contrato de arrendamiento jalalisco

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En la ciudad de Guadalajara; Jalisco, siendo el día __ de __________ de 2013, ante la presencia de los testigos que firman al final de este documento, comparecieron: por una parte _________________________, a quien lo sucesivo se denominara el ARRENDATARIO, por otra parte ___________________________________________________________________________ mayores de edad,hábiles para contratar y obligarse y dijeron: que es su voluntad, libres de toda coacción, celebrar el presente contrato de arrendamiento, mismo que sujetan a las siguientes

CLAUSULAS
PRIMERA: EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento y el AREENDATARIO recibe en tal concepto, en perfectas condiciones de uso y asu entera satisfacción, el siguiente inmueble , ubicado en la calle Tercera , el lacual se destinara exclusivamente para CASA HABITACION.
SEGUNDA: El termino de duración del presente contrato será de UN AÑO, por lo que empezara a surtir sus efectos el dia __ de _________ de 2013, terminara el dia __ de _________ de ________2014, por lo tanto en la fecha de vencimiento, el ARRENDATARIO devolverá al ARRENDADOR la posecion del inmuble objeto de este contrato en el mismo buenestado en que lo recibió junto con sus mejoras y accesiones, renunciando expresamente al derecho de prorroga establecida por el articulo 2051 del Codigo Civil del Estado de Jalisco.
TERCERA: EL ARRENDATARIO pagara al ARRENDADOR, por concepto de renta la cantidad de $_______________(con letra pesos 00/100 M.N.), mensuales, los días __ de cada mes, a apartir de la fecha en que surte efectos estecontrato, en el domicilio del ARRENDADOR , ubicado en Jorullo 1432-7, segundo piso , Guadalajara, Jalisco, Cel. 3334544705. El ARRENDATARIO podrá desocupar el lugar arrendado antes de la fecha del vencimiento de este contrato, sin ninguna penalidad o responsabilidad, solo deberá dar aviso al arrendador, por escrito , cuando menos treinta días naturales antes de la fecha de desocupación. En el casode que sea este el primer contrato conmigo si desea desocupar en los primeros seis meses, retendré el deposito.
Si al finalizar la vigencia del presente contrato el ARRENDATARIO sigue ocupando el inmueble sin autorización del ARRENDADOR, expresada, ésta para que sea valida será mediante la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento, por escrito, durante el tiempo que lo sigaocupando pagara por concepto de renta , por mesualidades adelantadas y en el domicilio especificado en el primer párrafo de esta clausula, la cantidad de $___________(00/100 M.N.) mensuales. Esta renta no implica penalidad a cargo del ARRENDATARIO, sino solo rentada pactada de antemano, para el supuesto acabado de referir. Esta renta también se exigirá durante el juicio de desocupación correspondiente,en su caso .
CUARTA: Si el ARRENDATARIO no desocupa el inmueble arrendado y no lo entrega al ARRENDADOR al termino de la vigencia del presente contrato, dara motivo a que se le aplique una pena equivalente al 10 % de las rentas que debieron de pagarse durante la vigencia de este contrato, sin que ello implique que se prorrogue o nove este documento. Esta pena se hara por el solo retraso enla entrega del bien arrendado y es independiente de la renta referida en la Cláusula Tercera.
QUINTA: Todos los arreglos, composturas y reposicion de cristales que amerite el inmuble arrendado, durante la vigencia del contrato, será por cuenta del ARRENDATRIO, por lo tanto será responsable de la reparación de los desperfectos que hubiere ocasionado, tanto durante la vigencia del contrato,como al desocupar la finca arrendada, el ARRENDADOR responderá de los vicios ocultos de la finca arrendada. El ARRENDATARIO se compromete a hacer el aseo de la finca. Será asi mismo por su cuenta, las composturas menores, asi como ladrillos despegados, goteras, desazolve de tuberías , impermeabilización, patios, césped, cochera, lavado de tinaco, etc. Debiendo avisar al ARRENDADOR de...