contrato de arrendamiento- peru











CAPITULO PRIMERO
EL ARRENDAMIENTO



1. GENERALIDADES

1.1. DEFINICIÓN
Su definición la encontramos en el Art. 1677 del Código Civil, cuando nos dice: “Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.”
El arrendamiento se caracteriza porque se cede temporalmente un bien.
En el contratode arrendamiento de bienes, supone la entrega temporal de ciertos atributos del dominio de arrendador al arrendatario, a cambio de cierta renta convenida.
1.2. CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN EL CÓDIGO CIVIL PERUANO DE 1984

1.2.1. En cuanto al nombre
El arrendamiento es un contrato nominado.

1.2.2. En cuanto a su regulación
El arrendamiento es un contrato típico socialy legal, pues está jurídicamente regulado en la ley (el Código Civil).
1.2.3. En cuanto a su estructura
Por su estructura, el arrendamiento es un contrato simple, pues da lugar a una relación jurídica. 0
1.2.4. En cuanto a su contenido o área
Por su contenido, el arrendamiento puede ser de naturaleza civil o mercantil. Sin embargo, apreciamos que resulta más frecuente encontramos antearrendamientos de naturaleza civil que frente a arrendamientos de naturaleza mercante; salvo que estemos hablando del arrendamiento financiero (Ieasing), contrato mercantil por excelencia.
1.2.5. En cuanto a su autonomía
Por su autonomía, el arrendamiento es un contrato principal, pues no depende jurídicamente de otro contrato. Sin embargo, cuando analizamos el contrato de arrendamiento, no podemosdejar de tratar acerca de un contrato derivado del mismo, es decir, de un contrato que sí depende jurídicamente del arrendamiento y que adopta sus principales caracteres. Se trata del subarrendamiento.
1.2.6. En cuanto a su formación
Por su formación, el arrendamiento es un contrato consensual, vale decir, que se celebra con el solo consentimiento de las partes.

1.2.7. En cuanto al tiempoEl arrendamiento es, esencialmente, un contrato de duración, que podrá ser determinada (a plazo fijo), determinable (referida a un evento cierto, pero no conocido en su fecha), o de duración indeterminada (cuando se ha tenido en cuenta el término inicial, mas no el final).
1.2.8. En cuanto a su negociación
El arrendamiento puede ser un contrato de negociación previa, es decir, aquel en elcual las partes tienen la libertad de modelar su contenido (el más usual); uno por adhesión o, por último, con arreglo a cláusulas generales de contratación, supuesto, este último, que consideramos de cierta frecuencia, sobre todo en lo que a predios multifamiliares se refiere.
1.2.9. En cuanto al rol económico
El arrendamiento es un contrato de goce, pues está destinado al disfrute del bienpor el arrendatario, sin tener la disposición del mismo. También es un contrato de restitución, pues obliga a quien recibe el bien a devolverlo.
1.2.10. En cuanto a su función
El arrendamiento es un contrato fundamentalmente constitutivo, aunque podría formar parte, por excepción, de contratos modificatorios, pero nunca será resolutorio, ya que siempre se generará la obligación -por parte delarrendador de entregar en uso el bien al arrendatario y el arrendatario asumirá la obligación de pagar por dicho uso una renta determinada o determinable.
1.2.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga
El arrendamiento es un contrato individual, ya que las obligaciones creadas por él afectan únicamente a las partes que lo celebran.

1.2.12. En cuanto a la prestación
El arrendamientoes, esencialmente, un contrato bilateral, sinalagmático o de prestaciones recíprocas. Una parte, el arrendador, se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien, mientras que el arrendatario se compromete a pagar cierta renta convenida.
1.2.13. En cuanto a la valoración
Por la valoración, el arrendamiento es un contrato celebrado a título oneroso. Así, en tanto el arrendador...