contrato de arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
En MADRID, a 1 de Diciembre del 2005.
REUNIDOS:
De una parte, Fernando Casado Martín, con domicilio en Madrid c/Mayor n° 27 y con D.N.I n° 88.888.888 x, actuando en nombre propio como propietario Arrendador de la vivienda objeto del presente contrato.
Y de otra, Carlos Hernández Riscal, mayor de edad, con domicilio en la c/candelaria n° 23 y conD.N.I n° 777.777, actuando en nombre propio como arrendador.
Ambas partes tienen y se reconocen mutuamente plena capacidad para el otorgamiento del presente contrato, y a tal fin:
EXPONEN:
PRIMERO.-Que D. Fernando Casado Martin es propietario de la finca urbana, c/Carmen n° 25, piso 3°, escaleras izquierda, letra C. inscrita en el registro de la propiedad n°5 de Madrid , tomo 4, libro 6,folio 098,finca 9.Con referencia catastral 548963.
SEGUNDO.-Que interesado a D. Carlos Hernández Riscal, arrendador dicho inmueble para satisfacer su necesidad permanente de vivienda, y previas conversaciones mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, de conformidad con las siguientes:
Clausulas:
PRIMERA.-LEGISLACION APLICABLEEl presente contrato se regirá por lo previsto en la ley 29/1994, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos urbanos (en adelante LAY) y por lo establecido en este contrato.
En efecto de norma o pacto impreso, se regirá por lo previsto en el código civil.
Segunda.-objetivo
Es objeto de este arrendamiento la finca urbana sita en Madrid, C/Carmen, n°25 piso 3°, escaleras izquierdas, letra C.Cuentacon una superficie construida de 80 , y útil de 69.Consta de distribuidor, cocina, sala-comedor,2 dormitorios,, 2 baños, y tendedero. Linda ala izquierda con el departamento de puerta B, y ala derecha, con las escaleras y su rellano.
Fue adquirida por el arrendador mediante compra venta en escritura autorizada por el Notario de Madrid, DON FERNANDO ESPINOSA BENITEZ, fecha 4 de Diciembrede 1982
Se encuentra libre de cargas y gravámenes, arrendatarios ocupantes, al corriente en el pago de impuestos, según declara el arrendador bajo su personal responsabilidad.
Se encuentra inscrita en el registro de la propiedad N°5 de Madrid, tomo4, libro 6, folio 098, finca 9.Con referencia catastral 548963.
El arrendatario declara conocer y aceptar el estado de la vivienda, recibiéndola enperfecto estado de conservación y con plena habilidad e idoneidad para servir al destino de vivienda permanente pactado en el presente contrato.
TERCER.-DESTINO
La finca objeto del presente contrato se destinara única y exclusivamente a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario y su familia, excluyendo la posibilidad de instalar en ella o en parte de ella, comercio,industria, despacho profesional, oficina, hospedaje, o cualquier otra actividad distinta del fin para el cual se arrienda.
Será causa de resolución contractual la variación de dicho fin sin autorización escrita de la propiedad.
CUARTA.-DURACION DEL CONTRATO.
El plazo de duración de este contrato es de 1 año, a contar desde el otorgamiento del presente contrato, prorrogable, a voluntad de laarrendataria, por periodos anuales sucesivos hasta un periodo de 5 años en total, conforme al régimen previsto en el artículo 9 de LAU.
De conformidad con el artículo 10 de la LAU, una vez transcurrido este plazo de 5 años, sin ninguna de las partes notifica a la otra, al menos con un mes de anticipación, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogara obligatoriamente por plazos anuales conun mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.
Al contrato prorrogado le seguirá asiendo de aplicación el régimen establecido en el presente contrato.
Finalizada la duración pactada y, en su caso, la de las prorrogas sucesivas, el arrendatario deberá abandonar el inmueble, sin necesidad de requerimiento expreso del...