CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL


CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

En el Estado de México, en fecha 01 de febrero de 2012, ante la presencia de los testigos que al final suscriben este documento, comparecieron por una parte, la Sra. Herlinda Alarcón de Segura , a quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR. Por otra el C. Mauricio Didier Vilchez Ruiz, quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDATARIO todosmexicanos mayores de edad, hábiles para contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas dentro del Código Civil para el Estado de México, mismo que sujetan a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento y el ARRENDATARIO recibe en tal concepto, el terreno paraconstruir un local comercial según condiciones pactadas a su entera satisfacción, el siguiente bien inmueble: _____________________________, el cual se destinará exclusivamente para local comercial.
SEGUNDA. El término de duración del presente contrato será de 5 años, por lo que empezando a surtir sus efectos en fecha 01 de marzo de 2012, termina en fecha 01 de marzo de 2017; por tanto, en lafecha de vencimiento el ARRENDATARIO devolverá a el ARRENDADOR la posesión del inmueble objeto de este contrato en el estado pactado, junto con sus mejoras y accesiones.
TERCERA. El ARRENDATARIO pagará a el ARRENDADOR por concepto de renta, la cantidad de $10,000.00 (diez mil pesos 00/100 m.n.), más el Impuesto al Valor Agregado, por la totalidad de la vigencia de este contrato, es decir, por elperiodo comprendido del día primero hasta el día ultimo de cada mes; esta cantidad deberá ser pagadera en cheque para abono en cuenta a nombre del arrendador en mensualidades vencidas.
Al finalizar la vigencia del presente contrato, el ARRENDATARIO podrá seguir ocupando el inmueble previa autorización del ARRENDADOR, expresada ésta para que sea válida solo mediante la celebración de un nuevo contratode arrendamiento por escrito.
CUARTA. Todos los arreglos, composturas que amerite el inmueble arrendado durante la vigencia del contrato, serán por cuenta del ARRENDATARIO, por tanto, será responsable de la reparación de los desperfectos que hubiere ocasionado, tanto durante la vigencia del contrato, como al desocupar la finca arrendada, el ARRENDADOR responderá de los vicios ocultos de lafinca arrendada.
QUINTA. En caso de que el ARRENDATARIO incurra en mora en el pago de las parcialidades mensuales convenidas para pagar la renta total pactada, en el lugar y tiempo convenidos en este contrato, motivará que pague al ARRENDADOR un interés del _2_% mensual sobre las cantidades que deje de pagar puntualmente, desde la fecha en que debieron pagarse, hasta la fecha en que las liquide, y losabonos que en su caso hiciere, si los acepta el ARRENDADOR, se aplicarán primeramente a intereses y posteriormente a capital.
SEXTA. El consumo de energía eléctrica y agua del inmueble arrendado, así como en su caso el correspondiente al uso de teléfono y pago de cuotas a la junta de colonos o Asociación de Condominios, en su caso, serán por cuenta del ARRENDATARIO. Al desocupar la fincaarrendada el ARRENDATARIO deberá mostrar al ARRENDADOR los justificantes de encontrarse al corriente en estos pagos. El servicio de energía eléctrica será contratado por el ARRENDATARIO a su propio nombre, ante las oficinas correspondientes, debiendo dar de baja el contrato respectivo al desocupar la finca arrendada.
SEPTIMA. El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR y éste recibe a la firma de este contrato,en calidad de depósito, la cantidad de $10,000.00 (diez mil pesos 00/100 m.n.), a fin de garantizar el pago de las rentas, pena, servicios referidos en al cláusula anterior y daños al inmueble arrendado. Esta cantidad la regresará el ARRENDADOR a el ARRENDATARIO, una vez desocupado el inmueble objeto de este contrato y recibido que sea éste de conformidad por el ARRENDADOR, previa justificación...