contrato de arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO

MANUELITA LOPEZ DE LIZA, identificada con DNI Nª 16473205, de estado civil casada y con domicilio en la calle: Manuel María Izaga Nª 436 – Chiclayo, a quien en lo sucesivo se le denominara LA ARRENDADORA, y de otra parte JULCA & TRAGODARA SAC, con RUC Nª 20539001354, con debidamente representada por su Gerente General Sra. NURYNOHELY JULCA SANTOS, identificada con DNI Nª 45034033, con domicilio social en Av. José Leonardo Ortiz Nª 490 – Chiclayo, a quien en sucesivo se le denominara LA ARRENDADORA, en los siguientes términos y condiciones:
PRIMERA: LA ARRENDADORA, es propietaria del inmueble construido en la calle: Manuel María Izaga Nª 434 – Chiclayo.
SEGUNDO: LA ARRENDADORA, deja constancia que el inmueble a que serefiere la clausula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación objeto del contrato.
TERCERO: por el presente contrato, LA ARRENDADORA, se obliga a ceder el uso del bien descrito en la clausula segunda del mismo que cuenta con las siguientes características:
el local es con puerta a la calle (independiente) que incluye puerta enrollable con puerta protectora de fierro.
Localdedicado al rubro de panadería que incluye: un horno artesanal, un sistema de cañerías y sopletes a petróleo, un pirómetro (medidor de temperatura de horno), una bomba de agua marca Pedrollo de 0.5 hp.
Cuenta con un baño equipado (sanitarios completos).
Cuenta con agua, luz y desagüe.

A titulo de arrendamiento por su parte LA ARRENDATARIA, se obliga a pagar a LA ARRENDATARIA, el monto dela renta pactada en la clausula siguiente.
CUARTA: Las partes acuerdan que el monto de la renta que deberá pagar LA ARRENDATARI en calidad de contraprestación por el uso del bien inmueble asciende a DOS MIL SOLES MENSUALES (S/. 2000.00), cantidad que será cancelada en soles en la forma, oportunidad a que se refiere la siguiente clausula.
QUINTA: La forma de pago de la renta será por mensualidadesadelantadas que LA ARRENDATARIA, pagara en el domicilio de LA ARRENDADORA, el primer día de cada mes; se deja constancia que LA ARRENDATARIA, deja como garantía la cantidad de DOS MIL NUEVOS SOLES (S/. 2000.00) que servirán para resarcir cualquier daño futuro que pueda generarse, monto que no generara ningún tipo de interés moratorio ni compensatorio.
SEXTA: Las partes convienen en fijar unplazo de duración de 05 (cinco) años, de los cuales 02 (dos) años serán de carácter obligatorio y los 03 (tres) restantes que no tendrán el carácter obligatorio, tendrán un incremento del 10% anual al importe de alquiler, la misma que empezara a tener vigencia desde el 01 de Noviembre del 2012, hasta el 31 de octubre del 2014 (carácter obligatorio) y de 01 de Noviembre del 2014 hasta el 31 de octubredel 2017 (de carácter no obligatorio con incremento del 10% anual al importe de alquiler); mediante el presente L ARRENDATARIA se obliga a desocupar en forma inmediata el inmueble dado en arriendo sin necesidad ni obligación de carta o notificación salvo renovación de contrato de común acuerdo. Es motivo de disolución del contrato la falta de cumplimiento de las clausulas establecidas en el mismo.SEPTIMA: Como consecuencia de lo pactado en la clausula anterior cualquiera de las partes podrá dar por concluido este contrato cursando a la otra comunicación por vía notarial, con no menos de 15 días de anticipación, vencidos los cuales LA ARRENDATARIA, teniendo que cancelar AL ARRENDADOR la suma de DOSCIENTOS DOLARES AMERICANOS por daños que pueda causar este hecho sin perjuicio de aplicarselo establecido en la clausula SEXTA por la cual se podrá rescindir el contrato.
OCTAVA: LA ARRENDADORA se obliga a entregar la posesión del bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes puesta en esta obligación se verifican con la entrega de las llaves del inmueble.
NOVENA: LA ARRENDATARIA, se obliga a...