Contrato de arrendamiento inmueble comercial con renta fija y variable comercial

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE COMERCIAL
Nosotros, la Sociedad Mercantil la Sociedad Mercantil "”, debidamente inscrita ante el Registro Mercantil _________ de la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, en fecha ___de ______de 20___,bajo el N° ___, Tomo: ___, representada en este acto por ______________, venezolano, mayor de edad, ___________, civilmente hábil, titular de laCédula de Identidad N° V-____________y de este domicilio, en su carácter de, por una parte quien para efectos de este contrato se denominará el ARRENDADOR, y la Sociedad Mercantil "”, debidamente inscrita ante el Registro Mercantil _________ de la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, en fecha ___de ______de 20___,bajo el N° ___, Tomo: ___, representada en este acto por ______________,venezolano, mayor de edad, ___________, civilmente hábil, titular de la Cédula de Identidad N° V-____________y de este domicilio, en su carácter de ________________de la ya identificada sociedad , por la otra, quien para efectos de este contrato se denominará el ARRENDATARIO, manifestamos que hemos decidido celebrar un Contrato de Arrendamiento de Inmueble Comercial, el cual se rige por lassiguientes cláusulas:------------------------------------------------------
PRIMERA. OBJETO: Por medio del presente Contrato el ARRENDADOR hace entrega a EL ARRENDATARIO, para su uso y goce a título de arrendamiento el siguiente Bien Inmueble: (se debe detallar las características del Inmueble como, linderos, ubicación,, etc), el cual será destinado exclusivamente para la explotación denegocio de gestión para la compra-venta de vehículos automotores de cualquier tipo y de cualquier propietario, así como la exhibición de los mismos dados a consignación a EL ARRENDATARIO por sus propietarios, así como para cualquier otra actividad legal inherente o conexa o relacionada con la actividad descrita, quedando terminantemente prohibido traspasar o ceder el presente contrato, asícomo el cambio del uso asignado a EL INMUEBLE, sin la aprobación previa y dada por escrito por EL ARRENDADOR.------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA. CANON DE RENTA: El canon mínimo de renta fijo mensual será la suma de BOLIVARES TREINTA MIL CON 0/100 CENTIMOS (Bs.30.000,00) SIN I.V.A INCLUÍDO, que EL ARRENDATARIOpagará por mes anticipado dentro de los Cinco (5) primeros días hábiles de cada mes de arrendamiento. Adicionalmente, en virtud del beneficio que representa para EL ARRENDATARIO establecer la explotación de su negocio en el inmueble arrendado, por encontrarse éste en un punto comercial que, por su ubicación estratégica y trabajo previo del ARRENDADORgarantiza una mayor afluencia de clientela, se pacta una RENTA VARIABLE MENSUAL que EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR, dentro de los diez (10) días siguientes al termino de cada mes de arrendamiento y que será calculada en base a los importes recibidos como GANANCIAS, para y por la explotación y/o negocio que maneja EL ARRENDATARIO en el inmueblearrendado; en el entendido, que a los efectos de este contrato se entenderá como tal, “Todo ingreso de dinero que se generé o facture, por la venta de un bien mueble de propiedad del ARRENDATARIO, o que se genere por comisión o participación en la gestión de captación de la venta de un mueble propiedad de un tercero, en beneficio, desde, para y por virtud de la explotación onegocio que opera EL ARRENDATARIO en el inmueble arrendado, después de excluír de los montos bruto de cada factura, el Impuesto Al Valor Agregado (I.V.A).” A los fines de determinar el monto a pagar por renta variable, se conviene en aplicar la siguiente operación por factura mensual: --------------------------------------
- Por cada operación en la cual la ganancia obtenida por...