Contrato de arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE
Conste por el presente documento privado el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, sujeto a los términos señalados y determinados a las normas y artículos correspondientes del Código Civil, Código Procesal Civil y Ley Orgánica del Poder Judicial, que celebran de una parte en su calidad de PROPIETARIO UNICO. EL Sr. GUILLERMO GAMARRA GASTULO, denacionalidad Peruana, de ocupación empresario identificado con DNI Nº 09153976, Con domicilio real en Av. Tomas Marsano 2293 Los Sauces Surquillo, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le llamara El Arrendador, y de la otra parte contratante Sra. ADRIANA VALDIVIA RODRIGUEZ de nacionalidad peruana de ocupación SECRETARIA, identificado con DNI Nº 43738342 con domicilioreferencial sito Jr. La Vara de Oro 119 Urb. Zarate, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le llamará EL ARRENDATARIO, contratan en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO.- EL ARRENDADOR, es PROPIETARIO ÚNICO, del bien inmueble ubicado en Jr. Dante 750 Dpto. 303 Surquillo Provincia y Departamento de Lima, el mismo que se encuentra debidamente inscrito en los Registros Públicosde Lima.
SEGUNDO.- EL ARRENDADOR cede en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, el departamento asignado con el nº 303 del 3er piso ubicado en Jr. Dante 750 Distrito de Surquillo.
TERCERO.- El plazo del presente contrato es de 12 (doce) meses forzoso que comenzará a partir del día 05-12-2009 y vencerá indefectiblemente el día 5-12-2010 sin necesidad de notificación ni aviso previo, dejando laspartes expresa constancia que dicho acto se ha realizado en forma voluntaria siendo esta decisión unánime e irrevocable, que el presente contrato no se convierta por ningún motivo, en uno de duración indefinida ó indeterminada.
CUARTO.- La merced conductiva mensual, es estipulada libremente las partes contratantes y de mutuo acuerdo en la cantidad de US$ 190.00 (CIENTO NOVENTA DOLARES AMERICANOS),pagados en efectivo en el domicilio de EL ARRENDADOR, sin necesidad de aviso ni requerimiento previo, suma que declara haber recibido en dólares correspondiente al mes que se inicia en la fecha, contra entrega de las llaves y posición del departamento como se ha descrito, EL ARRENDATARIO, en este mismo acto y sin más constancia que las firmas puestas al pie del presente documento.
Así Mismopagar puntualmente los consumos de agua, luz, arbitrios municipales y cualquier otro tributo municipal creado o por crearse con excepción del impuesto predial que es de cargo del ARRENDADOR.
QUINTO.- La falta de pago de 2 mensualidades ya sean CONSECUTIVAS o ALTERNATIVAS, dará lugar a la Acción Judicial de desalojo conforme a Ley. Paralelamente EL ARRENDADOR podrá demandar por la vía ejecutiva,la cancelación de los respectivos arriendos mensuales impagos y la de los que devenguen durante el transcurso de la acción, así como de los intereses compensatorios y moratorios que correspondan.
En caso de retraso en el pago de la mensualidad los arrendatarios se comprometen que por cada día se abonará la suma de 5 dólares diarios, que serán abonados conjuntamente con la mensualidad que secancele.
SEXTO.- EL ARRENDATARIO, declara conocer el inmueble referido en la cláusula primera y recibida a su entera satisfacción, cuenta con sus instalaciones de energía eléctrica, servicios de agua y desagüe un juego de aparato sanitario completo, pisos, puertas de madera así como de las demás instalaciones en perfecto estado de conservación, también la pintura en general, obligándose aconservarlo y devolverlo en el mismo estado al término del contrato, sin pago alguno o restitución del dinero por parte de EL ARRENDADOR. Todas las reparaciones que sean necesarias efectuar en dichas instalaciones, aparatos y resanes son de cuenta exclusiva del ARRENDATARIO, el mismo que se compromete a efectuarlas tan pronto como se produjera con materiales de primera calidad sin cargo de reembolso....