CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL Reformado


CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL # 94
EN EL MERCADO MUNICIPAL # 3

En el cantón Quevedo, provincia de Los Ríos, República del Ecuador, a los 25 días del mes de abril del año dos mil catorce, comparecen a celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, libre y voluntariamente los señores: JAVIER ALEXANDER VIVAS IZURIETA, en su calidad de Gerente General de la EMPRESA PÚBLICA DEMERCADOS MUNICIPALES DEL CANTÓN QUEVEDO EPUMEM-Q, quienes para los efectos del presente contrato se los denominará “ARRENDADOR” y, por otra parte, el señor TOAQUIZA PILATAXI CARLOS CESAR, quien para los efectos del presente contrato se podrá denominar "ARRENDATARIO", el presente contrato lo celebran al tenor de las siguientes cláusulas que anteceden:

PRIMERA.- Titularidad.-
Que, de conformidad conlo dispuesto en Art. 11 numerales 1 y 2 de la LEY ORGÁNICA DE EMPRESAS PÚBLICAS, dispone lo que sigue: 1. Ejercer la representación legal, judicial y extrajudicial de la empresa pública; y 2. Cumplir y hacer cumplir la ley, reglamentos y demás normativa.

Que, mediante sesión del Directorio de EPUMEM-Q, cumpliendo lo dispuesto en el Art. 18 literal “L”, de la ORDENANZA DE CONSTITUCIÓN DE LAEMPRESA PÚBLICA DE MERCADOS MUNICIPALES DEL CANTÓN QUEVEDO; se resolvió Autorizar la firma de nuevos contratos de arrendamiento y la renovación de contratos existentes en el Mercado Municipal # 3, los mismos que tendrán duración renovable hasta mínimo cinco años.

Que, el "ARRENDADOR", es un organismo autónomo que tiene por finalidad el bien común, por lo que cumpliendo con los fines que le sonesenciales, entre ellos satisfacer las necesidades colectivas dentro de la circunscripción de la ciudad de Quevedo, especialmente está la de prestar el servicio arrendaticio en los Mercados Municipales. El MERCADO MUNICIPAL # 3, que situado en las calles Bolívar entre Octava y Novena, el cual está integrado por diversos locales comerciales, los mismos que están constituidos en tres fases o áreas(Abarrotes, bisuterías y perímetro exterior), cada uno con una infraestructura básica y acorde a las exigencias del medio, que le permite un eficiente desenvolvimiento del comercio en sus distintas ramas y actividades, para lo cual el "ARRENDADOR" deberá ejercer la administración de manera descentralizada, con el objeto de optimizar la coordinación y eficiencia en la prestación de los servicios, hecho queirá en beneficio directo de los arrendatarios y/o usuarios. Para el cumplimiento de éste objetivo, el "ARRENDADOR", tiene sus respectivas Ordenanzas y Reglamentaciones Internas, en las cuales constan las disposiciones normativas y reglamentarias de acatamiento obligatorio para todas las personas naturales o jurídicas que en él se establezcan en cualquier forma o a cualquier título.

ElARRENDATARIO, es un comerciante que tiene establecido su comercio lícito y personal en esta ciudad y, que se obliga a respetar y acatar todas y cada una de las disposiciones establecidas en el presente contrato

SEGUNDA.- Objeto del Contrato.-
El "ARRENDADOR" por su calidad de propietario de los Mercados Municipales del cantón Quevedo de conformidad con la Ordenanza de constitución de EPUMEM-Q y, apetición escrita del ARRENDATARIO, entrega en calidad de arriendo el local comercial que se encuentra signado con el N˚ 94, situado según corresponda en el área de (Bisutería, Abarrotes o Perímetro Exterior) del Mercado Municipal # 3, el mismo que está ubicado en lacalle Bolívar entre Octava y Novena, para que el Arrendatariopueda usar con fines exclusivamente lícitos y de comercio como es el de venta deabarrotes, no pudiendo destinar el local para otros fines u otros negocios distintos a los convenidos en este contrato de arrendamiento, salvo autorización expresa y escrita del ARRENDADOR.

TERCERA.- Pago del Canon de Arrendamiento, Alícuota y Revisiones.˗
El ARRENDADOR y el ARRENDATARIO por mutuo acuerdo y de forma libre y voluntaria fijan como canon de arrendamiento mensual la cantidad de...