CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Páginas: 7 (1501 palabras) Publicado: 29 de abril de 2015
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
[§ 3130] En la ciudad de .... a los ..., nosotros, ... , mayor de edad e identificado con la cédula de ciudadanía Nº ..., quien será el arrendador, y ..., mayor de edad e identificado con la cédula de ciudadanía Nº ..., quien será el arrendatario, hemos celebrado mediante este documento el contrato de arrendamiento que se rige por las siguientescláusulas:
PRIMERA. Objeto.—El arrendador concede al arrendatario, a título de arrendamiento, el goce del inmueble ubicado en la ciudad de ..., con la nomenclatura urbana siguiente ..., y enmarcado por los linderos que se señalan en la cláusula final de este contrato. SEGUNDA. Destinación.—El arrendatario se obliga a utilizar el inmueble arrendado únicamente para la sede de un establecimiento decomercio de su propiedad, destinado exclusivamente a la actividad de ... TERCERA. Precio.—El valor mensual del canon de arrendamiento será de ... ($...), que el arrendatario pagará anticipadamente dentro de los cinco (5) primeros días de la respectiva mensualidad, entregándolo al arrendador, o a su orden, en ... . Si el precio se paga en cheque, se entenderá satisfecho el pago tan solo en la fecha en queel banco realice el abono correspondiente. CUARTA. Término de duración.—El término de este contrato es de ... (...) meses, contados a partir del día ... del mes de ... de .... Los contratantes podrán prorrogarlo por mutuo acuerdo, pactado con un mes, por lo menos, de antelación a su vencimiento, dejando constancia escrita de la aceptación de la prórroga, de su duración, y de cualquier otracircunstancia que pudieren acordar para modificar este contrato, modificaciones que no implicarán novación. Lo anterior, sin perjuicio del derecho a la renovación previsto en el artículo 518 del Código de Comercio (1). QUINTA. Reajuste automático del precio.—Cada vez que se cumpla un nuevo período anual de vigencia de este contrato, se reajustará automáticamente su precio en el mismo porcentaje en quese haya incrementado el salario mínimo legal durante los trescientos sesenta y cinco (365) días anteriores. Este reajuste procederá, en las oportunidades dichas, durante todo el tiempo en que el arrendatario, por cualquier causa, tenga el inmueble en su poder (2). SEXTA. Servicios públicos.—El inmueble tiene los servicios públicos de ... , cuyo pago corresponde al arrendatario. SÉPTIMA. Constanciade recibo del inmueble.—El arrendatario manifiesta que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado de conservación y funcionamiento, de acuerdo con el inventario de sus elementos e instalaciones que consta en escrito separado, el cual se considera parte integrante de este contrato. OCTAVA. Mejoras.—El arrendatario no podrá, sin autorización escrita del arrendador, hacerlemejoras a inmueble. En todo caso, a la terminación del contrato las mejoras quedarán de propiedad del arrendador. NOVENA. Reparaciones.—El arrendatario se obligan a hacer las reparaciones locativas. Las reparaciones necesarias son a cargo del arrendador (3). El arrendatario no podrá modificar la conformación arquitectónica del inmueble ni alterar sus fachadas o divisiones. DÉCIMA. Inspección.—Elarrendatario permitirá, en cualquier tiempo, las visitas que el arrendador o sus representantes tengan a bien realizar para constatar el estado y conservación del inmueble u otras circunstancias que sean de su interés. UNDÉCIMA. Pago de mayores valores por seguros.—Estará a cargo del arrendatario pagar la diferencia de valor que resulte en el seguro de incendio del inmueble si la prima se aumenta porcausa de la destinación dada al inmueble. DUODÉCIMA. Restitución.—A la terminación del contrato el arrendatario restituirá el inmueble al arrendador en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural causado por su uso normal. El arrendatario devolverá el inmueble con todos los servicios públicos y conexos funcionando y puesto al día en el pago con las empresas prestadoras; además,...
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