Contrato De Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Consta por el presente documento, el Contrato de arrendamiento contenido en las siguientes cláusulas:
PRIMERA.- Comparecientes.- Comparecen por una parte el Sr. Carlos Enrique Echeverría Buitrón y al que en adelante se le podrá designar como el “Arrendador” y por otra pate la Sra. Carmen Reinalda Anchalla Barahona que en adelante se le podrá designar como el“Arrendatario”.
SEGUNDA.- Antecedentes.- El Sr. Carlos Enrique Echeverría Buitrón es propietario de un inmueble compuesto por un solar y casa en la panamericana sur y calle Bolívar de esta ciudad en dicho inmueble y en la planta existe un mini departamento que es objeto del presente contrato de arrendamiento.
TERCERA.- Materia.- Con tales antecedentes, el Sr. Carlos Enrique Echeverría Buitrón da enarrendamiento a favor de la Sra. Carmen Reinalda Anchalla Barahona de que trata la clausula anterior y el Sra. Carmen Reinalda Anchalla Barahona acepta el presente Contrato.
CUARTA.- Destino.- El local de arriendo solo podrá destinarse a vivienda. Prohíbiese destinarlo a posada, salón, o cualquier otro objeto que puede poner en peligro la seguridad del inmueble y que no sea el expresamentedeterminado en la clausula.
QUINTA.- Precio-. El precio del arrendamiento se lo fija en la suma de USD. 55,00 (cincuenta y cinco) dólares mensuales pagaderos al vencimiento, los primeros días de cada mes. El único comprobante de pago será el recibo que entregará el Sr. Carlos Enrique Echeverría Buitrón al momento de pago.
SEXTA.- Plazo.- El plazo de duración de este contrato será de dos años forzoso paraambas partes, contado desde la fecha de la firma de este contrato, pero, si noventa días antes del vencimiento del plazo, ninguna de las partes notificase a la otra, judicialmente, su voluntad de no renovar el contrato, este se será renovado por un año mas y así sucesivamente.
SEPTIMA.- Estado del local y mejoras.- El arrendatario declara que recibe en perfectas condiciones. El arrendatario encaso de pérdida, rotura o deterioro, se compromete a reemplazarlos con otros de igual clase y calidad, o en su caso deberá pagar al arrendador; de contado y a satisfacción de éste, el valor que tendrán en ese momento en el mercado local. El arrendatario se obliga a devolver al arrendador el local arrendado, en el mismo buen estado que lo recibió, salvo el deterioro por uso natural. El arrendatariono podrá hacer modificaciones sin el expreso consentimiento escrito del arrendador, pero cualquier mejora que se efectuase de la naturaleza que esta fuera quedará a beneficio del propietario del inmueble sin costo alguno para este ultimo. Además el Arrendatario declara que las mejoras locativas, de acuerdo con el Código Civil, será de su exclusiva cuenta.
OCTAVO.- Es terminantemente prohibidopintar letreros en la fachada o cambiar el color de la pintura ni en la fachada ni en los interiores que destruyan o rompan la pintura de dichas paredes sin previa autorización del arrendador.
NOVENA.- Causas de Terminación del Contrato antes del vencimiento del plazo.- ninguna de las partes puede dar por terminado este contrato antes de su vencimiento y dará aviso por escrito al Arrendador conanticipación de un mes; de lo contrario el arrendatario responderá por todos los perjuicios adicionales que reciba el Arrendador. El Arrendador podrá dar por terminado este contrato, antes del vencimiento del plazo, a más de las causales que contempla la actual Ley de Inquilinato, por las siguientes razones:
a) Falta de pago de una mensualidad.
b) Modificación del local sin permiso delarrendador.
c) Cambio de destinación del local.
d) Subarrendamiento u otro modo de cesión de derechos.
DECIMA.- Subarrendamiento.- Prohibiese al arrendatario subarrendar o ceder a cualquier titulo los derechos que le correspondan por este contrato.
UNDÉCIMA.- Domicilio, Jurisdicción y Competencia.- Ambas partes contratantes dejan en constancia expresa de que someten a la jurisdicción y...