Contrato de arrendamiento local comercial
Páginas: 11 (2643 palabras)
Publicado: 10 de enero de 2012
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
En Medellín a XXX de XXXX del año XXXX
Comparecen por una parte:
EL ARRENDADOR: xxxxxxx, NIT. xxxxxxxx, M.A xxxx Oficina: ubicadaxxxxxxxMedellín
Por la otra parte:
LOS ARRENDATARIOS SOLIDARIOS:
«ARRENDATARIOUNO» C.C. N° «CEDULA» DIR. NOTIFICACIÓN «DIRARRNDATARIOUNO»
«ARRENDATARIODOS» C.C. N° «CEDULA» DIR. NOTIFICACIÓN«DIRARRNDATARIODOS»
Dirección del inmueble arrendado: «DIRINMUEBLE»
Precio o canon: «CANONLTAS» $«CANONNUM» pagaderos los Cinco (5) primeros días de cada periodo mensual
Término de duración del contrato: «DURACIONLTAS»(6) meses. Fecha de iniciación del
contrato: Día «INICIADIANUM» MES «MESINLTAS» AÑO 2010
Los periodos de pago inician los «PERPAGOINNUM» de cada mes.
Destinacióncomercial dada por el Arrendatario es: xxxxxxxx, No obstante, las partes acuerdan conforme el art. 516 No 5 del CCio: que este contrato no forma parte del establecimiento de comercio, igualmente manifiesta el arrendatario que es su responsabilidad los trámites pertinentes, ante las autoridades Municipales a fin de poder desarrollar en el inmueble la actividad comercial pretendida, como también laadecuación física del inmueble con los permisos previos del arrendador cuando así se requieran.
Aumento o incremento anual del xxx sobre el canon de arrendamiento
Además de las anteriores estipulaciones, las partes de común acuerdo convienen las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Objeto del negocio y descripción del bien El Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario, quien acepta parasi el inmueble en mención, cuyos linderos se determinan en la cláusula DECIMA OCTAVA o en Hoja anexa a este contrato, y este declara haberlo recibido al mismo titulo. Sin haber pagado suma alguna por concepto de prima comercial o Goodwill, etc., por lo tanto a la entrega del inmueble no podrá exigir al arrendador reconocimiento alguno por estos conceptos. Tampoco podrá exigir prima por cesión delinmueble a terceras personas. SEGUNDA: Prorrogas El contrato se entenderá prorrogado tácita, sucesiva y automáticamente por periodos iguales al pactado inicialmente, si ninguna de las partes antes de (tres) meses a su vencimiento inicial o el de sus prorrogas, avisa por escrito a través del servicio postal autorizado su intención de darlo por concluido. Siempre que el arrendatario haya cumplido lasobligaciones a su cargo y se avengan a los reajustes del canon, lo anterior sin perjuicio del derecho de renovación consagrado en el Art. 518 del C.Cio. TERCERA: Pago, Oportunidad y Sitio El Arrendatario se obliga a pagar en las oficinas del arrendador, el precio o canon de arrendamiento por cada periodo mensual, que pagarán en forma anticipada dentro de los Cinco(5) primeros días de cada periodoy no sólo durante el plazo pactado y prórrogas, sino por todo el tiempo que el arrendatario tenga el inmueble a cualquier titulo; teniendo en cuenta los incrementos legales del canon. Si el pago no se hace dentro este término se entenderá que el arrendatario ha incurrido en mora conforme el Art. 22 numeral 1 de la Ley 820 de 2003. La mera tolerancia del arrendador de aceptar el pago del canon oabonos con posterioridad al vencimiento de los Cinco (5) días, no se entenderá como ánimo de modificar el término establecido para el pago, ni purga la mora, y de ninguna manera novación de las obligaciones adquiridas en este contrato. Si el pago se hace en cheque, el impago, no nova la obligación, ésta se entenderá satisfecha sólo cuando el banco haga el respectivo abono en cuenta. Parágrafo: ElArrendatario reconoce por mora, el interés moratorio, que será equivalente a una y media veces el bancario corriente, certificado por la Súper bancaria, desde el momento en que se hizo exigible la obligación y hasta el día en que se cancele totalmente, por el incumplimiento sobre: en el pago de la renta, los servicios públicos u otras obligaciones a su cargo, a mas de ser causal de terminación...
En Medellín a XXX de XXXX del año XXXX
Comparecen por una parte:
EL ARRENDADOR: xxxxxxx, NIT. xxxxxxxx, M.A xxxx Oficina: ubicadaxxxxxxxMedellín
Por la otra parte:
LOS ARRENDATARIOS SOLIDARIOS:
«ARRENDATARIOUNO» C.C. N° «CEDULA» DIR. NOTIFICACIÓN «DIRARRNDATARIOUNO»
«ARRENDATARIODOS» C.C. N° «CEDULA» DIR. NOTIFICACIÓN«DIRARRNDATARIODOS»
Dirección del inmueble arrendado: «DIRINMUEBLE»
Precio o canon: «CANONLTAS» $«CANONNUM» pagaderos los Cinco (5) primeros días de cada periodo mensual
Término de duración del contrato: «DURACIONLTAS»(6) meses. Fecha de iniciación del
contrato: Día «INICIADIANUM» MES «MESINLTAS» AÑO 2010
Los periodos de pago inician los «PERPAGOINNUM» de cada mes.
Destinacióncomercial dada por el Arrendatario es: xxxxxxxx, No obstante, las partes acuerdan conforme el art. 516 No 5 del CCio: que este contrato no forma parte del establecimiento de comercio, igualmente manifiesta el arrendatario que es su responsabilidad los trámites pertinentes, ante las autoridades Municipales a fin de poder desarrollar en el inmueble la actividad comercial pretendida, como también laadecuación física del inmueble con los permisos previos del arrendador cuando así se requieran.
Aumento o incremento anual del xxx sobre el canon de arrendamiento
Además de las anteriores estipulaciones, las partes de común acuerdo convienen las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Objeto del negocio y descripción del bien El Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario, quien acepta parasi el inmueble en mención, cuyos linderos se determinan en la cláusula DECIMA OCTAVA o en Hoja anexa a este contrato, y este declara haberlo recibido al mismo titulo. Sin haber pagado suma alguna por concepto de prima comercial o Goodwill, etc., por lo tanto a la entrega del inmueble no podrá exigir al arrendador reconocimiento alguno por estos conceptos. Tampoco podrá exigir prima por cesión delinmueble a terceras personas. SEGUNDA: Prorrogas El contrato se entenderá prorrogado tácita, sucesiva y automáticamente por periodos iguales al pactado inicialmente, si ninguna de las partes antes de (tres) meses a su vencimiento inicial o el de sus prorrogas, avisa por escrito a través del servicio postal autorizado su intención de darlo por concluido. Siempre que el arrendatario haya cumplido lasobligaciones a su cargo y se avengan a los reajustes del canon, lo anterior sin perjuicio del derecho de renovación consagrado en el Art. 518 del C.Cio. TERCERA: Pago, Oportunidad y Sitio El Arrendatario se obliga a pagar en las oficinas del arrendador, el precio o canon de arrendamiento por cada periodo mensual, que pagarán en forma anticipada dentro de los Cinco(5) primeros días de cada periodoy no sólo durante el plazo pactado y prórrogas, sino por todo el tiempo que el arrendatario tenga el inmueble a cualquier titulo; teniendo en cuenta los incrementos legales del canon. Si el pago no se hace dentro este término se entenderá que el arrendatario ha incurrido en mora conforme el Art. 22 numeral 1 de la Ley 820 de 2003. La mera tolerancia del arrendador de aceptar el pago del canon oabonos con posterioridad al vencimiento de los Cinco (5) días, no se entenderá como ánimo de modificar el término establecido para el pago, ni purga la mora, y de ninguna manera novación de las obligaciones adquiridas en este contrato. Si el pago se hace en cheque, el impago, no nova la obligación, ésta se entenderá satisfecha sólo cuando el banco haga el respectivo abono en cuenta. Parágrafo: ElArrendatario reconoce por mora, el interés moratorio, que será equivalente a una y media veces el bancario corriente, certificado por la Súper bancaria, desde el momento en que se hizo exigible la obligación y hasta el día en que se cancele totalmente, por el incumplimiento sobre: en el pago de la renta, los servicios públicos u otras obligaciones a su cargo, a mas de ser causal de terminación...
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