contrato de arrendamiento en Bolivia

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO


1. NOCIONES GENERALES
El arrendamiento es un contrato por el cual una de las parte (arrendador) se obliga a ceder a la otra (arrendatario) el goce o uso de una cosa, o simplemente su uso, por precio cierto y tiempo determinado. Es, pues, un contrato consensual, bilateral y conmutativo. La relación arrendaticia es de tracto sucesivo; de ahí la importancia queen este tipo contractual tiene las disposiciones o clausulas sobre su duración y transmisión mortis causa.
C.C.B. art. 685.- el arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes concede a la otra el uso o goce temporal de una cosa mueble o inmueble a cambio de un canon.
C.C.E. Art. 1543.- En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosapor tiempo determinado y precio cierto.
Para su celebración no es precisa ninguna forma esencial.
1.1. CARACTERISTICAS DEL CONTRATO.- El contrato de arrendamiento es:
a) BILATERAL.- Porque existen dos declaraciones de voluntad a cargo de dos partes y dichas declaraciones son contrapuestas; Se da el acuerdo entre partes y surge el consentimiento.
b) CONSENSUAL.- Porque surte efecto con elsolo consentimiento de las partes.
c) ONEROSO.- Porque existe un intercambio de prestaciones, donde una de las partes realiza un sacrificio que es compensado con el sacrificio que realiza la otra parte.
d) CONMUTATIVO.- Porque la equivalencia de las prestaciones está fijada de antemano por las partes; Cada parte sabe al momento de celebrar el contrato que prestación va realizar y queprestación va recibir.
e) TIPICOS.- Porque se encuentra contemplado en el código civil.
f) NOMINADOS.- Porque tiene nombre.

1.2. REQUISITOS: PRECIO CIERTO Y TIEMPO DETERMINADO
a) EL PRECIO CIERTO.- El arrendamiento se ha de concretar por un precio cierto, que no ha de consistir necesariamente en una cantidad de dinero. Por lo que puede concretarse en la entrega de una cosa o cosas; también, en larealización de otra prestación, que puede ser de no hacer o hacer, siempre que tenga un valor patrimonial.
La certeza del precio significa que ha de estar fijado, siendo posible que sea determinado posteriormente, siempre que no sea necesario un nuevo acuerdo entre las partes.
Art. 701.- (Pago del canon de arrendamiento). El arrendatario debe pagar el canon de arrendamiento en los plazosconvenidos o en los que establecen los usos.

El art. enmienda anteriores tropiezos de expresión del Código, al utilizar la correcta locución canon de arrendamiento, para referirse al precio que el arrendatario debe pagar al arrendador por la locación. Las varias acepciones de la palabra canon: reglas dogmaticas o disciplinarias de la Iglesia, catálogo de libros sagrados, parte de la misma, etc.,aconsejan adjetivarla en este caso para ofrecer una significación propia, que le falta en el artículo 685, cuando define el arrendamiento como el goce temporal de una cosa a cambio de un canon, o en el art. 697, que sanciona por los vicios ocultos de la cosa con la disminución del canon. Cuando se trata del precio del arrendamiento, y se quiere usar la palabra canon, esta debe siempre adjetivarse:canon conducticio, canon de arrendamiento, etc., como lo hace el art.
Este art. y los s. hasta el 707 inclusive, se ocupan de las obligaciones del arrendatario, entre las cuales, la primera es pagar el canon del alquiler estipulado, que puede consistir en dinero, en signo equivalente a moneda y aún en especies corpóreas, cuya propiedad se trasmite al arrendador. La satisfacción del alquiler orenta (como también se usa calificar al precio del arrendamiento en otras legislaciones), es ineludible y su falta apareja la sanción general de la resolución del contrato en todas las legislaciones. Así era en el Cgo. abrg. (Art. 1146), aunque diversas leyes de excepción, que se hicieron normales decretaron prácticamente su desuso, desnaturalizando este contrato y el Derecho mismo, al proteger el...