Contrato de Arrendamiento valido para el estado de Veracruz

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. FID**********************, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA: ARRENDADOR, Y POR LA OTRA PARTE LA C. J********************S, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA: ARRENDATARIA, Y QUIENES DECLARAN BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD SER MEXICANOS, MAYORES DE EDAD, Y SUJETOS CON LA CAPACIDAD DE PODER CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO AL TENORDE LAS SIGUIENTES:
C L A U S U L A S.
PRIMERA.- EL ARRENDADOR DA EN ARRENDAMIENTO AL ARRENDATARIO UN BIEN INMUEBLE DE SU PROPIEDAD, UBICADO EN LA CALLE DE ******IAZ No. 448 ENTRE ************* Y 22 DE MARZO COL. ZARAGOZA DE ESTA CIUDAD DE *********, VER. DICHO INMUEBLE SE ENCUENTRA EN ÓPTIMAS CONDICIONES PARA SER HABITADO.
SEGUNDA.- CONVIENEN AMBAS PARTES QUE EL PRESENTE CONTRATO SE CELEBRAPOR EL TÉRMINO DE 1 AÑO, MISMO QUE EMPIEZA A CORRER Y A CONTARSE A PARTIR DEL DÍA PRIMERO DEL MES DE MAYO DEL AÑO DOS MIL ONCE Y QUE TERMINA POR LO TANTO EL DÍA PRIMERO DEL MES DE MAYO DEL AÑO DOS MIL DOCE, SIN NECESIDAD DE DESAHUCIO DE CONFORMIDAD A LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 2417 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO, EN LA INTELIGENCIA DE QUE EN CASO DE NO DESOCUPAR EL ARRENDATARIO ELINMUEBLE MOTIVO DE ESTE CONTRATO AL VENCIMIENTO DEL TERMINO, SERÁ RESPONSABLE DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SU CONDUCTA CAUSEN AL ARRENDADOR, HASTA LA TOTAL ENTREGA Y DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE, SALVO EL CASO DE QUE AMBAS PARTES FIRMARAN UN NUEVO CONTRATO.
TERCERA.- PARA TODOS LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO EL ARRENDATARIO, DESDE EL DÍA DE HOY, RENUNCIA AL DERECHO DE PRORROGA DE ESTE CONTRATO MISMO QUELE CONCEDE EL ARTICULO 2418 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO, ATENDIENDO AL CRITERIO QUE AL RESPECTO SUSTENTA LA SUPREMA CORTE DE JUSTICIA DE LA NACION EN LA EJECUTORIA PUBLICADA BAJO EL NUMERO 373, PAGINA 157 DE JURISPRUDENCIA Y TESIS SOBRESALIENTES 1955-1963, CIVIL TERCERA SALA, EDICIONES MAYO.
CUARTA.- CONVIENEN AMBAS PARTES, QUE LA ARRENDADOR DISPONDRÁ DE UN TERMINO DE TREINTA DÍAS, UNAVEZ VENCIDO ESTE CONTRATO PARA OPONERSE JUDICIALMENTE A QUE OPERE LA TACITA RECONDUCCIÓN.
QUINTA.- PARA EL CASO DE QUE ESTE CONTRATO QUE SE CELEBRA POR TIEMPO DETERMINADO, POR DISPOSICIÓN EXPRESA DE LA LEY SE CONVIRTIERA EN CONTRATO DE TIEMPO INDETERMINADO O INDEFINIDO, CONVIENEN AMBAS PARTES EN QUE PODRÁ CONCLUIR A VOLUNTAD DE CUALQUIERA DE LAS CONTRATANTES, PREVIO AVISO DADO EN FORMAINDUBITABLE, JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE, CON LA ANTICIPACIÓN DE SESENTA DÍAS NATURALES A CUYO EFECTO EL ARRENDATARIO RENUNCIA EXPRESAMENTE A LOS BENEFICIOS QUE AL EFECTO LE OTORGA EL ARTICULO 2411 FRACCIÓN SEGUNDA DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO, ATENDIENDO AL CRITERIO
QUE AL RESPECTO SUSTENTA LA SUPREMA CORTE DE JUSTICIA DE LA NACION, EN LA JURISPRUDENCIA PUBLICADA BAJO EL NUMERAL 462, PAGINAS 232A 233 DE JURISPRUDENCIA Y TESIS SOBRESALIENTES DE EDICIONES MAYO.
SEXTA.- PARA TODOS LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO EL ARRENDATARIO RENUNCIA EXPRESAMENTE AL DERECHO DEL TANTO Y DE PREFERENCIA, QUE LE CONCEDE EL ARTÍCULO 2380 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO.
SEPTIMA.- SE CONVIENE POR AMBAS PARTES QUE EL PRECIO DEL ARRENDAMIENTO MENSUAL DURANTE LA VIGENCIA DE ESTE CONTRATO SERÁ LA CANTIDAD DE$ 4000.00 (CUATRO MIL PESOS M.N.), MISMA CANTIDAD QUE SE DEBERÁ PAGAR EN EFECTIVO POR PARTE DEL ARRENDATARIO A FAVOR DEL ARRENDADOR, PRECISAMENTE EN EL MISMO INMUEBLE MOTIVO DE ESTE ARRENDAMIENTO, HACIÉNDOSE ESTE ACTO EL DIA 10 DE CADA MES. (ACLARANDO QUE ESTA CANTIDAD A PAGAR COMO PENSION RENTISTICA, INCLUYE EL CONSUMO DEL AGUA POTABLE).
OCTAVA.- CONVIENEN AMBAS PARTES, EN QUE EL IMPORTE DE LARENTA DEL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO, PARA EL CASO DE QUE ESTE MISMO CONTRATO SE CONVIERTA EN CONTRATO DE TIEMPO INDETERMINADO EL PRECIO DE LA RENTA AUMENTARA EN UN 20% (VEINTE POR CIENTO) CADA AÑO TOMANDO EN CUENTA EL IMPORTE DE EL PRECIO DE LA RENTA DEL AÑO ANTERIOR PASADO.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO RECIBE EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO EN UN BUEN ESTADO DE USO Y CONSERVACIÓN...