Contrato de arrendamiento inmobiliario

contrato de ARRENDAMIENTO

Borrador para discusión

ÍNDICE

antecedentes 1

DECLARACIONES 1

CLÁUSULA 1 DEFINICIONES 3

CLÁUSULA 2 PLAZO 4

CLÁUSULA 3 contrato de promesa de arrendamiento 4

CLÁUSULA 4 Objeto 5

CLÁUSULA 5 DESTINO 6

CLÁUSULA 6 renta 6

CLÁUSULA 7 OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR 7

CLÁUSULA 8 DEL DESARROLLO 7

CLÁUSULA 9 financiamiento del desarrollo 8CLÁUSULA 10 ALTERACIONES, MEJORAS Y OBRAS ADICIONALES 9

CLÁUSULA 11 del comodato 9

CLÁUSULA 12 DE LA COMERCIALIZACIÓN 10

CLÁUSULA 13 DE LOS SUBARRENDAMIENTOS 10

CLÁUSULA 14 IMPUESTOS 10

CLÁUSULA 15 SERVICIOS 11

CLÁUSULA 16 DESOCUPACIÓN Y ENTREGA 11

CLÁUSULA 17 RESPONSABILIDAD CIVIL 11

CLÁUSULA 18 CAMBIOS Y AVISOS 11

CLÁUSULA 19 RESCISIÓN 12

CLÁUSULA 20 ELEVACIÓN AESCRITURA PÚBLICA 12

CLÁUSULA 21 notificaciones 13

CLÁUSULA 22 no renuncia 14

CLÁUSULA 23 DIVISIBILIDAD 14

CLÁUSULA 24 ANEXOS Y ENCABEZADOS 14

CLÁUSULA 25 ley aplicable y jurisdicción 14

ANEXOS

Anexo 1 CARTA DE INTENCIÓN

Anexo 2 ACTA CONSTITUTIVA DEL ARRENDADOR

Anexo 3 PODER DEL REPRESENTANTE DEL ARRENDADOR

Anexo 4 TÍTULO DE PROPIEDAD DEL INMUEBLE ARRENDADO

Anexo 5CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN PARA USO DE SUELO ESPECÍFICO

Anexo 6 ACTA CONSTITUTIVA DEL ARRENDATARIO

Anexo 7 ESPECIFICACIONES Y CARACTERÍSTICAS DEL DESARRROLLO

Anexo 8 TÉRMINOS Y CONDICIONES DE LA COMERCIALIZACIÓN DEL DESARROLLO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, [*], REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SU APODERADO LEGAL, SEÑOR [*], A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LEDENOMINARÁ “LA ARRENDADORA”, Y POR OTRA PARTE, [*], REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR LOS SEÑORES [*], A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “LA ARRENDATARIA”, AL ARRENDADOR Y ARRENDATARIO SE LES DENOMINARÁ CONJUNTAMENTE COMO “LAS PARTES”; AL TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

ANTECEDENTE

Único. Que con fecha [*], con el fin de documentar de buena fe de las Partes, elArrendador y el Arrendatario suscribieron una Carta de Intención (la “Carta de Intención”) por medio de la cual se hicieron constar los términos y condiciones preliminares en los que el Arrendador y el Arrendatario acordaron asociarse a fin de llevar a cabo el Desarrollo (según dicho término se define en la Cláusula 1) sobre el Inmueble Arrendado (según dicho término se define en la Cláusula 1).Unacopia de la Carta de Intención se adjunta al presente como ANEXO 1.

DECLARACIONES

I. El Arrendador declara a través de su representante que:

a) Es una empresa debidamente constituida y existente conforme a las leyes de la República Mexicana, según consta en la escritura pública número [*], de fecha [*], otorgada ante la fe del Licenciado [*], Titular de la Notaría Públicanúmero [*] del [*], cuyo primer testimonio se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de [*], el día [*], bajo el folio número [*]. Una copia de dicha escritura se adjunta al presente Contrato como ANEXO 2.

b) Su representante cuenta con las facultades suficientes para obligar a su representada en los términos del presente contrato, según consta en laescritura pública número [*], de fecha [*], otorgada ante la fe del Licenciado [*], titular de la Notaría Pública número [*] del [*]; y que a la fecha las mismas no le han sido revocadas ni restringidas. Una copia de dicha escritura se adjunta al presente Contrato como ANEXO 3.

c) Es la única y legítima propietaria del Inmueble Arrendado ubicado en [*], el cual tiene una superficie aproximadade [*] m2, según lo acredita con la escritura pública número [*], de fecha [*], otorgada ante la fe del Licenciado [*], Titular de la Notaría Pública número [*] del [*], cuyo primer testimonio se encuentra inscrito el día [*], bajo el número [*]del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Distrito Federal. Una copia de dicha escritura se adjunta al presente Contrato como ANEXO 4....