contrato de arrendamiento loca comercial

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Contrato de arrendamiento para local con destinación comercial
Entre ALVARO EFREN VILLA BAENA vecino de Bogotá identificado con C.C. 79.834.025 de Bogotá, y que en el texto del presente documento se denominara EL ARRENDADOR. Por una parte y por la otra, ARNALDO RAMIREZ PATIÑO identificado con CC. 80.000.737 de Bogotá, y LAURA CATALINA DIAZ JAIMES identificada con CC52.912.080 de Bogotá, y como codeudor ARNALDO RAMIREZ TORO Identificado con CC 4.483.232 de Pensilvania, quien en el presente CONTRATO proceden y se obligan mancomunada y solidariamente y se denominaran LOS ARRENDATARIOS, se ha celebrado el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que se estipula en las siguientes cláusulas:
Primera. – Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a título dearrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble: Local ubicado en la Casa de la Carrera 86 No 70-92 Local ubicado al lado del local esquinero, con matricula inmobiliaria No 50C-00137352 Ubicada en la ciudad de Bogotá. Destinado para el uso comercial en adelante, el “Inmueble”.
Segunda. – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma de $ 600.000.oo (seiscientos MilPesos Mcte), que el Arrendatario pagará anticipadamente al Arrendador dentro de los primeros cinco días de cada mes. El canon se incrementara anualmente por el arrendador en el IPC más 5 puntos.
Parágrafo1: Si el límite máximo de reajuste del canon de arrendamiento señalado por el Artículo 7° de la Ley 242 de 1995 llegare a variar por alguna disposición legal posterior a la fecha de firma delpresente Contrato, las Partes acuerdan que el porcentaje de reajuste que se aplicará al canon de arrendamiento fijado en este Contrato, será el máximo permitido por la ley para la fecha en que el canon de arrendamiento deba ser reajustado.
Parágrafo 2: La tolerancia del Arrendador en recibir el pago del canon de arrendamiento con posterioridad al plazo indicado para ello en esta Cláusula, nopodrá entenderse, en ningún caso, como ánimo del Arrendador de modificar el término establecido en este Contrato para el pago del canon.
Tercera– Vigencia: El contrato tendrá una duración de seis meses contados a partir del dieciséis de Agosto (16) del año Dos Mil Trece (2013). No obstante lo anterior, el término del arrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos consecutivos iguales alinicial, si ninguna de las Partes dentro de los treinta días al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión de terminar este Contrato.
Cuarta. – Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento declara recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado.
Quinta. - Reparaciones: Los daños que se ocasionen alInmueble por el Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga a cumplir con las obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil.
Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin permisoprevio y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán del propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario accederá inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en quelo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legítimo.
Sexta. – Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los servicios públicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitución del Inmueble. Si el Arrendatario no paga los servicios públicos a su cargo, el Arrendador podrá hacerlo para evitar que los servicios públicos...