Contrato de arrendamiento inmueble

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Que celebran por una parte la empresa xxxxx con Domicilio en xxxxxxx0. Y Teléfonos: xxxxxxx a quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDATARIO y por otra parte el xxxxx, con domicilio en la Av xxxxxxxa quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDADOR. Ambas partes se obligan a sujetarse al tenor de las siguientes:
DECLARACIONES
I. EL ARRENDADOR declara seruna persona FISICA con capacidad jurídica y legal para celebrar este tipo de contratos.
II. EL ARRENDATARIO declara ser una persona FISICA con capacidad jurídica y legal para celebrar este tipo de contratos.
III. Ambas partes declaran que es su voluntad celebrar este contrato sin que medie dolo, engaño, error o violencia de cualquier tipo.
CLAUSULAS
PRIMERA. EL ARRENDADOR da enarrendamiento a la ARRENDATARIA el inmueble ubicado la xxxxxxx, el cual reúne todas las necesidades de higiene y salubridad, dándose la ARRENDATARIA por recibido de ellas a su entera satisfacción y en condiciones de servir para el uso a que se destina de acuerdo con la cláusula OCTAVA punto III, en la fecha de inicio de éste contrato.
SEGUNDA. La renta estipulada, por el inmueble antes mencionado es lacantidad de $xxxx (xxxxx) mensuales, que deberá cubrir EL ARRENDATARIO en pagos correspondientes en día 23 (veintitrés) de cada mes, depositando o transfiriendo en la cuenta de xxxxxx. Comprometiéndose EL ARRENDATARIO enviar por correo Electrónico a la dirección de xxxxx la imagen escaneada de la ficha de depósito y a llamar después al teléfono xxxxxxx para confirmar que la imagen llego legible.Será a cargo de EL ARRENDATARIO los importes resultantes por concepto de cualquier impuesto o tributo que derive el presente arrendamiento. Como lo es el Impuesto al Valor Agregado (IVA) entre muchos otros que se pudieran causar.
En caso de que EL ARRENDATARIO no cubra la renta el día 23 de cada mes ambas partes acuerdan en una penalización del 10% sin que por ello se considere como aplazado eltermino. Es decir, después del día 23 de cada mes EL ARRENDATARIO cubrirá $xxxxx (xxxxxx) por concepto de mora.

TERCERA. El término de este contrato es por 6 meses empezando a correr y contarse el día 23 DE MARZO DEL 2013 para concluir el día 23 DE SEPTIEMBRE DEL 2013. Forzosos para ambas partes.
CUARTA. Queda obligada LA ARRENDATARIA a desocupar y entregar el Departamento al ARRENDADOR enperfectas condiciones tanto del bien inmueble como de todo lo que se encuentra en su interior que se enumera en la clausula DOCEAVA al vencimiento del plazo señalado. En caso de desear renovar el contrato, deberá avisar vía correo electrónico y confirmar telefónicamente la renovación del contrato 30 días antes de finalizarlo. En caso de no renovar contrato y que el presente contrato ya hayafinalizado y el ARRENDATARIO continúe ocupándola se entenderá que lo está haciendo en oposición de EL ARRENDATARIO, renunciando por lo mismo desde ahora a cualquier derecho de prorroga o renovación del contrato en los términos de los artículos 2341, 2379, 2380 y 2381 del Código Civil vigente en la ciudad de Monterrey, Nuevo León.
QUINTA. EL ARRENDADOR podrá cuando así lo desee y convenga a sus intereses,recibir las rentas en una cuenta bancaria distinta de lo establecido en la segunda clausula o admitir abonos a cuenta de las mismas, sin que por ello se estime que ha habido novación de este contrato.
SEXTA. EL ARRENDADOR se obliga a ejecutar por su cuenta tan solo las reparaciones que sean estrictamente necesarias para la buena conservación del Departamento y cuando el deterioro delDepartamento sea consecuencia natural, más no así cuando tal deterioro provenga de actos u omisiones del propio ARRENDATARIO o de personas que habiten el inmueble con la ausencia de éste.
SEPTIMA. DEPOSITO EN GARANTÍA. El arrendatario entrega la cantidad de $6,000.00 (SEIS MIL PESOS 00/100 M.N.) en éste acto a favor del ARRENDADOR por concepto de depósito en garantía. Éste depósito tiene dos únicos...