Contrato de arrendamiento

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

El contrato de arrendamiento (o locatio-conductio por su denominación originaria en latín) es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.También se puede definir el Contrato de Arrendamiento como un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.

Según puede observarse de la definición el contrato de arrendamiento agrupa tres figuras con objetos diversos, a saber:➢ La concesión del goce de una cosa

➢ La ejecución de una obra

➢ La prestación de un servicio

El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad periódica, que en este caso recibe el nombre de renta. También puede pagarse la renta en cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y determinada, por ejemplo, conlos frutos que produce la cosa arrendada (renta en especie); que a la vez puede ser una cantidad fijada previamente o un porcentaje de la cosecha (aparcería). Estos tipos de renta de la tierra no deben confundirse con los términos renta fija y renta variable aplicados a los activos financieros).

Naturaleza jurídica

Confiere un título de mera tenencia, porque el arrendatario notiene el título de propietario, sino que reconoce dominio ajeno (del arrendador, en este caso). Sean casas, autos, o distintos inmuebles.

1. Aspectos comunes a las diversas formas de arrendamiento.

a. Personas que intervienen en el contrato

Según se desprende de la definición del artículo 1815, el arrendamiento es un contrato bilateral. Aunque la bilateralidad es común a todaslas formas de contrato de arrendamiento, el nombre que toman las partes en ellos difiere. Así, por ejemplo, en el contrato de arrendamiento de cosas se denominan arrendador y arrendatario. Si recae sobre un predio urbano, el arrendatario se denomina inquilino y si recae sobre uno rústico colono; en el contrato de confección de obra la persona que ejecuta la obra se denomina artífice y, en ciertoscasos, empresario. En el contrato de arrendamiento de servicios cuando recae sobre criados domésticos, el arrendador se llama patrón y el arrendatario criado doméstico.

En el contrato de arrendamiento de servicios inmateriales el arrendador toma el nombre de empleador y el arrendatario de empleado. Cuando el contrato de arrendamiento es de transporte el arrendador se denomina acarreador, elarrendatario consignante y el destinatario consignatario.

Características

a. Se trata de un contrato bilateral, oneroso, conmutativo y principal.

b. Es un contrato de tracto sucesivo. De aquí se sigue que tanto los efectos de la condición resolutoria como aquellos de la nulidad operan hacia el futuro.

c. El contrato transforma al arrendatario en mero tenedor de la cosa (lamera tenencia es la que se ejerce sobre una cosa no como dueño, sino en lugar y a nombre del dueño [art. 714]. El contrato de arrendamiento es un título de mera tenencia.

d. El arrendamiento es un acto de administración y no de enajenación.

e. Es un contrato consensual. Sin embargo, se encuentra sometido a algunas formalidades.

➢ La primera de ellas es de prueba.

➢ Lasegunda es habilitante en aquellos casos en que se arrienden predios urbanos o rústicos de incapaces debe hacerse con autorización judicial. Lo mismo sucede, pero esta vez la autorización requerida es la del cónyuge respectivo en el caso de arriendo de predios por determinados plazos. A esto debe sumarse que, no existe problema de añadir solemnidades convencionales si así las partes lo desean....