contrato de arrendamiento incumplimiento

Ingeniero Jahir, cordial saludo.
Lo que a continuación le expongo, son directrices que se tienen en cuenta para terminar unilaterlamente un contrato de arrendamiento de vivienda urbana, según lopreceptuado en la Ley 820 de 2003. Sin embargo, Usted puede solicitar audiencia de conciliación, para manifestar y/o justificar la terminación unilateral del contrato, debido a las causales externas queson de incidencia grave en el bien inmueble arrendado, ya que amenaza ruina o inminente peligro para Ustedes en calidad de arrendatarios, pero deben adjuntar pruebas tales como los requerimientoshechos al arrendador donde le han manifestado los problemas existentes en la vivienda, fotografías, daños en sus bienes muebles (ej: moho, etc).
Lo anterior, es para evitar que su arrendador aplique elcobro de la multa o indemnización equivalente a tres meses del valor del cánon.
Ustedes deben fundamentar lo anterior en dicha audiencia que en reiteradas oportunidades le han solicitado a suarrendador el arreglo, mantenimiento y adecuación del inmueble (decir que clase de problemas) y que no han sido resueltos por este.
Pero deben anexar como lo manifeste con antelación, el requerimientoojala escrito de la urgencia de tales reparaciones y arreglos que son necesarios en dicho inmueble. Es decir el aviso previo por escrito, para que quede constancia en caso de que se inicie la Litis yel arrendador como pretensión quiera cobrar o hacer efectivo la indemnización.
Es aquí donde ustedes tienen las pruebas y las razones suficientes para alegar esa terminación unilateral en calidad dearrendatarios; debido a que la vivienda no es habitable, es importante que conserve una buena documentación de todas las reparaciones que necesitan hacerse. Esto significa que usted debe tomarfotografías de cualesquiera artículos que necesiten reparación, copias de cualquier correspondencia que tenga con el arrendador acerca de los problemas y las reparaciones potenciales así como copias de...