Comercio no trae una definición propia delcontrato de
arrendamiento comercial ni el de locales comerciales, simplemente se refiere a este
contrato al regular el establecimiento de comercio como bien mercantil y su
protección legal.

En su Libro Tercero, Título I y Capítulo I (Artículos 518 a 524),
se encuentran las siguientes disposiciones de Protección
Legal.
Art. 518.- El empresario que a título de arrendamiento haya ocupado
no menos dedos años consecutivos un inmueble con un mismo
establecimiento de comercio, tendría derecho a la renovación del
contrato al vencimiento del mismo, salvo en los siguientes casos:
 Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato;
 Cuando

el propietario necesite los inmuebles para su propia
habitación o para un establecimiento suyo destinado a una empresa
sustancialmente distinta de la quetuviere el arrendatario, Cuando el
inmueble deba ser reconstruido, o reparado con obras necesarias
que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación, o demolido
por su estado de ruina o para la construcción de una obra nueva.

Art. 519.- Las diferencias que ocurran entre las partes en el momento
de la renovación del contrato de arrendamiento se decidieron por el
procedimiento verbal, conintervención de peritos.

Art. 520.- En los casos previstos en los ordinales 2 y 3 del artículo 518,
el propietario desahuciara al arrendatario con no menos de seis meses
de anticipación a la fecha de terminación del contrato, so pena de que
este se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones y
por el mismo término del contrato inicial. Se exceptúan de lo dispuesto
en este artículo loscasos en que el inmueble sea ocupado o demolido
por orden de autoridad competente.
Art. 521.- El arrendatario tendría derecho a que se le prefiera, en
igualdad de circunstancias, a cualquier otra persona en el arrendamiento
de los locales reparados, reconstruidos o de nueva edificación, sin
obligación de pagar primas o valores especiales, distintos del canon de
arrendamiento, que se fijaría porperitos en caso de desacuerdo.
PARRAGRAFO.- Para los efectos de este artículo, el propietario debería
informar al comerciante, por lo menos con sesenta días de anticipación,
la fecha en que pueda entregar los locales, y este debería dar aviso a
aquel, con no menos de treinta días de anterioridad a dicha fecha, si
ejercita o no el derecho de preferencia para el arrendamiento.
Si los localesreconstruidos o de la nueva edificación son en número
menor que los anteriores, los arrendatarios más antiguos que ejerciten el
derecho de preferencia excluirían a los demás en orden de antigüedad.

Art. 522.- Si el propietario no da a los locales el destino indicado o no da principio a
las obras dentro de los tres meses siguientes a la fecha de la entrega, debería
indemnizar al arrendatario los perjuicioscausados, según estimación de peritos. Igual
indemnización deberá pagarle si en esos mismos casos arrienda los locales, o los
utiliza para establecimientos de comercio en que se desarrollen actividades similares
a las que tenía el arrendatario.
En la estimación de los perjuicios se incluirán, además del lucro cesante surgido por
el comerciante, los gastos indispensables para la nueva instalación,las
indemnizaciones de los trabajadores despedidos con ocasión de la clausura o traslado
del establecimiento y el valor actual de las mejoras necesarias y útiles que hubiere
hecho en los locales entregados.
El inmueble respectivo quedaría especialmente afecto al pago de la indemnización, y
la correspondiente demanda deberá ser inscrita como se previene para las que
versan sobre el dominio de...