contrato de arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
CONSTE POR EL PRESENTE. En la ciudad de Guayaquil, Provincia del Guayas, Republica del Ecuador, el 1 de Julio del 2013, se celebra el contrato de arrendamiento, que finaliza el 1 de Julio del 2014. Documento que se entrega por duplicado al tenor de las clausulas siguientes:
PRIMERA.- COMPARECIENTE: Comparecen a la suscripción de este contrato el Sr. CESAR ALEXISMANCILLA PERDOMO en adelante se lo podrá designar como el ARRENDADOR, y por otra parte el Sr. KEVIN ANDRES TORRES MENENDEZ, que para efecto de este contrato se lo podrá designar como ARRENDATARIO.
SEGUNDA.- ANTECEDENTES Y MATERIA.- El arrendador es propietario de un departamento que se encuentra ubicado en la calle Ismael Pérez Pazmiño 120 y Clemente Ballén en esta ciudad de Guayaquil, el mismo queservirá única y exclusivamente para uso de vivienda.
TERCERA.- CANON.- Las pensiones de arrendamientos se le asignan en la cantidad mensual de CIENTO CUARENTA DOLARES AMERICANOS– $140.00. A partir de la firma del presente contrato. El único comprobante de pago será suscrito por el arrendador. El arrendatario entregara el valor de UN MES por concepto de deposito en garantía es decir CIENTOCUARENTA DOLARES AMERICANOS– $140.00 el mismo que se aplicara para daños que se produjera en el departamento arrendado en el momento de su desocupación. Así como se lo aplicaran para cancelar días o mes de arriendo pendientes de pago.
CUARTA.-DESTINACION DEL INMUEBLE.- El departamento entregado en arriendo se destinara para vivienda y no podrá destinarlo a otro objeto que no sea el expresamentedeterminado en esta clausula. Prohíbase también expresamente la introducción de materiales inflamables y otros artículos o sustancias que puedan poner en peligro la seguridad del inmueble o deteriorar sus instalaciones.
QUINTA.- DECLARACION VOLUNTARIA.- El arrendatario declara por su propio entendimiento y consentimiento de hecho y causa que el valor precio o pensión del arrendamiento del departamento,dado y estipulado en las clausulas que anteceden, ha sido aceptado de consumo por parte sin reservas omisiones algunas y que en consecuencia, facultado por el art. 11 del código civil aplicables a los contratos de arrendamientos de previo urbano y por lo dispuesto en el art. 2 de la ley de inquilinato y también del art. 2 el código civil. RENUNCIA, como en efecto lo hace al derecho del reclamoposterior con relación a la fijación del precio o canon de arrendamiento del inmueble, materia de este contrato por parte de la oficina Municipal de Registro de Arrendamiento de la Municipalidad de Guayaquil, sea éste mayor o menor estipulado y aceptado en este contrato y cualquiera otra disposición y otra ley dictada o que pudiera expedirse sobre el precio o renta del Predio Urbano en su GobiernoConstitucional o régimen de facto, renuncia que hace valida desde el primer día del arrendamiento, hasta setecientos treinta días posteriores al ultimo día del mes en que entregue el local, también el Arrendatario renuncia a cualquier derecho que podría tener en su eventual excesivo cobro de pensiones de arrendamiento, mas aun de haberlo en éste acto declara que cualquier valor, en exceso lo entregaa favor en donación del Arrendador.
SEXTA.- PLAZO.- El plazo de duración de ese contrato es de un año para ambas partes, contando desde la fecha de la firma del contrato. El contrato puede renovarse de mutuo acuerdo de ambas partes, de no ser así. El Arrendatario, deberá comunicar por escrito con noventa días de anticipación a la fecha de finalización del contrato su deseo de no renovarlo.SEPTIMO.- ESTADO DEL DEPARTAMENTO Y MEJORAS.- El Arrendatario declara que recibe el Departamento en arrendamiento con piso de cemento con cerámica, todas las instalaciones sanitarias y Eléctricas, puertas de seguridad en buen estado. El arrendatario se obliga a devolver en buenas condiciones el Departamento Arrendado, salvo los daños causados por el deterioro por su uso Natural, prohíbase, al...