Contrato de arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE EL C. LIC. MIGUEL ANGEL FRANCISCO MARTÍNEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL “ARRENDADOR”, DE OTRA PARTE, EL C. LIC. FERNANDO RODRÍGUEZ ÁLVAREZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO EL “ARRENDATARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES:

I.- DECLARA EL “ARRENDADOR” QUE:

a) Es elúnico y legítimo propietario del predio urbano-industrial localizado en la calle Eje Norte –Sur número 15, colonia Parque Industrial de la ciudad de San Juan del Río, Querétaro, el cual tiene una extensión superficial de 4,4000 m2 y una superficie de construcción de 2,500.00 m2, mismo que en lo sucesivo se le denominará como el “INMUEBLE”.
b) Que cuenta con plena capacidad legal para celebrar elpresente contrato.

II.- DECLARA El “ARRENDATARIO” QUE:

a) Es persona física con capacidad legal y solvente para celebrar el presente contrato y obligarse en sus términos.

b) Conoce personalmente el inmueble materia del contrato de arrendamiento y está de acuerdo en recibirlo en las condiciones físicas y estructurales en que se encuentra

Expuesto lo anterior, ambas partes sereconocen recíprocamente la legitimación y personalidad con que celebran este contrato, sujetándose a las siguientes:
 
CLAUSULAS:

PRIMERA.- OBJETO. El “ARRENDADOR” concede el “INMUEBLE” en arrendamiento al “ARRENDATARIO”, y éste lo acepta en tal concepto, condiciones físicas y estructurales en que se encuentra a la fecha de la firma del presente contrato.

SEGUNDA.- ENTREGA. El“ARRENDADOR” entrega el “INMUEBLE” en forma física y material al “ARRENDATARIO”, precisamente en la fecha con que se suscribe el presente contrato, que es precisamente el día 19 de noviembre de 2009, en la inteligencia que dicho local se entrega en condiciones de deslucido en pintura general como en los acabados de estética estructural, facultando al “ARRENDATARIO” para que realice las remodelaciones queconsidere pertinentes y sin que éstas sean tomadas a cuenta de renta, ni sujetas a pago por el “ARRENDADOR” por ser rediseños que sólo implican acomodo a la actividad y presentación del giro con que se ostente en funcionamiento el “ARRENDATARIO”

TERCERA.- MEJORAS. El “ARRENDATARIO” sólo podrá hacer al “INMUEBLE” las mejoras que previamente y por escrito le autorice el “ARRENDADOR”, las cualesdeberán ser autorizadas siempre y cuando no afectan elementos estructurales del “INMUEBLE” ni impliquen alguna modificación a la planta arquitectónica del mismo.

TERCERA BIS.- RENUNCIA DE PAGO DE MEJORAS. El “ARRENDATARIO” renuncia al derecho de que el “ARRENDADOR” le pague las mejoras que haga al “INMUEBLE”, pactándose explícitamente que en caso de que las mismas se realicen con o sin elconsentimiento y por escrito del “ARRENDADOR”, éstas quedaran en beneficio del inmueble y como propiedad del “ARRENDADOR”

CUARTA.- PLAZO.- El plazo de vigencia de este contrato será de SEIS MESES, de los cuales le serán forzosos a ambas partes, en la inteligencia, que el tiempo forzoso, lo será siempre y cuando el “ARRENDATARIO” cumpla con sus obligaciones rentísticas, principalmente la de pago, de modoque si el “ARRENDATARIO” incumple en la forma, tiempo y lugar en que debe realizar los pagos rentísticos, no podrá alegarse dicho plazo, merced a haber generado causa legal de rescisión contractual.

QUINTA.- DESTINO.- Estrictamente queda pactado que el uso del inmueble arrendado será de bodega o almacenamiento de productos agroquímicos y agropecuarios, así como aditamentosautomotrices como neumáticos, de modo que el “ARRENDATARIO” se obliga a usar el “INMUEBLE” exclusivamente para ese fin, de modo que el “ARRENDATARIO” deberá obtener y mantener en vigor los documentos administrativos de las autoridades competentes que, conforme a la normatividad aplicable, en su caso requiera en lo particular para el legal funcionamiento del “INMUEBLE” conforme a su...